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一线城市房价降幅收窄,政策将持续发力稳预期

发布时间: 2026-01-20 09:14:46 来源:

资料图VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

21世纪经济报道记者李莎 报道 2026年1月19日,国家统计局发布2025年全国房地产数据。数据显示,2025年我国房地产市场仍在调整,但积极因素正在积累。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

从房价看,2025年12月,一线城市新房、二手房价格环比分别下降0.3%和0.9%,降幅较上月分别收窄0.1个百分点和0.2个百分点。在受访专家看来,作为全国重要的楼市风向标,一线城市市场止跌回暖信号有所增强。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

从销售看,2025年新建商品房销售面积和销售额较上年分别下降8.7%和12.6%。销售增速仍处负区间,但相较2024年末的销售增速低谷,供需两端支撑力度已有所增强。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

进入2026年,政策层面释放出清晰的“稳预期”信号,已有换房退税政策延长、降低商业用房首付比例等多项政策出台。在业内人士看来,预计2026年各类利好政策效应将进一步释放,新一年房地产各指标将有积极调整和改善的空间。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

一线城市房价降幅收窄

国家统计局数据显示,2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降,一线城市新房、二手房价格降幅均有所收窄。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

一线城市是重要的楼市风向标,2025年12月一线城市新房、二手房价格降幅收窄。其中新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月分别收窄0.1个百分点和0.2个百分点。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道记者表示,这意味着一线市场止跌回暖信号有所增强。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示,一线城市新房和二手房价格环比降幅收窄,成为2025年12月70城房价数据中的最大看点。其主要原因在于,2025年12月一线城市新房和二手房市场翘尾行情明显。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

以2025年12月一线城市新房成交为例,中指数据显示,2025年12月,北京、上海、广州和深圳新房成交量分别为44万平方米、104万平方米、72万平方米和22万平方米,环比分别增长56%、81%、28%和21%。当月北京和深圳二手房成交分别增长19%和10%。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

在一线城市中,上海房价表现相对较好。2025年12月,上海新房价格环比上涨0.2%,成为当月一线城市中唯一一个新房价格上涨城市。上海二手房价格环比下降0.6%,降幅较上月有所收窄,月度降幅与深圳持平,表现好于其他两个一线城市。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

二三线城市房价仍有待改善。2025年12月,二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.7%,降幅较上月均扩大0.1个百分点;当月三线城市新房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同,二手房价格下降0.7%,降幅扩大0.1个百分点。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

整体来看,2025年12月70城新房价格指数环比下降0.4%,二手房价格指数环比下降0.7%,降幅与上月大致相当。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示,2025年12月新房价格跌幅未进一步扩大,房价总体进入微妙的博弈阶段。二手房价格仍面临调整压力,近期部分重点城市年底置业积极性有所增加,部分房东挂牌价格出现微弱抬升。对于房地产市场而言,预期引导作用十分关键,将决定2026年房价走势。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

稳市场预期信号增强

2025年新建商品房销售面积88101万平方米,比上年下降8.7%;新建商品房销售额83937亿元,下降12.6%。李宇嘉表示,2025年新建商品房销售额跌幅明显大于销售面积,说明开发商在继续采取降价促销的策略。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

2025年新建商品房销售增速整体仍处于负区间,但跌幅明显低于2024年全年跌幅,2024年新建商品房销售面积和销售额较上年分别下降12.9%和17.1%。另外,与2025年1—11月相比,2025年全年销售面积同比降幅收窄0.1个百分点。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为,2025年房地产销售数据同比尚未止跌,反映出市场需求修复仍需时间。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

到2025年末,全国商品房待售面积76632万平方米,比上年末增长1.6%,比11月末回落1.0个百分点。其中,住宅待售面积增长2.8%。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

李宇嘉分析称,相较2022年—2024年全国待售面积增幅,2025年待售面积同比增幅已大幅收窄。库存的减少,既是主动去库存的结果,也是市场自发平衡的结果,从供求关系上稳定市场预期和信心。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

严跃进认为,2025年房地产各项指标处于调整过程中,进一步说明2026年着力稳定房地产市场的重要性和迫切性。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

“进入2026年,政策层面释放出清晰的‘稳预期’信号。”曹晶晶观察到。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

2026年1月1日,《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》这一特约评论员文章,具有标志性意义。文中强调“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”,并提出要“尽可能缩短调整时间,熨平市场波动”,明确要保持政策力度,“政策要一次性给足,不能采取添油战术,导致市场与政策陷入博弈状态”。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

实际上,年初已有多项具体措施落地,包括换房退税政策延长、“白名单”项目贷款展期及结构性降息等,旨在从需求端与融资端同步提振市场信心。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

曹晶晶表示,值得关注的是,由于2026年春节假期相对延后,传统销售淡季窗口相应后移,使得1月至2月上旬市场表现成为观测一季度乃至全年景气度的关键窗口。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

“考虑到各类利好政策的效应将进一步释放,我们认为2026年房地产各指标将有积极调整和改善的空间。”严跃进说。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

着眼“十五五”时期,曹晶晶预计,随着市场库存持续消化、政策协同发力及社会预期逐步修复,房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底,迈向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段。VWh速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

新快报讯 3月1日,经拱北海关所属斗门海关检验检疫合格,一批珠海市振盟肉禽有限公司的1034只生鲜鸡肉顺利装车,随后经港珠澳大桥通关出口运往澳门,1个小时后,就出现在澳门市场销售。 斗门海关关员对供澳生鲜鸡进行监管 3月5日,李强总理向十四届全国人大二次会议作政府工作报告,要点如下: 一、2023年工作回顾 国内生产总值增长5.2% 粮食产量1.39万亿斤 城镇新增就业1244万人 全年新增税费优惠超过2.2万亿元 新能源汽车产销量占全球比重超 21世纪经济报道记者 杨志锦 北京报道 3月5日,十四届全国人大二次会议在京开幕,国务院总理李强作政府工作报告。就政府工作报告提出的经济增长目标、财政货币政策定调及发展新质生产力 21世纪经济报道 记者郑雪 北京报道保护知识产权就是保护创新。伴随人工智能产业发展如火如荼,知识产权保护越发重要和紧迫。AI训练数据侵权隐忧如何解决?人工智能生成物是否可以版权保 南方财经全媒体记者 周妙妙 深圳报道广东“新春第一会”在深圳召开后不久,深圳金融业开始行动。3月6日,南方财经全媒体记者从国家金融监督管理总局深圳监管局获悉,3月5日,该局召开了深圳 在当下这个充满变革与创新的时代,“新质生产力”正成为推动社会进步的重要力量。新质生产力以其高科技、高效能、高质量的特性,正在逐渐替代传统的经济增长方式和生产力发展路径,引领着各行各业走向更加 。

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