租客签订租房合同后，竟发现住房租赁企业擅自变更了房屋格局。租房合同还可以解除吗?已交纳的费用能退还吗?
【案件回顾】
租客梁某在某平台上看到一间两室一厅一卫的房屋，现场看房后觉得满意，便与住房租赁企业签了合同，承租南侧的大卧室，并于当日支付相应款项。
然而，当梁某准备搬进房屋时，却发现原有的客厅被隔断成一间新卧室，房屋也由两居室变成三居室。梁某认为，公共活动空间减少会对其生活品质造成影响，要求解除合同。住房租赁企业表示，其从未承诺不改变房屋原有格局，因此不同意解除合同，并拒绝退还梁某已交纳费用。
于是，梁某诉至法院，要求住房租赁企业退还其已支付的租金。
法院经审理认为，双方均认可梁某在合同签订前看房时，房屋格局与房屋平面图一致，此为梁某选择签订涉案合同承租该房屋的事实基础。
双方签订合同后，住房租赁企业未经梁某同意改变了双方签约时的房屋格局，其所提供的租赁物与约定不符，已构成违约，且上述违约行为对于梁某的居住质量造成较大影响，梁某有权要求解除双方所签订的涉案租赁合同。
因此，法院判决，双方解除合同，住房租赁企业退还梁某押金及剩余租金。
【以案为鉴】
近年来，随着租房需求不断增加，相关纠纷也日渐增多。北京市第三中级人民法院党组成员、副院长朱平介绍，2022年1月至2025年11月，该院共审理涉住房租赁企业的房屋租赁合同纠纷566件，案件数量逐年增加。引发该类纠纷的主要原因在于，住房租赁企业提供的格式条款违反合同自由原则、租赁合同约定不明、房屋不适租等。
对此，北京市第三中级人民法院民三庭庭长全奕颖建议，对于住房租赁企业，应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案;在将房屋出租之前，应当对房屋进行审慎地检查与维护，并确保所交付的房屋安全、可供正常居住;应如实告知承租方房屋产权状况、房屋性质、用途等房屋关键信息，避免因提供的信息不实给租赁合同双方造成损失;对于租赁合同标准文本中减轻或免除自身责任和义务的条款，应在合同中特别载明，并向承租方作明确提示说明。
对于承租方，法官提醒，缔约前，可要求住房租赁企业提供房屋来源等相关信息，通过审查房屋产权证书、住房租赁企业与产权人之间的租赁合同或者委托代理合同等，了解房屋是否存在权属争议、是否存在被拍卖、查封等情形;应实地查看租赁房屋状况，留存好房屋现状照片，避免选择隔断群租房。
交接房屋时，应制作详细的物品交接清单，查看家具、电器等房屋内设备设施使用性能是否完好，存在瑕疵的应记载于交接清单。对于租金、押金的支付，应严格按照租赁合同的约定支付至指定账户，尽量不直接打给企业员工个人的收款账户。
缔约时，对住房租赁企业提供的制式合同模板，应逐条进行审阅，尤其是涉及租赁合同主体、房屋交接、房屋维修、租金支付、合同解除、违约责任等有关租赁合同订立和履行的重要条款，必要时可签订补充条款或者通过签订补充协议，尽可能采取书面形式对双方达成一致的事项予以明确，固定保存好证据。
西安碑林博物馆14日起局部开放 门票不分淡旺季每人次10元 中新网西安1月12日电(记者 阿琳娜)记者11日从西安碑林博物馆获悉，该馆自1月10日起采用低票价运行模式，并于1月14日起仅对外开放孔庙古建筑群区域。 中新经纬1月11日电 据国家药品监督管理局网站消息，1月9日至10日，全国药品监督管理工作会议在北京召开。 会议对2024年药品监管工作作了四个方面具体部署。一是打好防控药品安全风险主动仗。把防范化解药品质量安 预约“手慢无”！各地春节文旅成绩单亮眼 中新网北京2月19日电(张钰惠)18日，文旅部发布数据显示，春节假期8天全国国内旅游出游4.74亿人次，同比增长34.3%，按可比口径较2019年同期增长19.0%；国内游客出游总花费6326.87 27亿元票房领跑春节档 凭什么《热辣滚烫》？ 长沙晚报2月17日讯(全媒体记者 宁莎鸥)今年的春节档大战在如火如荼地进行中。截至17日记者发稿时，贾玲自导自演的《热辣滚烫》已获得票房超27亿元，领跑大盘，有望拿到春 新华社济南2月22日电（记者陈国峰、张钟仁）连日来，山东多地迎来大风降温和雨雪天气。21日，受降雪影响，济南西站部分列车降速运行，出现晚点情况。售票大厅内，记者看到“晚点停运车次退票”窗口前排起长龙。国 印度等不及了！当地制药商开始仿制“减肥神药” 财联社2月22日讯(编辑 夏军雄)为了从新型减肥药市场分一杯羹，印度制药商已经开始开发他们自己版本的“减肥神药”。 作为新一代减肥药物，诺和诺德的Wegovy和礼来 。本文链接：租房后房屋格局被擅改 租金能退吗？http://www.sushuapos.com/show-5-86112-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
上一篇： 热搜第一！中国大爷拍的素颜巴黎引热议
下一篇： 路遇“开门杀”致伤 责任应如何划分？