近日，厦门市发布《关于调整保障性商品房政策的通知》，将于2025年7月15日起正式施行。此次政策调整主要涉及申请条件、配售方式和流程、售后管理等方面，旨在进一步做好住房保障工作，满足住房保障群体的合理需求。
一、申请条件调整
缩短户籍年限要求：申请家庭成员中至少有1人取得本市户籍的年限由满3年缩短至满1年，且申请家庭成员至少有2人取得本市户籍(单身家庭除外)。
放宽稳定就业群体要求：申请人学历由本科及以上放宽至大专及以上;职称由中级及以上放宽至初级及以上;职业资格由技师职业资格放宽至中级工及以上职业资格或技能等级证书;在厦缴交基本养老保险时间由60个月放宽至36个月。
降低单身居民申请年龄：本市户籍和在厦稳定就业单身群体的申请年龄由年满35周岁、30周岁统一放宽至年满25周岁。
二、配售方式和流程优化
市住建部门将采取常态化申请受理和批次分配相结合的方式，优化申请方式、受理部门和配售流程等，具体在配售方案中明确。
三、售后管理调整
缩短限售时间：保障性商品房限售时间由5年调整为3年，自销售合同约定交付时间起满3年且已办理不动产权属登记的，可按合同约定比例缴交土地收益等相关价款后，上市交易或转为普通商品房。
应缴土地收益按市场评估价确定：保障性商品房具备上市交易条件后，购房家庭可向市住房保障中心提出申请，并根据提交申请时所在项目的市场评估价，办理上市交易或转为普通商品房手续。
满足职住平衡和改善住房需求：保障性商品房自合同约定交付时间起满3年的，购房人及其家庭成员可拥有其他住房，因家庭成员工作、生活、就学，或家庭人口增加等原因，可不限制租赁
严格退房管理：2025年7月15日后销售的保障性商品房，不再受理退房申请。申请家庭可通过上市交易或转为普通商品房的方式退出保障性商品房。
目前，厦门市保障性商品房项目主要包括翔安区的新店地铁社区一期、二期及林前综合体，海沧区的新阳居住区三期、马銮湾地铁社区一期、二期，同安区的祥平地铁社区一期等。各项目主要户型为70平方米的三房型和60平方米的二房型，周边交通便利、生活配套完善。
后续配售方案将在厦门市住房和建设局、安居集团官方网站及微信公众号公布。
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