近日，房地产重磅利好政策从北京吹向全国，国务院召开新闻发布会，提出要推动消化存量商品住房，倡导各城市政府坚持“以需定购”去化方针。在接二连三的政策利好背景下，5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会正式推出全市住房“以旧换新”活动倡议书，活动首批共发动全市122个房地产项目，和12家房地产中介机构参与，成为现阶段规模最大的房地产“以旧换新”活动。
本次活动进一步贯彻国家推动消费品以旧换新方针，瞄准“助力居民住房换新升级”等发力，加快广州市一二手商品住房流通，提升交易便利度和通畅度，降低交易成本，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。
活动将至少持续一年时间，自2024年5月25日-2025年5月24日，给予业主充分时间理性选择，不断提升居住品质。如果您正在考虑住房卖旧换新，那快来看看这次活动的亮点吧。
规模大、品类多、服务优
广州市住房“以旧换新”活动的参与对象主要由换房人、房地产开发企业、房地产中介机构组成。其中，换房人以自愿原则参与“以旧换新”活动，是计划出售所持二手商品住房（旧房）并在广州市内购买新建商品住房（新房）的消费者。在广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会的倡议下，全市首批参与住房“以旧换新”活动的房地产项目多达122个，规模之大可以想见。
从122个参与“以旧换新”的楼盘项目名单来看，它们分布在全市各区，单价也从2万元至10万+不等，分布区域之广、产品类型之盛，可以满足多元消费者的换新购房需求。广州市房地产行业协会相关负责人介绍：本次参与活动的房地产开发企业参与报名积极，名单中以国央企项目占多数，也有不少民营企业项目参与，参与活动的中介机构也实力雄厚，平日占市场交易份额比较重，是推动一二手市场加快循环的主力军。
广州市住房“以旧换新”活动主要包括以下几个步骤：
1、报名参与：
换房人可通过广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布的参与“以旧换新”活动企业和项目名单（附后），联系相关企业或前往项目现场报名。
2、选购新房：
换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品住房项目中选购新房，与房地产开发企业签订认购协议，缴纳新房订金。房地产开发企业在约定期限内（建议不少于90天）锁定换房人认购的新房房源。
3、出售旧房：
房地产开发企业、房地产中介机构可共同与换房人商议“出售旧房”的服务方案，换房人也可自行联系参与活动的房地产中介机构挂牌出售旧房。房地产中介机构积极通过各种线上、线下渠道对换房人的旧房进行优先展示和推荐。
4、完成新房交易（或退订）
若换房人的旧房在约定期限内成功售出，换房人与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续；若旧房未能在约定期限内售出，换房人与房地产开发企业按约定解除新房认购协议，房地产开发企业应当无条件退还订金，换房人无需承担任何违约责任。
广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会相关负责人表示，希望参与活动的房地产开发企业、房地产中介机构自觉履行社会责任，做到高度重视、广泛宣传、保证品质、主动让利、履约尽责，为换房人提供专业、安全、高效、便利的“以旧换新”服务，充分发挥一二手住房联动效应，共同促进我市房地产市场良性循环和平稳健康发展。同时，也期待更多诚信合规、稳健经营的房地产开发企业、房地产中介机构及房地产交易服务商参与“以旧换新”活动，为满足人民群众美好生活需要作出积极贡献。
交易无缝衔接，住房升级一条龙服务
在国家层面陆续释放的政策利好下，广州市实施住房“以旧换新”活动是刺激加快一二手市场良性循环的重要举措。广州商品住宅建设起步早、本地开发企业众多，一二手市场均有潜力，特别广州有着多层次的市场价格体系，让不同消费人群均能尽其所能实现“住有所居、住有宜居”。当前，尽管一手房市场贷款利率利好不断，但优越的区位优势、稳定的医疗、教育资源，以及现房的拎包入住条件等，致使广州的二手市场依旧十分活跃，“以旧换新”活动有着广泛的市场潜力。
此前，部分实力雄厚的房地产开发企业如越秀地产、保利发展等，已率先与中介机构联手，启动品牌“以旧换新”活动。广州市继续发扬民间资本和社会力量优势，以企业推动政府，让房地产市场力量先动起来。
当前，全国多个大中城市如上海、深圳、成都、南京等都已启动该项行动。相继推出的背后我们不禁要问：究竟住房“以旧换新”有什么好处呢？
