21世纪经济报道记者李莎 北京报道 2024年5月6日,深圳出台房地产新政,分区优化住房限购,调整企事业单位购买商品房政策,提升二手房交易便利化。
在这次的新政中,深圳从两方面分区对限购政策进行调整。
一是非深圳户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年;在其他范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
二是有两个及以上未成年子女的深圳户籍居民家庭,在执行现有住房限购政策的基础上,可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
易居研究院研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,深圳此次政策的出台具有积极导向,既放松了非本地户籍人口限购,也将限购政策与多孩家庭相关政策进行了结合,具有良好导向。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳外地人较多,放松非深圳户籍居民限购是本次深圳楼市新政的最大看点。此次深圳参考北京和上海放松限购的原则,小步快跑、留有余地、定向疏解。针对外围区域库存挤压、去化压力大,房价下跌、扰动全市房价预期和楼市整体预期的现实情况,将外地人购房资格从社保3年收缩至1年,定向疏导到外围库存压力最大、楼市销售下滑最大的区域。
李宇嘉表示,此次深圳将外地人在7区的购房资格从社保3年收缩至1年,并未完全退出,说明深圳不希望再次成为炒房之城。在较高库存、预期疲弱、加杠杆意愿不高的现实背景下,放松外围限购,也很难导致房价再次反弹。
在调整企事业单位购买商品房政策方面,深圳规定,同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位,可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品房,用于解决员工住房等需求。
李宇嘉表示,恢复企业购房,且没有套数限制,与解决职工住房需求结合,有利于解决职工住房问题。但一方面,企业购房的税费、持有成本比较高;另一方面,目前有实力为员工购买住房的企业可能并没有那么多,优势企业也可以选择拿地为职工建房。
深圳是第一个发起住房“以旧换新”活动的一线城市,在此基础上,深圳将支持住房“收旧换新”和“以旧换新”写进政策文件,对于实施“收旧换新”的房企,收购换房人旧房时不受深圳关于法人单位购房政策的限制。据李宇嘉了解,这是深圳政府首次出面支持住房“以旧换新”。
除此之外,依据新政,深圳市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务,优化商品住房“带押过户”流程,进一步提升房产交易的便利度。
整体来看,李宇嘉认为,深圳这次新政是对之前政策的纠偏,能够释放一部分被政策限制的购房需求,包括多子女家庭到外围购置大户型住宅、企业给人才买房、非户籍人口在深圳买房等需求。政策推出之后,如果市场继续疲弱,深圳后续或还有其他政策跟进,比如非户籍人口彻底退出限购,增值税免征年限由5年改2年等。
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