近日,备受关注的2025中国住房租赁发展论坛在北京顺利召开,来自行业主管部门、科研机构的专家学者及领军企业代表齐聚一堂,围绕《住房租赁条例》(下称《条例》)落地后的行业规范发展、模式创新等核心议题展开深入研讨。会上,专家们普遍认为,《条例》的出台为住房租赁市场注入了强劲的政策动能,为企业合规经营与行业高质量发展指明了方向。贝壳找房高级副总裁、贝壳惠居CEO王拥群受邀出席,并发表主题分享,系统介绍了贝壳惠居在大租赁时代背景下的实践探索与模式创新。
在政策解读环节,与会专家详细剖析了《条例》的核心要点,强调其在明确住房租赁企业主体地位、拓宽房源供给路径、推动服务标准化等方面的里程碑意义。专家指出,《条例》的实施将加速市场出清,推动行业从“粗放生长”向“专业深耕”转型,而市场化机构的积极参与将成为保障租赁市场品质的关键力量。
王拥群认为,《条例》的出台为行业带来三大关键机遇:一是明确住房租赁企业独立主体身份,使其与“经纪业务”“二房东”区分开来,实现合法正名与合规经营;二是拓宽房源供给路径,激活分散式民宅出租意愿,推动“非居改租”等存量资产盘活;三是倒逼服务升级,通过清退虚假房源、推动标准化运营,让服务价值成为核心竞争力。
同时,市场呈现三大显著变化:租客群体覆盖全生命周期,需求从“有房住”向“品质化”升级;分散式房源占比近八成却面临“散、乱、差、旧”问题;房东出租诉求从“租出去”转向“专业托管”。
贝壳找房高级副总裁、贝壳惠居CEO王拥群
政策机遇与市场变化叠加,催生“大租赁时代”,呈现市场化(机构化率提升)、专业化(服务为核心)、多元化(多模式共生)三大趋势。对此,贝壳惠居提出四大价值主张:业主端,从“差价”到“透明”,低空置期的安心托管;租客端,从“交易”到“服务”,全周期陪伴与租后服务; 从业者端,从“短期”到“长期”,推动服务者职业化。行业端,从“个体”到“生态”,联合多方构建共生网络。这既呼应政策导向,也精准对接市场需求,构成其战略核心。
大租赁时代的协同共生
作为贝壳找房高级副总裁、贝壳惠居CEO,王拥群在本次中国住房租赁发展论坛的首次公开亮相,成为全场焦点之一。他以《让租住成为生活方式——大租赁时代的服务革新》为主题,系统揭开了贝壳惠居在租赁领域的战略布局,让外界对其与政策的呼应逻辑、租赁业务的定位有了清晰认知。
王拥群明确提出,“大租赁时代”的到来是政策引导与市场需求共振的结果。他强调,贝壳惠居的租赁战略并非孤立存在,而是深度融入“一体三翼”整体框架——以20年积累的人店网络与数据基建为“一体”根基,租赁作为三大业务翼中的核心一翼,也积极发挥作用,共同构建满足全人群、全生命周期居住需求的服务生态。这一战略定位,既呼应了大租赁时代之下的市场化、专业化、多元化的新趋势,也精准对接了2.6亿租赁人口的品质升级需求。
在战略落地层面,王拥群详细阐释了租赁业务“协同共生”的底层逻辑:普租业务作为基础盘,以C2C模式覆盖广泛的基础租赁需求,依托人店网络的灵活性与覆盖面,保障“有房可租”的民生底线;而“贝壳省心租”作为品质升级的增长极,聚焦时间宝贵型业主与品质租客,以“无差价托管”的轻资产模式实现服务增值。两者并非替代关系,而是形成“基础保障+品质升级”的互补闭环——贝壳省心租的标准化服务经验(如维修标准、管家体系)可反哺普租,普租的海量房源又为贝壳省心租提供生态支撑,最终推动整个租赁服务体系效率提升与体验优化。
这种业务协同逻辑与布局设计,让外界首次完整理解贝壳惠居租赁业务的全貌:从政策合规的底线坚守,到“一体三翼”的生态协同,再到普租与贝壳省心租的分层服务,每一环都紧扣“大租赁时代”的核心需求,展现出从“粗放经营”向“精细化服务”转型的决心。
贝壳省心租的创新探索
在大租赁时代下,王拥群重点介绍了“贝壳省心租”的创新实践,将其定位为回应行业痛点、承载战略价值的核心载体。该模式彻底摒弃传统 “二房东” 赚取租金差价的盈利逻辑,以“无差价、重服务、低空置、强渠道”为核心机制,将收益与服务质量深度绑定,为业主提供透明化托管,配备专属管家处理租务并实时同步信息,有效解决“出租慢、管理烦”的痛点;为租客提供全周期服务,涵盖700+ 项免费维修、24小时响应、0押月付等,满足其“安全、舒适、有尊严”的居住需求。这种“轻资产托管”模式不仅契合《条例》对 “信息透明、服务标准化” 的要求,更重塑了租赁机构与用户的关系,从“零和博弈”转向“价值共创”。
在运营层面,“贝壳省心租”以“效率+服务”双轮驱动:通过全链路数字化管理系统、IoT智慧租住体系,实现人、房、服务线上化管控,结合“六芒星”分工体系提升服务者专业度,将招租周期压缩至行业平均水平以下;同时,链接供应链、社区服务商等生态伙伴,让规模化服务红利辐射全链条,比如为维修师傅提供标准化培训与稳定订单,为租客整合“一站式生活服务”,最终实现业主省心、租客安心、生态共赢。
王拥群强调,“贝壳省心租”的创新不仅是模式探索,更是对大租赁时代“服务价值至上”的践行。它既填补了分散式房源专业化运营的空白,也为行业提供了“轻资产、重服务”的转型样本,推动住房租赁从“交易导向”向“服务导向”升级。
而《条例》的出台为住房租赁行业确立了上位法依据,从法律层面明确了住房租赁企业的主体地位、经营规范与发展方向,不仅为行业发展筑牢了法治基石,更与贝壳省心租的轻资产托管模式形成深度呼应。《条例》中“鼓励机构化、专业化运营”“推动服务标准化”“规范租金与服务收费”等要求,恰恰是贝壳省心租模式的核心遵循 —— 其“轻资产托管”模式响应了条例对租金透明化的规范,全周期标准化服务践行了条例对服务品质的要求,依托数字化实现的房源管理与信息公示,则契合了条例对行业合规化、透明化的导向。
可以说,上位法的明确为贝壳省心租的创新实践提供了制度保障,而贝壳省心租的探索也成为企业积极践行条例精神、推动行业从“合规经营”向“品质服务”升级的生动样本,让政策红利与市场创新形成良性共振。（咸宁新闻网）
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