21世纪经济报道记者李莎 北京报道 日前，天津发文对公积金政策进行调整，放宽在北京、河北购房提取公积金的条件，新增支持职工购买配售型保障房提取住房公积金。
近期各地公积金新政井喷，据中指研究院不完全统计发现，9月以来已有超110城对公积金政策进行优化，包括提高公积金最高贷款额度，下调公积金贷款首付比例，支持“商转公”，支持提取公积金付首付，扩大购房提取公积金范围，加大公积金对多子女家庭、军人、人才等特定群体购房支持力度，放宽公积金贷款和还款条件等。
中国社会科学院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强对21世纪经济报道记者表示，住房公积金已经成为地方政府使用最为频繁的政策工具，通过调整优化住房公积金政策，释放政策信号，提振市场信心，租购并举支持缴存人解决住房问题，促进房地产市场平稳健康发展。
加大多样化住房需求支持力度
提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例是近期各地常见的公积金政策优化方向。
比如在提高贷款额度方面，金华、威海、汉中、舟山、滨州、绍兴、福州等地10月以来均有相关政策推出，金华双职工缴存住房公积金的，最高贷款额度提高30%，提高至130万元；威海双职工缴存公积金的，最高贷款额度从80万元提高到100万元。
在下调首付比例方面，本月沈阳、泰州、汉中将首套房、二套房公积金贷最低首付比例降至15%，苏州、绍兴将公积金贷最低首付比例统一为20%，金华将二套房首付比例降至20%，加大对购买改善性住房的支持力度。
为支持工薪收入群体等购买配售型保障性住房，9月以来天津、苏州、普洱、昆明、福州、南宁、沈阳、温州、哈尔滨、大连、黄石等地均出台了针对性政策措施，主要涉及明确可用公积金购买配售型保障性住房、支持公积金支付首付、最低首付比例降低至15%、在现有政策基础上进一步提高最高贷款额度等方面。比如10月15日，福州将公积金贷款购房的最低首付比例降低到20%，在此基础上，购买保障性住房的最低首付比例可以再降低5个百分点。
为加大公积金对多子女家庭购房支持力度，近期天津、汉中、滨州、福州等地均有相关政策推出，上浮最高贷款限额或增加贷款限额倍数是各地最常见的政策方向，福州则直接在现有最高贷款限额基础上，分别为二孩家庭和三孩家庭额外增加20万元和40万元的贷款额度，三孩双缴存人家庭公积金最高贷款额度增至140万元。除了多子女家庭之外，人才、军人等群体也成为各地公积金新政重点支持群体。
近期支持公积金付首付的城市进一步增加，且部分城市支持提取配偶及双方父母的公积金付首付。比如日前太原就发文，支持购买新建商品住房提取公积金支付购房款；10月23日，合肥则明确，在本人及配偶办理提取住房公积金基础上，支持双方父母、子女提取住房公积金。
近期各地公积金政策优化方向多样，支持“商转公”的城市进一步扩围，使用公积金贷款和还款的条件也在继续放宽，公积金成为各地调控楼市的高频手段。
王业强对21世纪经济报道记者表示，住房公积金是在职职工缴存的长期住房储金。在房地产政策组合拳中，住房公积金制度作为一种兼具社会性、互助性与政策性的住房社会保障制度，在为职工提供住房保障，促进住房资源共享和优化配置，维护房地产市场稳定发展方面发挥了重要作用。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，与首付比例和房贷利率、限购限贷和税收等政策相比，公积金政策属地化特征更强，地方政府可以自主决策公积金贷款额度、公积金贷款发放对象、公积金贷款贴息、“商转公”等政策内容，公积金也因此成为地方政府偏好的政策类型。
公积金贷款利率有望下降
李宇嘉表示，当前各地使用公积金买房的职工有所减少，但公积金缴存在正常进行，公积金池子的水位比较高，这也成为各地公积金政策使用较多的一大原因。
