“市场节奏加快了,门店的成交周期从去年一个多月缩至目前的20天,最快的一单当日咨询当日成交,业主信心也跟着提了上来”,北京链家海棠湾店商圈经理刘赛航说道。
4月以来,北京房地产市场延续小阳春行情,呈现“新房上涨、二手房企稳、价格结构性分化、小阳春效应持续释放”的鲜明特征,市场活跃度维持高位。
二手房仍是北京楼市成交主力,占比超七成。中原地产监测数据显示,4月北京二手房网签量达17893套,环比微降6.1%,同比则上涨14.9%,创下近5年同期最高纪录。
从一线业务员的体感而言,前期积累的新增客户在经过带看后也迎来成交。刘赛航所在的通州梨园板块,主打海棠湾次新房小区,以80-90平方米两居室为主,聚焦刚需及“小改善”客户,属于区域高流通性刚需盘。“4月份我们门店的带看量微降,但成交量有所增长。3月门店带看近400组,成交16单;到了4月,带看回落至330组左右,成交量反而涨到20单。这主要是因为我们3月新增的客户比较多,不少客户经过一个月左右的带看,在4月成交。”据其介绍,该门店4月第二周单周签约8单,是今年以来业绩最好的一周。
中原地产首席分析师张大伟提及,当前客户决策周期明显缩短,优质房源成交周期从1-2周缩短至3-5天,部分学区房挂牌3天内即成交。从成交结构看,刚需与刚改需求主导北京市场。中原地产监测的数据显示,400-600万元总价段占比超35%,为第一主力;70-90平方米面积段成交占比28%,90-120平方米改善户型占比22%,刚改需求持续释放。
今年“五一”假期楼市热度也未消退。北京市住建委官网数据显示,2026年5月1日至5日,北京市二手住宅网签量为192套,同比大幅增长76.1%。
中指研究院报告显示,受出游影响,“五一”假期前半段北京二手房市场相对平淡,带看及签约量均低于节前周末水平;假期后半段,伴随返京客流回归,二手房带看及成交明显回暖。
从门店的二手房挂牌情况来看,刘赛航提到,门店的挂牌量较去年有所减少,其中大部分房源都去化了,挂牌价及成交均价均有微涨。
新房市场则在政策与推盘潮助力下迎来增长。中原地产监测数据显示,4月份,北京市商品住宅新增供应3021套;成交3979套,环比上涨19.38%,同比上涨23.11%;成交均价58898元/平方米。区域分布上,五环外项目贡献超七成成交量,昌平、通州、顺义等新城成为成交主力,限购松绑效应显著。
据中指研究院监测,今年“五一”假期,多数项目延续前期折扣或推出部分“一口价”特惠房源,整体优惠幅度相对有限。从案场来访及成交来看,“五一”北京新房市场延续了此前温和复苏态势,部分新盘及热点区域改善项目热度不减。
在业内人士看来,政策端的托底信号是市场回暖的基础。去年12月,北京市住房城乡建设委等4部门从放宽非京籍家庭购房条件、支持多孩家庭多购一套等方面优化楼市政策。今年4月末,中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后,各地政策端明显发力。深圳、广州等核心城市在节前密集出台楼市新政,涵盖核心区限购松绑、公积金提额、购房补贴等多项举措。
张大伟认为,北京房地产市场的回暖,是政策红利、需求释放、季节效应三重因素共同作用的结果,市场已明确发出企稳信号,但全面普涨时代已终结,分化将成为未来市场的长期主旋律。对于市场而言,政策托底为楼市提供稳定支撑,但行业深层问题尚未完全出清,市场依然需要政策稳定市场。
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