南方财经全媒体记者 陈思琦 深圳报道
时隔两个月,宅地竞拍大战再次在深圳上演。
据深圳市规划和自然资源局消息,12月2日,深圳市南山区粤海街道T107-0107地块顺利成交,成交价185.12亿元。
具体来看,该地块建筑面积26.3万平方米,土地使用年限70年,挂牌起始价126.5亿元。历经近一个半小时、近300轮激烈竞价,最终由深圳市润投咨询有限公司、中海企业发展集团有限公司以185.12亿元联手竞得,溢价率约46.3%。
据中指研究院介绍,该地块成交价刷新深圳宅地成交总价新高。
企查查信息显示,深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司100%控股,中海企业发展集团有限公司则由中国海外兴业有限公司100%控股。
(图源:深圳市规划和自然资源局)
深圳市规划和自然资源局此前发布的土地出让公告明确,T107-0107地块位于南山区粤海街道,土地用途为“二类居住用地+商业用地+道路用地”,其中住宅部分规划为普通商品住房,包含7万平方米商务公寓,其中的4万平方米可分割转让、3万平方米限整体转让。鼓励用途合理转换,限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店。
公告还提到,在满足建筑限高的前提下,该出让宗地内需设置片区次地标,高度不低于200米,建筑布局需满足片区天际线梯度控制要求;需设置第六立面观景空间。
该地块引人关注的原因在于,地块位于深圳地铁2号线登良站旁,属于深圳湾后海总部基地,周边既有阿里巴巴、腾讯、联想等行业巨头布局,也有深圳湾万象城、深圳湾公园、深圳人才公园等相关配套,此前少有住宅用地公开出让。
另一方面,T107-0107地块以“价高者得”原则确定竞得人和成交价,不限制建成后的商品房销售价格,亦不受“90/70”政策限制。
类似情况也出现在9月26日开拍的深圳市宝安区宝中A001-0219宗地,挂牌起始价20.8亿元,吸引保利、中海、华润、绿城、华侨城、越秀等多家房企参与,经73轮现场竞价,最终保利以28.2亿元成功竞得,溢价率35.58%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析道,取消各种政策附加限制,将定价权给到市场,让开发商根据市场需求决定价格和户型,能够提振开发商拿地的积极性,实现供需匹配。
他认为,预计该项目继续打造大户型、高溢价的改善高端盘,不仅得房率高、户型设计新颖,而且配套和绿化等方面也将达到新高度。后续,对市场同片区其他新房将形成竞争,其他城市也将储备和出让该类地块。这类高溢价项目是小众产品,面向高收入的人群,打造城市地标式的产品。
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