21世纪经济报道记者李莎 北京报道 国家统计局数据显示，5月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。前5月商品房销售基本平稳，但市场尚处调整通道，供求关系仍有待改善。
日前，国务院常务会议召开，会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
中指研究院政策研究总监陈文静向21世纪经济报道记者表示，国常会定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场释放了政策将进一步加力的积极信号，将对当前市场预期产生积极影响。同时，会议也明确了政策发力的四个方面，即稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，接下来各项政策的落实和跟进将是促进市场“止跌回稳”的关键。
“好房子”建设聚焦品质
“好房子”是近期社会各界关注的热点话题。前不久，58安居客研究院分析师朱鹏在媒体交流会上介绍，从今年3月平台进行的一项用户调研来看，受访者在选择“购房时最优先考虑的核心标准”时，61.6%的人将居住舒适度作为首要因素，充足的自然采光与通风、合理的户型空间布局也成为其关注重点。在选择“提升居住体验必不可少的生活设施”问题中，43%的被访者选择了便利的社区商业，此外，消防设施、绿地公园、家庭安全监控也更受青睐。
今年“好房子”首次被写入政府工作报告，“好房子”建设也成为各地部署房地产工作、提升住房品质的重要发力点。5月1日，“好房子”新国标——《住宅项目规范》正式落地实施，从规模与布局等基本规定、居住环境、建筑空间、室内环境、建筑设备等多个方面，进一步明确了“好房子”建设的底线要求。多个省市也结合本地实际，陆续发布地方性“好房子”标准。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观察到，“好房子”建设在实践落地中，有些走歪，比如变成了“贵房子”、“大房子”，甚至存在变相偷面积的情况，部分新建项目也对旧规项目、二手房造成冲击。同时，仍需加力推进以《住宅项目规范》为代表的“好房子”底线标准落地。
日前召开的国常会指出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。
5月20日，住房和城乡建设部副部长秦海翔在国新办新闻发布会上表示，“好房子”建设，主要是大力建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，同时加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成“好房子”。
前不久印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》明确，要建设好房子、好小区、好社区、好城区，并将加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设等纳入城市更新主要任务。
李宇嘉表示，进入住房存量时代之后，“好房子”建设能否全面落地，关键在于能否将存量房屋改造为“好房子”。主要的举措是老旧小区改造、完整社区建设、市政设施修缮更替以及公共配套补短板等，这些方面所需的资金规模较大。因而需要在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持，推进片区内规划、土地用途的调整、整合，加大更新融资新模式供给，创造资金能平衡、市场资源看到盈利、公共设施有落地空间的场景。
陈文静表示，“好房子”建设将全面推进并提速，将“好房子”建设纳入城市更新机制加强工作统筹，也充分表明未来老房子、旧房子也将改造成“好房子”，未来在规划、土地、财政、金融等方面的支持政策将进一步落位和完善。
摸底商品房库存
会议指出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
去年底以来，收购存量闲置土地和收储存量商品房已成为“去库存”的重要举措，但整体进展仍较慢。根据中指监测，截至5月底，全国各地公示的拟使用专项债收购存量闲置土地的金额已超4300亿元，而实际发行的用于存量土地收储的专项债仅为707亿元，占比16%；5月专项债收购存量商品房实现新突破，但发行金额合计仅19.2亿元。
李宇嘉认为，对已供土地和在建项目进行摸底，有助于了解土地供应、开发报建、销售、交付等各个环节存在的问题，也有利于明确政策优化的方向与路径。
陈文静表示，摸底全国房地产已供土地和在建项目，是盘清市场存量的关键一步，将为存量盘活利用、优化新增土地供应等奠定重要基础。同时，针对性优化相关政策，也有利于收储工作更好、更快推进。
市场也在呼唤和期待更大力度的政策支持。一季度房地产市场延续去年年底以来的修复态势，但4—5月市场热度有所回调，出现房价上涨城市减少、商品房销售有所下降的情况。
4月25日中央政治局会议提出，要持续巩固房地产市场稳定态势。在此基础上，本次国常会进一步明确，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
陈文静表示，这表明中央已经注意到近期市场的微幅波动，并及时给出指导。在“更大力度”的指导下，监管部门和地方政府也有望及时响应，加快相关政策的落地落实，稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险将是推动房地产市场止跌回稳的重要方向。
陈文静进一步分析称，在稳定预期方面，或包括稳定房价预期、提振市场信心等方面，有序搭建房地产相关制度也有助于稳定市场预期；在激活需求方面，继续优化限制性政策、落地和完善房票安置、优化公积金贷款、推进住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等均有空间；在优化供给方面，“好房子”建设的配套政策有望发力，优化土地新增供应也有助于改善市场供求关系，相关政策值得期待；在化解风险方面，预计未来政策或将围绕改善企业资金面、强化“保交房”责任等方面进一步展开。
新快报讯 2月27日，由佛山市委宣传部、市委网信办联合组织的全省全市高质量发展大会深度报道系列采访活动启动。活动当天，国内重点主流媒体超20位融媒记者深入一线，充分报道多名企业家、科学家基层一线高质量发展的有益 近日，法大大与企业绿色发展研究院联合发布了《2023年签约减碳与低碳办公白皮书》，该白皮书基于《低碳办公评价》标准倡导的创新减碳技术应用方向，深入剖析企业低碳办公场景及签约减碳价值。为践行“双碳 21世纪经济报道记者张梓桐 李玉敏北京报道3月5日，第十四届全国人民代表大会第二次会议开幕，国务院总理李强作政府工作报告。21世纪经济报道记者注意到，在政府工作报告中，“区域协调发展 张玉卓 国务院国资委主任 5日的十四届全国人大二次会议首场“部长通道”上，国务院国有资产监督管理委员会主任张玉卓介绍说，今年《政府工作报告》对国资国企方面安排部署内容比较丰富，包括国有企业深化改革，国有 南方财经全媒体记者庞成、实习生范逸 北京报道3月5日上午，十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕。今年政府工作报告提出，今年发展主要预期目标：国内生产总值增长5%左右、城镇新增就 21世纪经济报道记者 周潇枭 北京报道 3月5日，十四届全国人大二次会议在京开幕， 。本文链接：政策优化预期升温，“好房子”建设步入快车道http://www.sushuapos.com/show-1-44199-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。