(文/孙梅欣 编辑/张广凯)
沉寂了一段时间的王健林,一出手就一口气卖掉了48个万达广场。
国家市场监督管理总局信息显示,5月6日,太盟(珠海)管理咨询合伙企业(有限合伙)、高和丰德(北京)企业管理服务有限公司等收购北京银河万达企业管理有限公司等48家公司股权案获批。
此次的出售涉及大连万达直接或间接持有的48个万达广场项目公司100%股权。
收购方共有5家,分别为太盟(珠海)管理咨询合伙企业(有限合伙)、高和丰德(北京)企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司。
这5家收购公司以直接或通过其各自关联方共同设立合营企业,并通过合营企业,收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。
信息显示,这48个万达广场,涉及北京、上海、广州、南京、成都、哈尔滨、武汉、石家庄、杭州、重庆、天津等多个一、二线重要城市的项目。
根据国家市场监管总局5月21日发布的最新信息,该笔交易已被无条件批准。
尽管并未公开这笔交易金额,但据澎湃新闻的消息称,此次交易金额将达到500亿元。交易回笼的500亿元资金,将显著缓解大连万达集团的流动性压力。
该消息显示,此次收购将通过专项基金平台完成。由太盟来主导进行投资,太盟计划注资约50亿元认购基金次级份额,承担主要风险并获取超额收益;一些国有大行组成的银团将提供300亿元贷款授信,剩下的150亿元将通过夹层融资渠道募集,目的是吸引险资、产业基金等多元主体参与。
三季度前,万达仍有高额债务压力
从去年开始,万达就陆续传出资金链紧张、频繁出售各地万达广场、商管高层离职等消息。
万达集团董事长王健林前几年颇为低调,甚少出现在公众场合,但是近期却多次被网友目睹,身形消瘦地出现在各地项目上。而在今年2月万达商管总裁张霖离职之前,年内已有5座万达广场被卖。
事实上,尽管太盟的出手让万达商管熬过了对赌压力,但万达商管的债务压力并未缓解。
一份大连万达商业管理集团股份有限公司2024年三季度财务报表显示,截至到去年9月,万达商管一年内到期的非流动负债,仍超过400亿元。
另外,期内的短期借款金额超过38.89亿元,同比出现190%的增长,可见万达商管短期内存在较大的资金压力。
虽然从去年底开始,万达商管就在零散出售资产,但没有出现百亿规模的大交易,债务压力难以得到根本性缓解。
澎湃新闻的消息人士透露,上述48个万达广场的正式交割时间会在今年下半年。从时间线上来看,这和万达商管债务到期时间有所对应。
就在不久前,王健林股权也被遭遇冻结。企查查信息显示,5月8日,王健林持有的大连万达商业管理集团股份有限公司约3亿元股权,被大连市西岗区人民法院执行冻结,冻结期限至2027年5月7日。
万达商管上一次大手笔打包出售旗下万达资产的案例,还是2017年7月,以637.5亿元的对价,一举出售了万达13个文旅项目和77家城市酒店项目,成为国内地产史上最大的一笔并购案。
收购方融创和富力当时在地产行业同样叱咤风云,虽然在彼时被认为捡了“便宜”,但在之后的时间里,这笔交易也成为两家企业沉重的包袱。
如今万达商管再度打包资产出售,收购方已经变为太盟管理咨询、高和丰德、腾讯控股、潘达商管、阳光人寿等商业、投资、险资企业。
太盟领投,“老友”出手
48个万达广场的承接方,堪称万达的诸多“老友”。
最抢眼的还是太盟。在2021年的万达商管上市对赌协议,太盟投资就和碧桂园、中信资本、郑裕彤家族等22家机构投资人一起,对万达商管共计投资380亿元投资。
2023年末万达商管上市失败,太盟投资和大连万达商管签署协议,对珠海万达商管进行再投资。按照当时协议,大连万达商管集团对珠海万达商管的直接持股,将降至40%,太盟投资持股比例则是60%。
企查查显示,珠海万达商管目前大股东仍是大连万达,持股比例为69.9862%,但是董事长、执行董事是太盟投资的黄德炜。他也是此次领投48个万达广场中,太盟(珠海)管理咨询的执行事务合伙人。
实际上,早在去年5月,就曾传出太盟投资考虑收购万达集团旗下购物中心的消息,当时称太盟会筹集资金,并引入其他投资者,筹资约为1000亿元。
从此番交易来看,虽然在购物中心数量和筹资金额上有所差异,但太盟仍然主导了这次对万达广场的接盘。
除了太盟之外,高和丰德是高和资本旗下的企业管理服务公司,高和资本在商业地产方面有多年的投资运营经验。
潘达商管是今年1月新成立的一家公司,母公司为京东海外创新有限公司。京东和腾讯控股在2018年,就和苏宁、融创一同和签署战略投资协议,以340亿元收购大连万达商管在香港退市时引入的投资人持有的约14%股份。
阳光人寿早前已经和新华保险、大家人寿等险资先后出手接盘过万达广场项目,其中阳光人寿自身至少拿下了6家万达广场。
从轻资产公司的股权,到重资产的万达广场,万达通过“卖卖卖”的方式正在艰难过关。面对仍然高企的债务压力,万达还会把哪些资产放上货架?
中新经纬6月20日电 (薛宇飞)今年5月,颜晨(化名)在四川省成都市武侯区买下一套75平方米的“老破小”房源,“最开始的想法是用来投资,同时也不想让公积金趴在账户里吃灰。” 据第三方机构数据,全国多个一二线城市的 得物佳物分期到底是什么东西?首先得物商城是主营球鞋类的一个平台,得物佳物分期额度为用户提供的一款先用后还的虚拟购物额度,佳物分期额度可以用来在得物平台上购买需要的产品,用户需要下载得物APP,在里面申请佳物分期额度。+V5814098。目前只对部分客户开放,就和花贝测试阶段一样,期待得物平会对更多的用户开放佳物额度。 白条怎样套出来 1、京东商城套出来 京东商城上的店铺基本上都支持白条支付,所以我们选择这样的店,然后和商家协商。你可以用白条在他的店里买些东西,然后把地址填成商家的地址。这样,商品就会直接发给商家,然后商家就可以把费用转到你的银行卡上。 2、朋友代付套出来 京东白条在这个平台上支付时,有一个朋友代付选项。如果你碰 首先,京东白条是京东与多家银行合作推出的信用支付服务,允许用户先消费后付款。用户在方便购物的同时,可以根据自身的财务情况选择分期付款或一次性还款,从而大大提升了购物的灵活性。白条作为一种非常便捷的支付工具,使我们的日常购物变得更加轻松。不过,有时我们也会遇到急需现金的情况,这时白条就能发挥作用啦! 。本文链接:王健林甩卖48个万达广场:仍有巨额债务,“老友”出手接盘http://www.sushuapos.com/show-3-144937-0.html
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