城市的创新活力源于青年的集聚，“为城市新青年找个家” 既是民生保障的关键命题，更是提升城市吸引力的核心抓手。
2025年11月21日，第三届迈点住房租赁项目盛典在文旅行业年度盛会「2025迈点文旅节暨最佳东方人才周」上隆重举行。本次盛典汇聚住房租赁行业领军人物、协会领导、地产投资代表及行业研究人士，立足城市更新趋势，以数据研判行业方向、以案例解码运营创新、以资源协同重塑租赁价值，共同探索青年居住解决方案，推动住房租赁行业向高质量发展进阶。
杭州东方网升科技股份有限公司董事长乔毅致辞指出，当前正处于重塑居住文明的关键时期，住房租赁行业的高质量发展离不开顶层设计引领、一线实践创新与专业力量赋能。作为深耕行业十余载的专业平台，迈点始终聚焦这一国计民生重要赛道。
图注：杭州东方网升科技股份有限公司董事长乔毅
杭州市住房租赁管理协会会长、杭州市安居房产租赁集团有限公司党总支书记&董事长毛海燕强调，住房是民生之要，租赁是安居之基。城市新青年已成为租赁市场核心消费群体，行业不仅要提供基础居住空间，更要打造有温度、具成长性与韧性的居住环境。
图注：杭州市住房租赁管理协会会长，杭州市安居房产租赁集团有限公司党总支书记、董事长毛海燕
地方实践样本：因地制宜的青年安居保障路径
当下，我国住房租赁行业正迎来深刻变革。会上，迈点研究院首席分析师郭德荣发布《2025年中国住房租赁项目运营分析报告》，为全行业展示了一份客观、前瞻的“项目地图”。
《报告》揭示：过去三年，行业参与主体格局重塑，“国家队”已成为行业“压舱石”;城市布局从一线城市向新一线、二线城市及人口流入活跃县域纵深拓展;产品形态从单一白领公寓，延伸至蓝领公寓、服务式公寓、保障性租赁住房等多元化形态，行业正迎来深刻变革。
图注：迈点研究院首席分析师郭德荣
行业协会作为链接政府、市场与企业的关键纽带，在青年安居保障中发挥着重要作用。本次盛典上，多地协会代表分享了各具特色的实践经验：
合肥市住房租赁协会秘书长伍艳指出，合肥市将青年租赁保障提升至城市人才战略高度，通过盘活存量资产打造优质项目、优化人才补贴与公积金付租政策，减轻青年安居压力。同时建立健全行业监管体系，上线住房租赁平台实现动态监测，并通过 “广玉兰人才驿站” 免费过渡住宿、“租房节” 等活动扩大政策影响力，形成多方协同的保障体系。
图注：合肥市住房租赁协会秘书长伍艳
江西省房地产业协会副会长、江西省房协租赁分会会长黄良斌介绍，江西省遵循“因地制宜”原则，通过“三步走”支持路径与市场化模式，实现青年“租得到、留得下、住得好”。不仅提供过渡性免费住宿、低于市场价的高品质房源，更通过“租金分成”模式降低成本、提升满租率，形成可复制推广的“江西经验”。
图注：江西省房地产业协会副会长、江西省房协租赁分会会长黄良斌
广东省住房租赁协会常务副会长兼秘书长、广州市市中住房租赁研究院院长徐再军介绍，广州市推动青年住房保障从“住有所居”向“住有宜居”转型，结合城中村改造等国家“三大工程”，创新“整租运营一体化”模式。通过运营前置、动静分区设计及文化赋能，打造 “新烟火气” 的青年友好社区，在控制租金的同时提升居住品质。未来将持续推进规模化、智慧化与个性化发展，为超大城市提供实践样本。
图注：广东省住房租赁协会常务副会长兼秘书长、广州市中住住房租赁研究院院长徐再军
立足不同地域，地方协会结合本地实际，为行业立体呈现了不同市场背景下，住房租赁行业在实现青年安居、推动城市发展方面的多元路径。
企业实战分享：从空间供给到价值深耕的运营革新
“什么样的房子，能让青年不愿离开”?会上，“城市标杆”用一个个鲜活项目，呈现了微观战术。
睿星高级运营董事朴美英以“驻在星耀”项目为范本，分享了在精细化运营与高端租住体验打造上的探索实践，为行业提供了可借鉴的价值样本。
图源：睿星高级运营董事朴美英
华润有巢副总经理孙雪鹏提出 “双轮驱动” 运营模型，以 “客户满意度” 为出发点，通过产品力、服务力、沟通力、社群力四大维度筑牢基础;以 “续租率提升” 为关键抓手，通过全周期客户关系培育、AI 技术赋能分类服务、前置化续租准备及全链条差异化转化。其北京有巢国际公寓社区润棠瀛海店，3000 间房源全年出租率达 97%-99%，续租率 62%，凭借与属地政府联合成立社区服务工作站、打造特色社群活动等举措，成为行业标杆。
图注：华润有巢副总经理孙雪鹏
杭州市安居宁巢投资有限公司党总支副书记、总经理余佳跳出传统认知，分享了以 “人文关怀” 重构租赁生态的实践。她预判行业未来三大趋势：竞争焦点从 “硬件比拼” 转向 “服务 + 情感” 较量，租客角色从 “被动接受” 转向 “主动参与”，“共建共享” 成为社区运营主流，温暖社区模式将通过 “标准化 + 本地化” 实现快速复制。余佳呼吁，行业应聚焦 “人的需求”，为青年搭建 “扎根城市的平台”，实现 “住有所居、居有所安、安有所乐”。
图注：杭州市安居宁巢投资有限公司党总支副书记、总经理余佳
