设置
  • 日夜间
    随系统
    浅色
    深色
  • 主题色

第三季度广州零售商拓店放缓,期待政策更多去化举措

2024-09-28 15:21:34 来源:

南方财经全媒体记者梁施婷 广州报道nYX速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

9月26日,第一太平戴维斯发布《2024年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告。发布会上,第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇深入剖析了2024年第三季度广州房地产市场动态,并展望未来市场发展趋势。nYX速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

 “第三季度,面对需求不足、产业结构性问题、消费增长放缓等宏观挑战,广州房地产市场继续处于调整期。”谢靖宇分析认为,在写字楼租户方市场持续的背景下,企业积极寻求办公搬迁升级机会,业主亦采取多元化策略应对市场竞争。零售业主则因应当前市场及消费者需求转变,持续进行品牌组合迭代升级,引入更多热度高、受众广的品牌进驻,以提振项目表现。住宅市场方面,在此前季度政策刺激型购房需求深度释放后,本季观望情绪再回温,成交价量齐降,但市场犹有较大政策优化空间,未来或盼更多调整。nYX速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

写字楼新增需求仍有限

《报告》提出,2024年第三季度,广州写字楼市场无新项目入市,总存量仍为707.3万平方米。nYX速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

季内,“成本节约”仍为企业办公选址的首要考虑因素,市场所达成的交易也多源自降本增效型搬迁整合需求,实际新增需求则相对有限,季度净吸纳量录得2.7万平方米,较上季下降29.9%。尽管如此,鉴于本季无新增供应入市,前述新增需求多由存量项目承接,市场整体仍实现小幅去化。季末,广州市写字楼平均空置率环、同比分别微降0.4及0.5个百分点,至18.1%。nYX速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

谢靖宇表示,前三季度,广州写字楼需求主要来自于传统板块,金融、信息技术、专业服务行业成交表现仍相对活跃。《报告》显示,上述三个行业所达成的交易数量合计占比达39.1%。同期,受数个大面积成交的推动,消费者服务行业以交易面积计,占比升至15.9%,环比提升4.6个百分点。nYX速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

需求亟待提振的背景下,业主采取包括降租在内的多元化租赁策略促去化,租金指数因此延续下行趋势,环比下降0.7%、同比下降4.8%。季末,广州市平均租金录得每平方米每月139.1元人民币。nYX速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

《报告》预计,2024年第四季度,广州将有三个新项目交付入市,共带来15.3万平方米供应面积。年末,写字楼市场总存量将随之同比扩张4.0%。短期内,宏观经济挑战犹存,企业增长预期料走弱,市场办公需求增长将受显著冲击,租赁竞争或进一步加剧。在此之下,写字楼物业资产表现预计仍将承压。而另一方面,对于租户方而言,企业或可值此契机,整合优化其办公租赁组合,在提升办公空间品质的同时实现降本增效。nYX速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

“地方政府层面已经有更多的认知考量写字楼去化的问题。接下来,我们要看政策层面、市场层面、产业层面有哪些驱动租赁市场去化的举措在后续出现。”谢靖宇表示。nYX速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

餐饮业态主导零售需求

今年前7月,广州社会消费品零售总额累计达6420.06亿元人民币,同比下降0.3%。其中,批发和零售业社零总额同比下降0.5%,住宿和餐饮业社零总额同比增长2.4%,但增幅较前六月收窄0.6个百分点。nYX速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

第三季度,在消费趋缓、市场竞争加剧的背景下,业主多愿依据潜在品牌及拟招商铺位实际情况适度调整租金预期,全市租金指数同比微降0.1%,平均租金录得人民币每平方米每月624.1元。nYX速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

《报告》认为,季内,业主因应当前市场及消费者需求变化持续进行品牌组合迭代升级,引入更多热度高、受众广的品牌进驻,助力季度净吸纳量转正,数个项目入驻率亦随之有所提升,带动全市平均空置率环比下降0.5个百分点,至12.2%。nYX速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

尽管部分项目的品牌调改活动助力市场引入数个优质时尚及配饰品牌首店,并推升市场整体入驻率表现,但零售商整体拓店节奏仍有所放缓。季内,餐饮业态仍占需求主导,但新店占比较上季下滑18.6个百分点。nYX速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

从存量看,2024年第三季度,广州市内无购物中心开业,全市总存量维持744.4万平方米。展望2024年第四季度,广州预计有一个购物中心开业,带来8.5万平方米新增供应。年末,全市总存量预计突破750万平方米。nYX速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

《报告》认为,短期内,在消费市场放缓的背景下,品牌拓店情绪将更趋谨慎。因此,如何顺应消费市场新变局,优化焕新品牌组合,提升项目引流吸客能力,助力项目与品牌共赢将持续成为购物中心业主资产运营的主要发力点。nYX速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

