1月31日,百强房企1月销售业绩出炉。
从数据来看,受春节假期因素影响,1月百强房企销售额同比下降16.5%,但降幅明显收窄。同时,得益于去年基数较低,1月前22日新房成交同比仍正增26%,其中一线城市同比增长明显。
另外,1月,南京、重庆、成都、合肥、长沙、郑州、山东、福建等多地楼市推出“迎新年、购新房”活动,房企发力春节营销。
业内人士预计,节后新房和二手房网签成交量将出现一定回升,一季度整体同比或将保持平稳。
房企销售业绩同比降幅较去年明显收窄
中指研究院的数据显示,1月,百强房企销售总额为2350.3亿元,同比下降16.5%。其中,销售总额超百亿房企有5家,较去年同期减少2家;销售总额在50亿元至100亿元的房企有8家,较去年同期持平。
对于百强房企销售业绩同比下降的原因,中指研究院指出,今年1月份逢春节假期,一定程度上影响了销售,致使1月份销售额同比出现下降,但相比2024年超30%的降幅有明显收窄。
克而瑞研究中心还指出,得益于去年基数较低,1月前22日新房成交同比仍正增26%。一线城市市场热度延续,同比增长明显。4个一线城市环比下降33%,同比上升56%。其中深圳因去年基数较低,同比增长170%,短期内成交热度延续。广州次之,同比涨幅也在六成左右。北京、上海成交增长动能略有放缓,单月成交规模均不超40万平方米,二手房持续分流新房市场热度。
二三线城市成交环比回落约3成,同比正增20%,涨幅不及一线城市。其中,西安、合肥等前期热点城市1月同环比齐增,迎来了阶段性放量;宁波、南京、南宁虽环比下降,但同比涨幅均超5成;天津、济南、长沙、苏州、福州、长春、无锡、惠州等同环比延续降势。
多地楼市推出“迎新年、购新房”活动
1月,南京、重庆、成都、合肥、长沙、郑州、山东、福建等多地结合房地产利好政策,推出形式及内容多样的“迎新年、购新房”活动,持续用力推动房地产市场止跌回稳。
中指研究院指出,一方面,各地方房地产协会发布倡议,倡议会员单位与开发企业合作开展各类活动,协会做好宣传、搭建平台等工作,通过集中展示房源、举办各种迎新春、庆新年游艺活动,扩大宣传力度和影响范围,促进商品房销售。另一方面,开发企业对返乡客群制定针对性的销售方案,形式上通过线上线下联动,推介优质房源;内容方面通过开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销活动,加大促销售力度。
如成都举办的“安家成都·2025贺新年”活动,集合了成都主力开发商的最全在售楼盘项目,共有27家房企携上百个楼盘项目参展,满足多样化购房需求。活动上多家房企推出“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略,提升消费者购房消费意愿。
郑州市住宅与房地产业协会发布《关于2025“春节、元宵节”期间开展商品房促销活动的倡议书》提出,“春节·元宵节”期间会有大量人员返乡探亲、择业,要求房企合理制定“双节”楼盘销售优惠措施,推出“双节”特惠房源,开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销活动。
展望后市,中指研究院认为,1月受春节假期影响,重点城市新房及二手房成交量环比均有所下降,二手房成交量同比增幅收窄,市场整体依旧延续“以价换量”行情。预计节后新房和二手房网签成交量将出现一定回升,一季度来看,由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平,在低基数影响下,整体同比或将保持平稳;二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善,预计成交量仍将保持一定规模,但市场持续回稳仍需政策加力支持。
(来源:证券时报·券商中国)
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