“手里的二手房挂牌4天就卖掉了。”今年“五一”，在上海各大新房售楼处，像刘阿姨这样顺利完成旧房出售、打算置换新房的购房者纷至沓来。“五一”假期，记者走访上海多个新房售楼处看到，二手房快速成交带动置换链条持续打通，新房市场暖意十足，不少项目晚上10点依旧持续开单。
5月4日下午，记者来到位于上海闵行区浦江镇的象屿·天宸雅颂项目，现场人头攒动。沙盘前围着不少客户，洽谈区也座无虚席，购房者正和销售人员进一步沟通房源信息、核算购房成本。现场不时传来销售实况播报：目前项目中低楼层房源所剩不多，请各位注意销控表。
据象屿·天宸雅颂项目负责人介绍，今年“五一”假期，项目热度持续走高，期间累计接待来访客户337组，成交认购32套，认购总金额突破2.1亿元，单日最高到访量达85组。
据了解，作为去年“825新政”后上海外环外首个触发积分的新盘，该项目客群以新上海人为主。上述负责人提到，项目依托地铁8号线、6站前滩的区位优势，吸引了不少刚需及改善客户，同时也吸引了部分在张江就业的客群。“五一”期间，项目新访、复访客户不断，营销中心成交热度延续至深夜，最晚23点30分左右仍有客户完成订房签约。
位于浦东新区三林的招商臻境项目售楼处人气也颇高。据项目销售人员介绍，“五一”期间，该项目在原有优惠折扣基础上，额外叠加1个点购房优惠，进一步撬动市场需求。记者在项目现场注意到，为高效疏导到访车流、方便客户看房，项目专门在临时停车点安排短驳车往返接送访客。记者在项目门口等候区域看到，短短数分钟便有五组以上客户陆续到场咨询。
上海豪宅项目的热度也在延续。位于浦东后滩的澐启滨江项目即将加推建面约149-155平方米房源，据项目销售人员介绍，本次共计推出139套，预计于5月中旬启动认筹。
“五一”假期期间，该项目149平方米房源样板间正式对外开放，吸引不少客户到访了解。据项目相关负责人介绍，项目假期累计接待到访客户超500组。
公开信息显示，该项目自2025年11月入市以来，在短短5个月内完成6次开盘，累计销售额突破160亿元。
此外，多个新房项目晒出“五一”假期成绩单，其中保利·都汇和煦5天销售52套；华发海上都荟假期销售额约1.5亿元。
从机构的监测数据来看，上海楼市“五一”假期实现新房、二手房成交同比双涨。上海中原地产统计显示，“五一”假期（5.1-5.5）上海新建商品住宅成交约3.39万平方米，同比去年假期上涨14.14%。区域方面，浦东依旧稳居全市成交首位，假期成交量8669平方米，领跑全城。二手房市场同样稳步升温。假期全市二手房成交1390套，同比上涨15.93%。
此外，上海链家数据显示，“五一”假期期间，上海二手房成交量同比增长16%，链家app上客户咨询量同比增长4%。成交量增速明显高于咨询量，反映出咨询客户的入市意愿较2025年同期更为积极，市场信心有所修复。
在业内人士看来，当前二手房成交保持高位，主要得益于中低价位房源持续走热。不少小区优质二手房房源开始紧张，二手房挂牌量在短暂季节性反弹后再度走低，后续全市挂牌总量预计将继续下行。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海楼市金三银四行情兑现，市场情绪持续上行。其指出，存量房市场不断向好的成交给了市场底气和信心，新房市场虽然整体的成交活跃度没有超过存量市场，但置换链条依旧在。同时，节前不少一、二线城市出台稳楼市举措将共同助推楼市回暖，预计5月，上海楼市将继续保持良好的销售节奏。
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