据央视新闻报道,18日深夜,北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》宣布,北京市将取消普通住房和非普通住房标准,自2024年12月1日起施行。
《通知》明确,北京市取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面,北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
《通知》还明确,12月1日前,个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的,符合相关规定的可适用执行。
上海此前已经出手
18日下午,上海发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(后简称《通知》),官宣取消普通住房和非普通住房标准,明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。12月1日起,新规将正式施行。
上海住房交易契税调整情况 图表来源:上海易居房地产研究院
《通知》明确,在购房契税方面,《通知》明确上海适用于全国统一的个人购房契税优惠政策。即对个人购买家庭首套房或二套房,面积在140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在140平方米以上的,首套房和二套房分别按1.5%和2%的税率征收契税。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,政策落地之后,140平方米及以下的首套房和二套房,契税降至1%的最低水平,这基本覆盖绝大多数刚性和改善性住房需求,有力支持购房消费。
严跃进表示,住房交易增值税政策调整,将有力降低上海房东的售房成本。如若一居民家庭2014年购置一套600万元的住房,到2024年该住房价格为1000万元,其增值额约为400万元。因持有年限已超两年,故增值税约为400*5%即20万元,减负效应可观。
严跃进表示,房东售房成本降低,也将在一定程度上提高其挂牌和售房积极性,进而助力增加优质二手房挂牌,对于购房者购房选择面增加等都有积极作用。
来源丨21世纪经济报道(李莎)、央视新闻
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