新快报讯 近日，广州安居集团有限公司发布公告，在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房，有意参加的开发商可于11月18日至12月18日期间报名。
公告提出，本次征集存量商品房的范围为全市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。
房源必须满足五个条件：一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书；三是面积在90平方米以下；四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
据悉，广州安居集团有限公司或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等子公司作为收购主体实施收购。而收购价格和总收购金额并未披露。12月18日前，有意参与征集的房地产企业可现场送达资料，并发送电子扫描件到指定邮箱。
对此，有房产商已经做出反应。珠实地产相关负责人表示，已高度关注，公司内部将积极响应政府的相关政策号召，充分发挥自身优势，为促进房地产市场健康发展、满足市民多元化住房需求贡献力量。“针对此次保障房收购计划，珠实地产将会同相关部门保持密切沟通，一旦研判结果明确将通过官方渠道向公众通报相关信息。”
专家解读
去库存，有利于供需平衡
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，根据国家的最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式就是指定2家国企，到市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。“目前，广州市级指定的收购主体就是保障房投资建设运营主体的安居集团。此次发布的只是公告，后续会根据开发商报名情况和前期摸底情况再进行价格等要素的磋商。”
李宇嘉表示，从其他城市运作实践来看，存在的主要问题是，收购回来做保障性住房，无论租还是售，如果要坚持资金平衡的原则，就必须得按照白菜价收购，这导致双方可能在价格上达不成一致，这是阻碍收购的最大障碍。同时，由于对未来房地产市场的走势预期存在差异，市场主体通过申请再贷款来收购的积极性尚待提升。
那么，后续政策落地的可能性高不高？李宇嘉分析，从各地实践来看，收购的案例比较多，地方政府常态化的征拆、公租房筹集、城中村改造等，很多开始通过存量收购来解决。不过，贯彻保障房筹集新模式，且申请再贷款的案例并不多，主要是收购一些商办物业用作保障性租赁住房。一方面，开发商为保交房、偿债，愿意低价（比如打五折甚至更低）将商办物业卖给地方政府或国企。另一方面，很多商办物业规划在新兴产业园区、轨道交通周边，新市民、年轻人的租赁需求比较旺盛，出租回报率比较高。对于住宅项目，当价格止跌回稳趋势出现以后，交易案例才会明显增加。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，公告是当前严控增量、优化存量、提高质量的重要体现。包括杭州、深圳等市，全国在收储存量商品房用作保障房方面持续发力，目的是去库存，也为保障性住房筹集到了更好的房源。“广州最近市场表现不错，在止跌回稳的趋势下收储，有利于供需更好的平衡。另外，现在地方政府专项债也可以去收储的话，金融支持力度更大。”
采写：新快报记者 王彤 梁茹欣
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