本文链接:第三季度广州零售商拓店放缓,期待政策更多去化举措http://www.sushuapos.com/show-1-24378-0.html

声明:本网站为非营利性网站,本网页内容由互联网博主自发贡献,不代表本站观点,本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼,请大家谨防诈骗!若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。

上一篇: 官宣!广州南沙全面放开住房限购

下一篇: 横琴多元经济发展研究院副院长褚鹏飞:琴澳文旅从六方面发力,共同打造世界级旅游目的地

热门资讯

推荐资讯

  • 修身连衣裙搭配什么外套好看?

    修身连衣裙搭配什么外套好看修身连衣裙搭配外套时,可以根据不同场合和季节选择不同款式的外套。以下是一些潮流且适合的搭配建议: 高领毛衣外套:修身连衣裙搭配一件高领毛衣

  • 腰链怎么搭配好看?

    腰链的作用?腰链又称为腰饰,集妩媚与活泼为一身,也是时尚的表现,时尚的一种追求,美丽的选择,腰链有很多种,有珍珠腰链,金属腰链,丝带腰链,红绳腰链等,因为这些腰链都充满了简约柔美的风

  • 米色短款小香风外套怎么搭?

    米色短款小香风外套怎么搭搭配米色短款小香风外套可以打造出优雅、经典的时尚造型。以下是一些详细的搭配建议: 搭配黑色修身西裤和白色衬衫:将米色外套与黑色修身西裤和白

  • 天蓝色最佳颜色搭配图:打造清新自然的视觉盛宴

    一、引言在缤纷的色彩世界里,天蓝色以其清新、自然的气息吸引了无数人的喜爱。如何将天蓝色与其他色彩搭配得恰到好处,成为视觉盛宴?本文将为您揭秘天蓝色最佳颜色搭配图,让您

  • 女性棕色短靴搭配图片:时尚实用必备,让你成为街头潮流焦点

    在时尚纷繁复杂的世界中,我们总是追求与众不同的搭配风格。作为女性,鞋柜里永远都缺少一双适合自己的鞋子。而棕色短靴正是这个季节的时尚主流,无论是搭配裤装还是裙装,都能轻

  • 女士老爹鞋穿搭图片:时尚圈的新宠儿,让你成为街头潮流焦点

    一、引言近年来,老爹鞋这一时尚单品在女士穿搭中逐渐成为新宠儿。这种鞋子凭借着其独特的设计和舒适的穿着体验,赢得了越来越多女性的喜爱。本文将为大家分享一些女士老爹鞋

  • 浅蓝色搭配什么颜色好看?探索色彩的奥秘

    一、引言浅蓝色是一种清新、柔和的颜色,常常给人带来一种宁静、舒适的感觉。在日常生活中,浅蓝色系的服饰、家居用品等都非常受欢迎。那么,浅蓝色究竟搭配什么颜色才能达到最

  • 揭开谜底!测试自己适合的穿衣风格,让你焕然一新

    穿着是一个人的门面,一个适合自己的穿衣风格能让人在生活中更加自信。但是,很多人在面对琳琅满目的服装时,会开始迷茫,不知道自己到底适合哪种风格。别担心,今天我将带你一起测

  • 豆沙绿搭配什么颜色好看?这三种颜色让你时尚感爆棚!

    在时尚界,豆沙绿一直是备受青睐的颜色。它既具有低调的优雅,又散发着自然的清新气息。那么,豆沙绿搭配什么颜色好看呢?今天,我就给大家分享三种绝佳的搭配方案,让你轻松穿出时尚

  • 工装裤女生穿搭图片:时尚与实用的完美结合

    一、引言近年来,随着街头潮流文化的兴起,工装裤逐渐走入大众视野,成为时尚圈的一股新势力。以往被视为男性专属的工装裤,如今在女生身上也展现出了别样的魅力。本文将探讨工装

  • 和蓝色搭配的 3 种颜色,打造出个性时尚的你

    在服装搭配和室内装饰中,蓝色一直是备受欢迎的颜色。它不仅给人以清新、宁静的感觉,还能展现出一种高贵、典雅的气质。那么,如何在蓝色搭配中找到合适的颜色组合,以达到个性时

  • 16084a适合多高多重的人穿:揭秘服装尺码的奥秘

    一、引子随着生活水平的提高,人们对穿着的要求也越来越高。服装尺码的选择成为了许多人购买衣服时需要面临的问题。尤其是 160/84a 这个尺码,让很多人感到困惑。那么,160/84a

  • 日榜
  • 周榜
  • 月榜