中新经纬1月13日电 (薛宇飞)13日，CBRE世邦魏理仕在京发布了《2025年北京房地产市场回顾》(下称报告)。报告显示，2025年，在新增供应量较少等因素的影响下，北京优质办公楼市场空置率连续四个季度环比下降。截至2025年年末，北京优质办公楼市场空置率同比下降1.9个百分点，降至19.1%。
报告称，2025年的新租需求呈现出“前高-中弱-后稳”的特点，交易类型仍以搬迁需求为主导，占比达76%。企业在控制成本的同时，更倾向于通过“区位不变、品质提升”的方式改善办公条件。而对跨区域搬迁的租户来说，丽泽依然是最有吸引力的板块，持续承接来自CBD、金融街、中关村等区域的外迁需求。
报告表示，从行业需求来看，TMT持续作为2025年内最核心的需求来源，以算力为支撑的系统解决方案、人工智能及大数据/云计算等细分赛道保持活跃。金融业恢复缓慢，新租多为小面积；虽在2025年第四季度有万平方米级成交短期提振，但持续性不足，未能扭转全年需求疲软的格局。专业服务业中，中资律所及咨询类企业升级换迁需求持续释放，稳居需求第三位。文体娱乐板块在2025年第四季度出现年内第二笔万平方米级交易，全年新租交易面积跃升至第四位。
报告显示，2025年北京全市净吸纳量累计达43.8万平方米，从而推动空置率同比下降1.9个百分点至19.1%。其中，2025年第四季度受多笔大面积成交带动，净吸纳量环比上升10%。甲级市场去化优势显著，全年净吸纳量贡献达70%。区域表现持续分化：科技中心子市场(中关村、望京、奥体)持续承接头部科技企业的扩租、整合及升级型搬迁等需求，成为2025年去化的核心引擎。其中，中关村空置率率先降至全市最低水平。CBD、金融街、王府井、燕莎及东二环等传统区域，因金融和部分TMT企业整合退租，去化压力凸显，乙级及老旧项目尤为严峻。
报告显示，截至2025年年末，北京全市平均租金降至每月每平方米228.5元。其中，金融街受金融行业整合及需求偏弱影响，全年跌幅居前；中关村子市场率先实现年度租金降幅收窄。甲级项目通过价格调整换取成交规模，成功吸引部分乙级及老旧项目租户升级换迁。乙级市场在传统区域中承压更为明显，租金下行幅度大于甲级市场。
世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易-租户代表负责人袁慧表示，2026年，北京办公楼市场预计将迎来一轮供应小高峰，全市有近53万平方米的优质项目计划入市，其中大部分位于核心区位并具备超高品质。与此同时，净吸纳量有望维持“量稳”的运行格局。
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