南方财经记者 庞成 广州报道
为适应房地产市场供求关系的新变化,支持构建房地产发展新模式,1月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布了《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策》,明确商业用房(含“商住两用房”)购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。
上述政策在广东迅速落地。1月21日,南方财经记者从中国人民银行广东省分行获悉,广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则,结合当地房地产市场形势变化及各城市政府调控要求,对广东省20个城市(不含深圳)的商业用房购房贷款政策作出调整: 自2026年1月21日起,商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。此前,商业用房贷款最低首付比例为50%,商住两用房贷款最低首付比例为45%。
同时,在政策下限基础上,辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则,结合自身经营情况、客户风险状况等因素,合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。
市场普遍认为,此次下调至30%后,显著降低购房者的初始资金压力,有助于释放购置需求。中指研究院分析指出,本次出台的政策直接降低了购买商业用房的门槛,有助于提升商用房市场活跃度,也是支持去库存的具体表现。近几年,商用房市场库存量偏大已成行业共识。在推动去库存和盘活存量方面,不少城市已出台多项支持政策,包括存量商住房项目改建为租赁住房,支持楼宇兼容、临时改变用途等方式。未来,预计更多城市将落实商住房市场去库存政策,除了盘活闲置用房外,优化商办限购政策,也是促进交易活跃度的关键。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,下调商业用房购房贷款最低首付比例与近期个税退税、住房品质提升等举措将形成组合拳,共同传递出2026年房地产政策持续发力、系统维稳的信号,有利于稳定房地产市场预期。
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