2021年房贷利率的变动牵动着无数购房者的心，毕竟房贷利率的多少决定着要支付的利息多少。对购房者来说房贷利率降低了可以少支出利息，于是很多人都在等着房贷利率降低。那么，房贷利率什么时候能降下来？房贷利率降低了月供有变化吗？一起来看看。
房贷利率什么时候能降下来？
2021年出台的房地产贷款集中度管理制度，设定了房贷规模两道红线，其中房地产贷款占比这道红线让银行缩紧了房贷放贷规模，导致新房和二手房的利率上涨，并且在下半年全国大多数银行房贷额度都还没有宽松，房贷利率还是呈上涨趋势。
不过进入10月份，有局部地区像广州、佛山部分银行开始下调房贷利率，房贷额度也相对宽松了，但全国范围内房贷利率什么时候能降下来还并不清楚。就目前的情况来看，房贷利率主要还是受政策影响，还有当地市场情况影响。
房贷利率降低了月供有变化吗？
1、如果房贷已经放款了并且进入还贷阶段，房贷利率下降对已购房者的影响并不大，因为房贷利率是每年定价一次的，具体定价时间以合同约定的定价周期为准。像要是每年1月1号定价，则只有当上一年12月房贷利率降低，才会影响当年的房贷月供。
这还得有个前提，即房贷利率是选的LPR浮动利率，否则如果是选的固定利率，则不管房贷利率如何变动月供还是不会变化。
2、如果在房贷放款前利率降低了，对购房者来说是件好事情，现在新增房贷利率都是按LPR+基点确定的，具体按房贷放款时的LPR利率执行，所以房贷利率降低了，月供也会随之减少，但也不是每个月都减少，同样在定价周期内执行一个利率。
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