新快报讯 自“528新政”出台后，广州楼市信心加速重建。尽管利好边际效应逐步减弱，叠加进入传统成交淡季，广州楼市成交氛围有所回落，但仍处于高位。数据显示，7月新房市场成交5134套，同比增长11%。与此同时，二手房市场活跃度显著提升，连续两个月突破1万宗大关，购房者入市速度有所加快。
7月新房成交量5134套，行情好于去年同期
中指研究院显示，今年7月份，全国重点100城新建商品住宅成交面积环比下降近30%，同比下降近10%，降幅较6月小幅扩大，新房市场调整压力仍然较大。在广州，截至7月28日，其当月新房住宅网签4944套，网签面积59万㎡，成交量相比上月有一定回落，但整体仍好于前5月，7月整体成交量有望创下年内第二高。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，克而瑞统计显示，受7、8月份传统营销淡季影响，7月广州楼盘开盘加推数量大幅减少，供求惯性回落，全月一手住宅成交5134套，环比下降33%，但同比增长11%，要好于去年同期，整体表现在预期之中，预计8月亦将保持平稳，下个营销发力节点将是“金九银十”。
值得一提的是，伴随着利好不断加码，房地产市场情绪也有所好转。广州中原研究发展部发布的报告指出，房企在蓄客不足的形势下，多数转为持销入市，叠加天气不佳、节日效应递减等不利因素干扰，上半年开盘指标全线下降。其中，上半年全市推出房源11401套，认购1265套，去化率仅有11%，认购量同比下降53%。但随着政策持续宽松，下半年新盘扎堆入市，不少为市区重点项目，供需增加，项目开盘表现有望改善。
另外，相较上半年土地市场的波澜不惊，广州下半年的拍地节奏有所加快。近日，广州公共资源交易中心挂出多宗涉宅地，涉及海珠、增城、南沙、荔湾、白云、黄埔等片区，总起拍价超过百亿元。不少业内人士认为，挂牌地块中不乏具备高端住宅属性的靓地，若出让成功，在未来有望为市场带来优质改善型产品。
二手房连续两个月突破万宗大关，刚需客群入市热度不减
在二手房方面，广州市房地产中介协会发布数据显示，2024年6月（统计周期：5月26日-6月25日）广州二手住宅网签宗数超过了1万宗大关，达10456宗。进入7月，当月（统计周期：6月26日-7月25日）二手住宅网签宗数和面积为10034宗和101.24万平方米，环比虽然分别下降4.04%和4.42%，但依然处于2021年5月以来的较高水平。
其中，增城区环比降幅稍大、达12.82%；白云区、黄埔区、天河区和番禺区环比分别下降7.24%、6.24%、5.36%和5.07%；花都区、从化区和南沙区环比降幅较小，分别为3.46%、2.62%和1.93%；越秀区和海珠区环比则分别增长3.62%和2.73%。
从面积段来看，刚需仍占据市场主导。7月，广州60㎡以下和60-90㎡二手房所占比例分别为16.10%和35%，环比分别增长了0.47和1.41个比百分点，均增长至近三个月以来最高水平，二者合计占比达到51.10%，其他户型交易占比均在下降。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5-6月份的政策纾困，不管是首付比例下降5个百分点，还是利率不设下限，均对刚需更加利好。此外，广州退出限购，非户籍缴纳社保年限缩短至6个月，很多之前不具备购房资格的人群也开始“上车”了。
他进一步指出，刚需发力与广州新市民、年轻人比较多有关，2015年-2020年广州每年流入常住人口在40-80万，近10年增加了600万。近年来，广州房价明显下调，外围区域下调40%左右，中心区在30%左右。房价下跌，政策纾困，加上近年来持续流入常住人口一直在积累购房需求。同时，尽管市场预期转弱，但刚需对住房的需求是客观的，条件具备了，这些购房者就会入市。
对于后续市场预判，李宇嘉表示，8月份是传统淡季，延续7月份走势，刚需支撑的需求继续让二手房高位运行，但预计会落至万套以下，而且二手房上半年占总体住房交易的比例已经达到59%，二手房对新房有替代效应，特别是改善型二手房占比也到了近50%，特别是120平米的改善占比21%，在价格上、即买即住上有优势。
采写：新快报记者 梁茹欣
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