南方财经全媒体记者彭敏静 珠海报道
珠海龙头房企开展存量商品房交易。
8月9日，华发股份（600325.SH）发布公告称，珠海华发实业股份有限公司（简称“华发实业”）拟与珠海华发集团有限公司（简称“华发集团”）或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务（含达到预售条件的房源，合称“存量商品房”），总交易金额不超过人民币120亿元。
根据公告，交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地产项目公司股权；价格确定方式则根据具有相应资质的资产评估公司出具的资产评估报告，确定最终交易价格并签订正式合同。
华发股份方面表示，本次交易对华发实业存量资产盘活、销售和现金流增长具有积极影响，符合公司的发展战略以及全体股东的利益。
本次交易旨在助力珠海加快住房租赁供给侧结构性改革，盘活存量房屋，有效增加保障性、人才安居和商业租赁住房供给，构建租购并举的住房新格局。
党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》中，部署了房地产行业的发展路径，其中提到“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。”
根据珠海中原研究中心数据，截至2024年5月，全市住宅已批库存373.11万平方米(35010套)，面积环比减少1.61%，同比增长5.87%；库存去化周期22.52个月。
关于征集商品房用作保障性住房，此前珠海市住房和城乡建设局相关负责人接受包括南方财经全媒体记者采访时表示，相关政策文件及相关实施细则正在制定中，有进展会及时对外发布。
如今，愈来愈多的城市鼓励通过收储方式“去库存”。南方财经全媒体记者留意到，截至目前，广东省内，不只是珠海，惠州、江门、深圳、广州也在推动商品房收购。
6月17日，惠州市住建局在官网发布《关于征集商品房用作保障性住房的公告》称，惠州拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格收购商品房用作保障性住房。
6月24日，江门市推进保障性租赁住房工作联席会议办公室印发《关于征集商品房用作保障性住房的公告》，提出按照“政府主导、市场化运作”工作思路，“市场化、法治化”和双方自愿原则，拟由市、县两级国有企业作为收购主体，以合理价格（以同地段保障性住房重置价格为参考上限）在江门市相应行政区域内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房，房源的征集截止日期为7月24日。
7月29日，广州增城区中心城区公共租赁住房筹建项目公告发布，收购增城区中心城区（荔湖街、荔城街、增江街）范围内存量商品房筹集作为户籍家庭公共租赁住房，预算金额2000万元。
8月7日，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》称，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市“收储商品房”有更大的优势，因为保障房市场消化能力强。而且，一线城市资金状况不错，若积极争取3000亿元“以购代建”的资金，那么“收储”的节奏会加快。
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