据《全国住房公积金2023年年度报告》，2023年住房公积金实缴职工17454.68万人，较上年增长2.8%，当年住房公积金缴存额34697.69亿元，比上年增长8.65%。截至2023年末，公积金累计缴存总额291623.52亿元，缴存余额100589.80亿元，分别比上年末增长13.50%和8.80%。
而在提取方面，据前述报告，2023年公积金提取人数7620.10万人，占实缴职工人数的43.66%，提取额26562.71亿元，提取率76.55%，提取额和提取率较上年分别增长24.34%和9.66%。截至2023年末，住房公积金累计提取总额191033.72亿元，占累计缴存总额的65.51%。
王业强认为，在房地产市场发生深刻变化的形势下，迫切需要不断加大政策调整创新力度，稳步推进和完善住房公积金制度。要构建配贷政策服务于自愿缴存机制设计，将新市民纳入制度覆盖范围，更好地满足新市民的基本住房需求；要全面落实因城施策要求，实行差别化资金使用政策，保障公平性，促进当地住房市场平稳运行；要适应城市开发建设方式转型的需要，探索住房公积金使用方向，为发展租赁住房和城镇老旧小区改造提供资金支持。
着眼当下，公积金贷款利率调整或更为迫切。目前5年期以上公积金贷款首套、二套房贷利率分别为2.85%和3.325%。
而在商贷方面，自2019年商贷利率换锚5年期以上LPR后，5年期以上LPR已累计调降125BP，各城市浮动加点数也有不同程度降低，商业贷款与公积金贷款之间的利差明显收窄。实际上，10月21日央行公布新一期贷款市场报价利率之后，5年期以上LPR降至3.6%，商业贷款利率相应下调，商贷利率“破3进2”成为普遍现象，部分城市商业贷款利率与公积金贷款利率出现重合甚至“倒挂”。
王业强表示，随着市场利率的下调，不少城市首套房贷利率与住房公积金贷款利率的差值进一步缩小，客观上推动了住房公积金政策进一步优化调整。
中指研究院市场研究总监陈文静向21世纪经济报道记者表示，当前房地产市场处于筑底重要阶段，购房成本的降低是助力房地产市场“止跌回稳”的重要举措之一。预计公积金贷款利率也有望迎来下降，进一步降低购房者购房成本，带动购房需求释放。
新快报讯 3月2日，据中山纪检监察披露，日前，经中山市委批准，中山市纪委监委对中山市住房和城乡建设局原党委书记、局长崔振南严重违纪违法问题进行了立案审查调查。 经查，崔振南丧失理想信念，背弃初心使命，廉洁底线失守，由风及 3月5日上午，国务院新闻办公室举行吹风会，《政府工作报告》起草组负责人、国务院研究室主任黄守宏解读《政府工作报告》（以下简称《报告》），并回答记者提问。 黄守宏 “今年的《报告》既遵从规范，同时也有一些新的特点 为深入学习贯彻党的二十大精神，贯彻落实习近平总书记对深入开展学雷锋活动作出的重要指示精神，大力弘扬雷锋精神和志愿服务精神，在第61个“学雷锋纪念日”即将到来之际，焦作市马村区武王街道开展“学雷锋 建议像尊重科学家一样尊重企业家、解决科技成果转化问题、加快建设世界一流企业、推动卫星直连手机产业聚集和发展……在履职路上，全国政协委员、广州市政协副主席、九三学社广州市委会主委、广州市科技局局长王桂林步 3月5日，在第61个“学雷锋纪念日”及第25个中国青年志愿者服务日来临之际，中建八局一公司华北公司联合北京市海淀区曙光街道曙光花园社区青年汇共同“传承雷锋精神，践行奉献初心”主题志愿服务活动，以实际 21世纪经济报道记者 周潇枭 北京报道 3月5日，十四届全国人大二次会议在京开幕， 。本文链接：公积金新政高频出台，公积金贷款利率或继续下调http://www.sushuapos.com/show-1-27454-0.html
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