对此，广州市房地产行业协会副会长、专家委副主任黎振伟表示，房地产开发企业与中介机构联合帮助业主销售旧房子，可以进一步加快商品房在市场的流通，流通是市场经济活跃的关键，打通一二手市场的壁垒，是活跃商品房市场的重要环节。
“专业机构联合卖房，远比业主个人去卖房要快得多，一方面，房地产开发企业为保障业主未来有足够资金买新房，会尽力为业主以合理价格出售旧房，而不会实施压价销售。”黎振伟介绍，业主既可以选择开发企业的协议中介，也可以在市场上自己寻找中介，可以选择的渠道多了。此外，为了缩短交易周期，不少房地产开发企业、中介机构还会在销售旧房前，提供为业主翻新装饰旧房方面的专业建议及服务。
黎振伟认为，住房“以旧换新”激发了业主、房地产开发企业和中介机构的各方积极性，特别是激发了业主换新的购房意愿。通过上下游链条的资源整合，房地产开发企业与中介发挥各自擅长的业务优势，可以为业主提供旧房整饰、多渠道销售、新房咨询、市场比价等一条龙服务，让新旧住房交易无缝对接，让业主们升级住房品质更方便、更安全、更快捷。
据介绍，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会后续还将不断增加参与“以旧换新”的项目和机构，持续推出相关举措，完善住房“以旧换新”服务。参与“以旧换新”同样考验着房地产开发企业的运营能力，参与活动的房地产开发企业将成立专门服务“以旧换新”的团队，制定各自与业主和中介之间的优惠政策。
对于业主方来说，参与“以旧换新”活动不仅可以享受无忧退房（若旧房卖不出去，则新房订金必须退还），通过与房地产开发企业和中介的无缝对接，业主们还可以更加清晰透明地了解一二手房的市场价格，对购房做出更加科学理性的决定。
法律风险提示
住房“以旧换新”涉及买卖中介三方，且一二手市场联动交易，这一新生事物也在交易流程、法律风险、合同履约等方面存在新的情形，需要多方进一步探索完善。
广州市人民政府外聘法律顾问、广州市房地产行业协会专家委委员、广东华宪润科律师事务所首席合伙人龚军伟认为，虽然住房“以旧换新”没有创造新的法律关系，但此类活动将之前彼此独立“卖一、买一”两个交易流程合二为一，且形成最终交易的条件和前提，这样的交易较之前而言更为复杂。在此，他提出三点法律风险提示和建议：
1、交易合同设计问题
在住房“以旧换新”活动中，销售旧房成为购买新房的前提条件，售旧买新房两个行为结合起来成为“两步走”的整合交易内容。交易流程复杂了，就需要更加清晰的合同设计，以及各方更加清晰的权利、义务。
2、销售权益交割问题
合同履行过程中，如旧房未成功销售，房地产开发企业应无条件退还购房者订金，为防范风险，建议购房者选择实力雄厚的企业，信用评级高、业界口碑好的中介机构。特别是购房人自己要把整个流程梳理清楚，维护好自身的合法权益。
来源：南方+记者 郎慧、“广州市房协”微信公号
新快报讯 2月27日，由佛山市委宣传部、市委网信办联合组织的全省全市高质量发展大会深度报道系列采访活动启动。活动当天，国内重点主流媒体超20位融媒记者深入一线，充分报道多名企业家、科学家基层一线高质量发展的有益 阴和俊 科技部部长 2023年全国研发经费投入超过3.3万亿元，在量子技术、集成电路、人工智能、生物医药、新能源等领域取得一批重大原创成果，把对青年科技人才的培养作为一项长期的战略性工作……在5日举行的十四 南方财经全媒体记者卓皙雯 马嘉璐 广州报道3月5日，十四届全国人大二次会议开幕。2024年政府工作报告提到：要健全数据基础制度，大力推动数据开发开放和流通使用；适度超前建设数字基础设施 3月5日，为期40天的2024年春运正式落下帷幕。广铁集团累计到发旅客1.39亿人次，创春运历史新高，成为历年来最火爆春运。 节前广州深圳仍是热门出发地 春运40天，广铁集团客流持续高位，打足热门方向运力，累计发送旅客7149.6万人 21世纪经济报道记者 叶麦穗 广州报道 在存款利率不断走低的背景下，高达10%的存款利率突然横空出世，一下吸引了众多投资人的眼球，成功“霸屏”近期的朋友圈。不少银行预约开户办理该产品 AI技术持续迭代，各类大模型层出不穷，算力军备竞赛不止。近日，海外人工智能公司推出的大模型Claude3，能力对标GPT-4，在同期AI模型中处于领先水平，进一步带来了AI大模型领域技术层面的新突破。AI模型端的不断 。本文链接：重磅利好来了！广州首批百余楼盘将参与“以旧换新”http://www.sushuapos.com/show-1-13598-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
上一篇： 危险性极大 危害性极强——专家剖解赖清德“5·20”讲话
下一篇： 三国宣布承认巴勒斯坦国