商业地产交易市场再现险资身影。
近日，东莞长安万达广场有限公司（下称“东莞长安万达”）完成工商变更，注册资本增至1.5亿元，原万达系股东全部退出，险资背景的大连智新盟商业管理有限公司（下称“大连智新盟”）成为唯一股东。
记者查询发现，大连智新盟由苏州宽遇股权投资基金合伙企业（有限合伙）全资持股，该基金背后站着阳光人寿、中英人寿以及腾讯等企业。
近年来，阳光人寿、新华保险、大家人寿等险企纷纷涌入商业地产领域，通过基金合作、股权收购等方式批量布局优质项目。在利率下行、资产荒加剧的行业背景下，险资为何持续加码不动产？这场资本布局的背后，藏着怎样的深层考量？
险资扎堆“扫货”万达广场
天眼查平台显示，3月12日，东莞长安万达广场有限公司发生工商变更，注册资本增加至1.5亿元，原股东大连万达锐驰企业管理有限公司、大连万锐企业管理有限公司退出，新增大连智新盟为唯一股东，同时，公司的主要人员亦发生变更。
天眼查平台截图。
记者通过天眼查平台查询发现，此次接盘方大连智新盟，由苏州宽遇股权投资基金合伙企业（有限合伙）全资持股，该基金背后站着阳光人寿、中英人寿以及腾讯等企业。
天眼查平台截图。
其中，阳光人寿出资占比19.8588%，中英人寿出资占比2.2292%。
公开信息显示，作为东莞长安核心商圈的标志性商业体，东莞长安万达广场由大连万达集团开发，位于东莞市长安镇东门中路1号，于2013年7月20日正式开业。
有业内人士分析表示，“东莞长安万达的区位优势显著，辐射周边海量消费人群，具备稳定的租金收益潜力，这是险资选择将其纳入囊中的核心原因之一。”此外，险资通过间接持股的方式接手项目，既降低了直接收购的风险，又能借助基金平台实现资源整合，体现了当前险资布局不动产的精细化操作思路。
值得注意的是，这并非险资首次“接手”万达广场。据不完全统计，自2023年下半年以来，险资已通过多种路径密集承接万达集团出让的核心资产。
早在2023年12月，阳光人寿便出资55.1亿元设立丽水联融壹号股权投资合伙企业（有限合伙）（下称“丽水联融”），丽水联融陆续投资了6个万达广场项目。2024年11月，丽水联融进行股权变更，引入中银三星人寿和南京太保鑫汇致远股权投资基金管理合伙企业（有限合伙）新增入股，分别持股9.07%、9.07%，对应出资额均为5亿元。而南京太保鑫汇致远股权投资基金管理合伙企业（有限合伙）由太保人寿持股99.98%。基于此，中银三星人寿、太保人寿也间接持有万达广场项目。
新华保险则通过百亿级不动产基金“坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）”陆续受让安徽宣城、铜陵等地万达广场。2025年初以来，宣城、四平等项目完成工商变更，原万达系股东退出，坤华基金成为全资股东。公开信息显示，坤华基金成立于2023年12月，新华保险持股99.9%，中金资本持股0.1%。截至目前，该基金已在北京、南京、扬州、成都等至少14个万达广场项目中现身。
此外，大家人寿也通过天津远见创新投资管理有限公司、苏州联家壹号股权投资合伙企业（有限合伙）等路径，投资多个万达广场项目。
批量布局商业地产背后的逻辑
有业内专家指出，险资加速涌入商业地产，背后是监管政策的持续松绑与险企资产配置的结构性焦虑。
从政策层面来看，2023年以来，监管部门持续优化险资投资不动产政策。原银保监会发布的《关于优化保险公司偿付能力监管标准的通知》将投资性不动产的最低资本要求下调，释放险资配置空间；2024年国务院发布的新“国十条”则强调“发挥保险资金长期投资优势”，为险资服务实体经济指明方向。
从行业背景来看，利率下行与“资产荒”加剧，推动险资加速寻找优质另类资产。而商业地产等不动产具备长期稳定的现金流、抗通胀属性，能有效提升险资整体投资收益率，成为险资对冲利率下行风险的重要选择。“险资尤其是寿险资金的负债久期普遍超过10年，需应对保单赔付、到期给付等刚性支出，而优质商业地产的租约周期长、现金流稳定，能够实现资产与负债的久期匹配，为险资提供长期稳定的收益回报，起到‘压舱石’的作用。”
此外，通过多元布局不动产，险资也能优化资产配置结构，分散投资风险，实现资产保值增值。一位保险资管人士表示：“险资的配置逻辑很清晰：不求高增长，但求稳收益。商业地产的租金现金流可以覆盖负债成本，资产本身的增值则作为‘期权’存在。这种‘债性+股性’的组合，正是当前环境下险资最需要的。”
业内人士普遍认为，险资对商业不动产的青睐仍将持续，但风险与机遇并存。低利率与“资产荒”提供了配置窗口，而利率反转、区域分化、运营能力参差则构成了潜在风险。
有业内专家坦言，未来，险资的竞争力将不在于“买得多”，而在于“选得准、管得好、退得出”：从被动配置走向主动管理，从规模扩张转向质量深耕，方能在商业地产的存量博弈中赢得长期回报。
21世纪经济报道记者张敏 北京报道 随着城市房地产融资协调机制的建立，对房地产融资的管理正进入一个愈加精细化的时代。近日，住建部、金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机 新快报讯 3月1日，经拱北海关所属斗门海关检验检疫合格，一批珠海市振盟肉禽有限公司的1034只生鲜鸡肉顺利装车，随后经港珠澳大桥通关出口运往澳门，1个小时后，就出现在澳门市场销售。 斗门海关关员对供澳生鲜鸡进行监管 21世纪经济报道记者 李德尚玉 北京报道 3月5日，国务院总理李强在政府工作报告中提出，要加强生态文明建设，推进绿色低碳发展。深入践行绿水青山就是金山银山的理念，协同推进降碳、减污、 美国在联合国大会上再次一票否决呼吁加沙停火的决议草案，这一举动再次引发了外界对美国在中东问题上的立场和偏袒以色列的质疑。巴勒斯坦常驻联合国观察员曼苏尔在会上发言时，手举因以军行动及围困而严重营养不良的加沙 引 言在现代配电系统的运营中，能效管理的重要性日益凸显。随着能源需求的增长和环境保护的压力，如何高效、简洁地管理配电系统成为了一个迫切需要解决的问题。在这样的背景下，“CS-Smartlink数字化配电 21世纪经济报道记者 周潇枭 北京报道 3月5日，十四届全国人大二次会议在京开幕， 。本文链接：阳光人寿、中英人寿等接盘东莞长安万达：险资为何“买”不停http://www.sushuapos.com/show-1-59392-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
上一篇： 屡创新高！前两月广州交通运输“全线飘红”
下一篇： 春分花开，广东“花”式霸屏全球