中新经纬3月11日电 中指研究院微信公众号11日发文称，开年法拍房遇冷，深圳清仓率居首，重庆逆势大涨38%。
报告期内，全国法拍房市场呈量价齐跌态势，累计挂拍17万套同比降2.3%，成交2.7万套同比降4.7%，总成交金额373.4亿元同比降16.5%，成交均价4869元/ 、平均折价率71.1%。住宅为市场主力，成交金额占比52.7%，成交量同比微增4.1%，但均价、金额同比大跌。各能级城市分化明显，一线城市成交均价远高于二三四线，深圳清仓率达66.4%居首。重庆市场逆势增长，总成交金额同比增38.2%，住宅清仓率39.6%，渝北区为核心成交区域，全市二拍阶段成交占比超六成，法拍市场区域特征显著。
整体法拍房市场情况
中指法拍数据库监测，2026年1-2月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量17万套，同比下降2.3%，房源累计拍次共21.1万次(同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖)，最终成交拍品数量为2.7万套，同比下降4.7%，清仓率16.1%(成交拍品/交易截止拍品)，总成交金额373.4亿元，同比下降16.5%。各类法拍房源成交均价4869元/ ，同比下降8.1%，平均折价率为71.1%。
2月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量9.2万套，同比下降4.1%，最终成交拍品数量为1.2万套，同比下降13.5%，清仓率12.6%，总成交金额155.8亿元，同比下降30.5%。各类法拍房源成交均价4458元/ ，平均折价率为71.5%。
不同类型拍品来看，1-2月，住宅房源累计新上拍品数量4.0万套，交易截止拍品数量7.2万套，成交拍品1.9万套，成交总金额196.8亿元，成交总金额占各物业类型成交52.7%。商业房源新上拍品数量2.1万套，交易截止拍品数量3.9万套，成交拍品0.4万套，成交总金额90.6亿元，占各物业类型24.3%。土地成交拍品约167件，成交金额约17.4亿元，占成交总金额4.6%。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额48.2亿元，法拍车位车库成交6.0亿元，其他14.6亿元。
各类拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在申请执行人确认后进行变卖。一拍起拍折价率(起拍折价率=挂拍价/评估价)在0.7-1倍之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率(起拍折价率=挂拍价/评估价)在0.56-0.7倍之间。
住宅法拍房市场情况
住宅类法拍房方面，2026年1-2月法拍住宅挂拍房源数量7.2万套，同比下降9.9%；成交拍品1.9万套，同比增加4.1%；成交总金额196.8亿元，同比下降19.9%。
各能级城市中， 2026年1-2月，一线城市成交法拍住宅房源1229套，成交总金额45.4亿元，成交均价28646元/ 。
其中，北京交易截止挂拍拍品476套，成交164套，清仓率34.5%，成交折价率74.5%，成交均价36696元/ 。
上海交易截止挂拍拍品473套，成交234套，清仓率49.5%，成交折价率73.8%，成交均价38296元/ 。
广州交易截止挂拍1215套，成交505套，清仓率41.6%，成交折价率76.9%，成交均价14919元/ 。
深圳法拍住宅交易截止挂拍491套，成交326套，清仓率66.4%，成交折价率90.4%，成交均价40611元/ 。其中，深圳法拍房高折价率是评估价贴合资产市场价值、优质房源竞拍热度等折让因素，核心房产资产价值认可度结果。
重点监测省市：重庆市法拍房市场趋势
