“售楼部来访量比去年增长近九成，成交量也翻倍了。”今年“五一”假期，佛山楼市明显升温，多个热门楼盘的销售人员向南方+表示，项目超额达成销售目标，仅用5天时间就取得过亿元成交额。
从全市层面看，根据佛山贝壳的最新统计，该平台一手房成交量及成交面积同比明显大涨，涨幅均在25%左右，同时单价也小涨4.11%，实现“量价齐升”。
假日经济拉长了佛山楼市的“小阳春”行情。自今年3月以来，佛山楼市在政策和市场端的多重作用下回暖，其中3月一手、二手住宅成交总量是2月的两倍。业内认为，伴随以旧换新、公积金贷款新政策落地，楼市交易旺季有望延续。
“当天看房、当天成交”
大阳台改善住宅成购房者“心头好”
“五一”假期，佛山多个楼盘实现来访与成交“双高”，部分项目需要排队看房，有购房者“当天到、当天买”，不同价格段位的产品均有不错表现。
豪宅“火爆”，走出了一波独立行情。保利天瓒项目“五一”期间来访超200组，其中200平方米以上产品成交17套，揽金1.25亿元，项目主力在售249平方米新规江景五房，以及300平方米的江景大平层。同样定位高端的招商华玺，五一成交超1.5亿元，有购房者一口气团购两套、打通使用，该项目所处的千灯湖核心区，是佛山楼市的中坚板块。
“我们楼盘有30%是当天到访、当天就成交的。”三龙湾金茂晓棠项目销售人员告诉南方+，由于在地段、教育资源、商体娱配套等方面具有优势，项目吸引了不少年轻购房者，“主要是事业单位、银行、教师群体，以及周边企业、个体户老板等高净值人群。”
这类改善型住宅，是佛山楼市成交的绝对主力。
“最受欢迎的都是‘新规’产品。”保利灯湖天珺表示，楼盘来访量比去年“五一”增加了89%，125及139平方米的新规产品受到热捧。龙湖央璟颂项目在“五一”期间推出优惠活动，再现“排队看房”，销售超1亿元。据介绍，其明星产品114平方米户型使用率超过110%，空间尺度媲美市面125平方米户型。
超高的使用率背后，是佛山住宅品质升级的大趋势。据统计，近2个月取得预售证的项目，大多为新规产品，同等建筑面积实现“多一房、大阳台、宽开间”。同时，主力户型聚焦99—180平方米三至五房产品，以全改善、刚改为主，纯刚需小户型占比明显下降。这些产品，几乎标配南向大开间、双阳台、专梯专户、双主套。
今年2月，佛山市住建局正式发布《关于推进“好房子”建设的实施指引》，其中，套内阳台的“折半”计容面积上限从18%提高至20%，取消了对单个阳台的进深和面积限制，这意味着，住宅的阳台可以做得更大。
4月新房成交同比上涨
新政快速落地进一步刺激回暖
“‘五一’楼市的增长，给近半年成交量相对低位运行的新房市场注入了一针强心剂。”佛山贝壳研究院院长董晓丹认为，从需求端看，购房者在持续观望后正在陆续入市，尤其对核心地段、新规产品、实景现房等“确定性”资产表现出明确偏好。从供给端看，开发商借势“五一”窗口积极推货，预计五月中下旬将继续冲刺上半年业绩。
这是市场持续回暖的写照。佛山房产信息网数据显示，4月，佛山新房网签量2595套、同比增长7.7%；网签面积超33万平方米，同比增长15%。
热点片区跑出加速度。根据佛山贝壳新房成交镇街排名，“五一”期间成交最活跃的板块是禅城区祖庙，紧随其后的是顺德区伦教、北滘，三水区云东海街道、禅城南庄、南海大沥等板块也跻身前列。从十强榜单来看，顺德区占据5席，禅城区2席，南海区2席，三水区2席，高明区暂未上榜。这一格局与佛山各区域的发展成熟度、人口密度及供应结构较为吻合——中心城区和产业重镇仍是购房者的首选目的地。
新政策有望进一步刺激市场的情绪。4月30日，佛山商品住房以旧换新政策首单落地。购房者将原有的桂城江南名居住宅，通过国企上门评估、出价收购的方式，成功置换招商青云台项目。从政策出台到首单落地仅耗时10天，这一创新模式打通了“卖一旧、换一新”的堵点，有望在后续节假日持续释放效应，进一步激活改善型需求。
“本轮政策最大的变化是，从原则性鼓励转向可落地、可执行、可预期的制度化安排，标志着佛山正式建立起‘存量盘活+增量激活’的楼市循环新机制。”董晓丹表示，政策创新推出委托销售、收购转售、收购盘活3种市场化模式，分别对应不同需求的业主——想稳妥置换的、想快速回款的、以及城市需要盘活存量用于保障与租赁住房的，既兼顾民生，也适配市场，更衔接住房保障体系，实现多方共赢。
南方财经全媒体见习记者谭海燕 广州报道3月5日，为期40天的2024年春运正式落下帷幕。南方财经全媒体记者从广铁集团获悉，今年春运广铁集团累计到发旅客1.39亿人次，创春运历史新高。上 美国在联合国大会上再次一票否决呼吁加沙停火的决议草案，这一举动再次引发了外界对美国在中东问题上的立场和偏袒以色列的质疑。巴勒斯坦常驻联合国观察员曼苏尔在会上发言时，手举因以军行动及围困而严重营养不良的加沙 李国英 水利部部长 水利关系国计民生。水利建设总体情况如何？资金投向了哪里？国家水网建设有哪些实际进展？5日的十四届全国人大二次会议首场“部长通道”上，水利部部长李国英就当前水利领域热点话题，回应关切。 李 据海关统计，2024年前2个月，我国货物贸易（下同）进出口总值6.61万亿元人民币，同比（下同）增长8.7%。其中，出口3.75万亿元，增长10.3%；进口2.86万亿元，增长6.7%；贸易顺差8908.7亿元，扩大23.6%。按美元 21世纪经济报道记者吴文汐 北京报道 3月5日，十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强作政府工作报告。“加强生态文明建设，推进绿色低碳发展”被作为2024年的重要任务 21世纪经济报道记者 易佳颖 实习生林昱彤 上海报道全国两会期间，全国政协委员、联泰集团副主席及首席执行官陈亨利在接受21世纪经济报道记者采访时表示，建议让香港发挥“超级联系人” 。本文链接：“五一”佛山楼市走热，多楼盘成交量翻番http://www.sushuapos.com/show-1-61189-0.html
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