珠海大横琴泛旅游发展有限公司总经理赵春丽分享了“大社区+大运营”理念下的租住解决方案。作为“资产所有方+运营方”，其坚持“运营前置”思维，依托文旅融合生态，实现公寓与景区、酒店、商业等业态的相互赋能。琴澳青年城项目作为“产城人”融合大社区，通过五大基础功能与十大特色模块布局、“可变空间”设计及3QH服务理念，实现约10% 租金溢价，同时通过大会员体系推动收入多元化，目前总运营公寓达 1.8 万间。
图注：珠海大横琴泛旅游发展有限公司总经理赵春丽
圆桌共话：差异化运营成行业高质量发展必答题
当行业从规模的竞逐走向价值的深耕，“差异化运营”便从可选项成为必答题。在本盛典的“多元协同”圆桌讨论环节，在睿和智库创始人、地产资管 Plus 总编韩玮烨的主持下，漫柏集团总裁韩富贵、华发优生活执行副总经理邵俊、郑州城发安居有限公司总经理陈显刚、百瑞纪集团联合创始人杨稷和滨江暖屋总经理陈驰分享实践经验，解析破局思路。
韩玮烨指出，行业已形成 “国企主导、民企补充” 的多元生态，优质资产荒背景下，运营能力成为核心价值，差异化协同发展是破解行业痛点的关键。
图注：睿和智库创始人、地产资管Plus总编韩玮烨
韩富贵聚焦盘活国央企闲置物业与烂尾物业，以重资产投入保障品质，通过免费接机、宠物托管、透明化押金管理等超预期服务，实现 3 万余间房源 98% 以上稳定出租率。
图注：漫柏集团总裁韩富贵
杨稷表示，百瑞纪集团已转型全链条运营服务提供商，构建高端、大众、保障型三大产品线，通过用户标签化管理、服务精细化模块化，挖掘宠物养护等细分需求价值。
图注：百瑞纪集团联合创始人杨稷
邵俊认为，构建全生命周期服务体系，实现 “租房到租住” 的生活服务跨越，可以让服务溢价成为资产估值重要组成。
图注：华发优生活执行副总经理邵俊
陈显刚强调以 “好产品、好服务、好价格” 为核心，通过批量收储房源、合作运营扩张规模，创新租金抵房款、学区保障等政策，启动 REITs 储备工作，纯租金收益率超 5% 的资产吸引资本主动布局。
图注：郑州城发安居有限公司总经理陈显刚
陈驰表示，滨江集团以住宅级标准打造长租公寓，依托房地产开发优势提供套房设计与完整配套，创新双管家服务模式，通过与产业园招商、养老服务跨界协同，实现精干高效运营与自给自足。
当前住房租赁行业已进入价值竞争的深水区，差异化运营不是选择题而是必答题。国企的规模化协同与民生担当、民企的精细化服务与创新活力、重资产企业的品质深耕与跨界融合，共同构成了行业高质量发展的多元图景。
盛典收官：标杆引领行业向优发展
盛典结尾，2025年中国住房租赁项目表彰仪式隆重举行，现场揭晓“2025年中国住房租赁标杆项目”“2025年中国住房租赁实践典范项目”“2025年中国住房租赁安居示范项目”“2025年中国住房租赁城市优秀项目” 等多个奖项，以标杆力量引领行业持续革新。
此次盛典的举办，不仅展现了住房租赁行业从规模扩张向价值深耕的转型成果，更凝聚了 “以人为本” 的行业共识。未来，在国企的规模化担当、民企的创新活力与重资产企业的品质深耕下，住房租赁行业将持续构建有温度、有韧性、有成长性的租赁生态，让更多青年在城市中找到 “此心安处”，为城市高质量发展注入持久动力。
近日，2024上海（国际）花展盛大开幕。此次花展选取的主题花是被誉为“花中皇后”的月季。原产自中国，寻常可见的月季为何能成为“花中皇后”？它的身上其实有着一本厚厚的神奇“履历”。过去的数千年 4月29日，黄山旅游发布2024年第一季度财报。财报显示，黄山旅游2024年一季度实现营业收入3.36亿元，同比下降0.43%;归属于上市公司股东的净利润2549.99万元，同比下降60.51%。黄山景区累计接待进山游客82.72万人，较去年同 4月30日，TCL科技发布了2023年业绩报告。报告显示，该公司2023年营业收入为1743.67亿元，同比增长4.69%。同时，归属于母公司的净利润为22.15亿元，同比增长747.6%，而上一年度该数字为2.8亿元。从资产方面看，于报告期内，TCL科技期 5月6日，独山县净心谷旅游度假区营盘康养项目成功签约。 签约仪式上，县委书记李景宽对徐州晟唐浩智数据信息科技有限公司到独山投资兴业表示热烈欢迎。他表示，独山县净心谷旅游度假区营盘康养项目落户独山并盘活营 遗作《我们八月见》的出版，让已经离开十年的加西亚·马尔克斯重回公众的视线。因病魔缠身，加西亚·马尔克斯计划中的自传《活着为了讲述》成了未竟之作。他的本意是构筑出三部曲，奈 近日，桂林市召开A级旅游景区服务质量警示教育工作会议，提出聚焦问题难点，全面实施景区焕新工程，推动全市A级旅游景区高质量发展。 会议提出，要认真梳理去年对全市A级旅游景区“全覆盖”明察暗访时发现的问题和去年 。本文链接：第三届迈点住房租赁项目盛典圆满举办，共筑青年安居高质量发展新生态！http://www.sushuapos.com/show-6-18038-0.html
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