什么情况下婚前财产需要公证 4种情况需做婚前财产公证

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已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。那么什么情况下婚前财产需要公证?

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一、什么情况下婚前财产需要公证

(一)根本没有必要去作婚前财产公证情况：

1、婚前一方已经取得产权证的。

因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

(二)强烈建议去作婚前财产公证的情况：

1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;

2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;

公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。#p#副标题#e#

二、办理婚前财产公证需要哪些材料

婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料：

(1)申请人的身份证明，已婚者还须提交结婚证书;

(2)协议书草稿，当事人书写有困难的，公证人员可代写;

(3)有关的财产证明;

(4)公证员认为应提交的其他材料。

网友咨询：夫妻共同财产公证属于妻子的丈夫和孩子有权利拥有的吗?或者如果不离婚

夫妻共同财产公证属于妻子的丈夫和孩子有权利拥有的吗?或者如果不离婚如何把财产(主要房产)变成只属于妻子(孩子)的,丈夫出轨了他同意?

律师解答：

你们可以做一份婚内财产约定，然后公证。

小编结语：从文中我们可以了解到，婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的，需要做婚前财产公证。

以上知识仅供参考，如有婚姻法律问题，建议您咨询专业律师获得更有针对性的建议。

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