新快报讯 国庆前夕，广州楼市喜获“黄金大礼包”：自2024年9月30日起，广州楼市全面取消限购政策。记者11月11日从广州市住建局获悉，广州全面取消限购新政实施“满月”，增城区商品房销售成绩亮眼。10月，增城区商品房网签面积达到21.7万㎡，同比增长106.9%，成交2657套，同比增长82.9%，在全市各区中排名第一，房地产市场“止跌回稳”态势初步显现。
利好政策不断，楼市逐步回温
近期，房地产市场迎来多项政策利好，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购等，有效刺激了购房需求，促进了市场回温。9月26日召开的中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。紧接着在10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住建部指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。
根据广州市住建局此前公布的消息，10月份广州一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。10月，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长100%左右。市场活跃度大幅提升且持续性较强，市场成交价格总体平稳。据介绍，销售总价适中的楼盘认购量较高。10月新认购的一手住宅中，总价500万元以下的占比达到83.6%。此外，购房人群以首次购房为主。10月份全市认购一手住宅的购房人群中，首次购房的人群占68.6%。与此同时，二手市场成交也同步上升。10月份全市二手住宅网签13188套、125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26.0%。
解密：增城为何拔得头筹？
配套逐渐兑现，区域价值腾飞
那么，为什么是增城拔得头筹？市住建局分析，近年来，增城加快构建内联外畅大交通格局，目前已拥有新塘站、增城站、增城西站三大铁路枢纽站，实现高铁、城际、地铁“三铁合一、立体交通”枢纽。片区内近200万群众畅享便捷出行，5000多家企业产品畅达15国30城。此外，商圈氛围浓郁，拥有广汇新世界、永旺梦乐城、万达广场、东进广场以及珠江广场等大型商业综合体。广大附中增城实验中学（高中部）等5所学校如期建成开学，区域内居民生活品质不断提升。
随着政策持续发力，增城区配套设施不断完善，加之极高的性价比，使得这里成为投资者和刚需购房者的优选之地，置业于此，无疑是明智之选。同时，为了让人民群众住上“好房子”，增城区房企强化规划设计布局，覆盖多种群体的购房需求，无论是刚需、改善还是高端用户，都不难找到心仪产品。
极高性价比：广州一手楼成交均价33945元/㎡，增城14402元/㎡
2024年市委赋予东部中心“现代活力核”“新广州”战略定位。广州东部中心范围896平方千米，其中增城区部分588平方千米。增城将以风风火火的建设局面，推动东部中心的规划蓝图逐步实现。今年1-10月，广州市一手住宅成交594.1万㎡，成交均价33945元/㎡，其中增城区103.0万㎡，占全市交易17.3%，成交量居全市第一，住宅成交均价14402元/㎡，价格优势明显，是广大刚需群体的理想选择。
其中，润新花园（别名“华润公园上城”）项目目前主要在售户型为755㎡至129㎡产品，总价140万元至245万元之间，满足刚需和改善用户需求。据统计国庆期间楼盘共来访1059台，认购122套。和悦雅苑（别名“万科都会四季”），主要在售户型有72㎡至115㎡，总价108万元至180万元。购房群体主要为新广州青年、刚需型买家。国庆期间项目来访约1500台，达成认购约203套，全区认购量第一。
采写：新快报记者 王彤 通讯员 穗建
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