重庆市2026年1-2月法拍市场各物业类型新增上拍品8721件，交易截止拍品挂拍各类房源1.6万件；成交约2348套，拍品清仓率14.3%，总成交金额约20.0亿元，同比增加38.2%。法拍住宅房源交易截止拍品挂拍2897套，同比增加22.2%，成交拍品1146套，同比增加10.0%，拍品清仓率39.6%，成交金额8.2亿元。法拍商业交易截止拍品3021套，同比增加88.1%，成交370套，同比增加45.7%，拍品清仓率12.3%，成交金额5.4亿元。其中，法拍商业项目“大渡口区晋愉盛世融城ABCD组团”评估价8.5亿元，二拍时底价4.7亿元成交，期间内大宗交易影响成交总额提升。法拍工业厂房成交14件，成交总金额0.9亿元。数据来看，重庆市法拍商业拍品增长明显，整体挂拍&成交量同比超50%；总价方面依旧法拍住宅权重较高，占法拍市场主导地位。
2026年2月，重庆新上3324件各类法拍房源，环比下降37.9%，交易截止拍品9065套，环比下降16.3%，成交各类拍品1080套，环比减少13.3%，法拍房源成交 10.4亿元，拍品成交均价3482元/平米，成交折价率59.1%。其中，法拍住宅交易截止拍品1551套，环比减少14.0%，成交拍品491套，环比减少23.6%，法拍住宅单月成交3.5亿元，环比减少22.6%，住宅拍品成交均价6182元/平米，成交折价率67.9%。
1-2月各区县法拍住宅，渝北区以拍品总成交金额2.7亿元领先其它区域，渝北区成交法拍住宅房源215套，全市内成交量排第一，期间内挂拍房源418套，清仓率51.4%，拍品成交均价8488元/平米，成交折价率67.1%。江北区法拍住宅以总成交金额0.9亿元位列第二，交易截止挂拍房源143套，成交97套，成交均价8307元/平米，平均成交折价率71.7%；南岸区法拍总成交金额0.72亿元排全市第三，平均成交均价7013元/平米。其余如巴南区成交金额0.71亿元、沙坪坝总成交金额0.67亿元、九龙坡总成交金额0.65亿元。
重庆1-2月法拍住宅市场成交的1146套住宅房源中，一拍阶段法拍成交278套，占整体24.3%；渝北区以58套的成交数量位居榜首，法拍市场的活跃度相对其他区域较高。江北、南岸紧随其后，分别成交34套和17套。二拍阶段法拍成交767套，占整体67%；渝北区成交139套；巴南区、江北区二拍阶段成交数量分别为89套、60套。变卖&重拍阶段成交95套，占整体8.3%；渝北区变卖阶段成交17套，巴南区变卖阶段成交16套位居第二。从整体数据来看，重庆各法拍阶段二拍的成交总数最多，成交总量占比67%。
1-2月重庆法拍住宅平均成交折价率67.1%，其中一拍成交折价率为78.1%；一拍成交278套中有14套法拍房源高于评估价格。二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1倍之间，二拍成交折价率为64.4%，二拍成交767套房源中有1套法拍房源成交价高于评估价，位于两江新区。变卖及重新挂拍阶段成交有95套，变卖阶段平均成交折价率56.7%。
中指研究院分析总结，全国法拍市场呈现量价齐跌的总体特征，市场分化特征显著；从细分领域看，住宅类房源仍是法拍市场主力，法拍市场热度与区域经济、资产流动性紧密相关。(中新经纬APP)
大家在急yong钱的时候肯定会想到抖音月付，不需要很复杂的程序就能把抖音月付额度换成现金，解决燃眉之急!抖音月付只能通过抖音商城平台，无论是抖音自营店铺还是抖音个人C店都可 抖音是目前非常热门的软件了,几乎是人人都必备的软件,上至70几岁的老人,下至几岁的小孩,人人刷抖音消耗了我们大量的时间。如今抖音也和头条一样推出了借kuan软件,叫做dou分 抖音月付是属于抖音钱包针对优质受邀用户群体开放使用的一款个人消费分期产品。抖音推出首个信用消费产品“月付”,抖音依托于对零售产业数字化的理解,在业内率先将AI等前沿 抖音月付什么意思怎么用 随着抖音平台的持续发展，越来越多用户开始使用抖音月付功能来购买虚拟礼物和会员服务。那么，抖音月付是什么意思，如何使用呢？本文小创将为您一一解答。 。本文链接：中指研究院：开年法拍房遇冷，深圳清仓率居首http://www.sushuapos.com/show-3-169212-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
上一篇： 苏州智协：推动OpenClaw理性应用，不制造焦虑、不鼓吹神话
下一篇： 每分钟下线超30辆的中国速度