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广州将收购90平方米以下存量商品房作保障房,专家解读→

发布时间: 来源: 新快报

新快报讯 近日,广州安居集团有限公司发布公告,在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房,有意参加的开发商可于11月18日至12月18日期间报名。7Ik速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

公告提出,本次征集存量商品房的范围为全市行政区域内已建成的存量商品房房源,房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。7Ik速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

房源必须满足五个条件:一是资产负债和法律关系清晰;二是已取得竣工联合验收意见书;三是面积在90平方米以下;四是房源权属清晰可交易,不存在查封登记、异议登记等限制,存在抵押等权利限制的,应取得相关权利人书面同意;五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。7Ik速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

据悉,广州安居集团有限公司或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等子公司作为收购主体实施收购。而收购价格和总收购金额并未披露。12月18日前,有意参与征集的房地产企业可现场送达资料,并发送电子扫描件到指定邮箱。7Ik速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

对此,有房产商已经做出反应。珠实地产相关负责人表示,已高度关注,公司内部将积极响应政府的相关政策号召,充分发挥自身优势,为促进房地产市场健康发展、满足市民多元化住房需求贡献力量。“针对此次保障房收购计划,珠实地产将会同相关部门保持密切沟通,一旦研判结果明确将通过官方渠道向公众通报相关信息。”7Ik速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

专家解读7Ik速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

去库存,有利于供需平衡7Ik速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,根据国家的最新政策,保障房筹集模式,开始从增量建设转向增量和存量并举,存量筹集的模式就是指定2家国企,到市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。“目前,广州市级指定的收购主体就是保障房投资建设运营主体的安居集团。此次发布的只是公告,后续会根据开发商报名情况和前期摸底情况再进行价格等要素的磋商。”7Ik速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

李宇嘉表示,从其他城市运作实践来看,存在的主要问题是,收购回来做保障性住房,无论租还是售,如果要坚持资金平衡的原则,就必须得按照白菜价收购,这导致双方可能在价格上达不成一致,这是阻碍收购的最大障碍。同时,由于对未来房地产市场的走势预期存在差异,市场主体通过申请再贷款来收购的积极性尚待提升。7Ik速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

那么,后续政策落地的可能性高不高?李宇嘉分析,从各地实践来看,收购的案例比较多,地方政府常态化的征拆、公租房筹集、城中村改造等,很多开始通过存量收购来解决。不过,贯彻保障房筹集新模式,且申请再贷款的案例并不多,主要是收购一些商办物业用作保障性租赁住房。一方面,开发商为保交房、偿债,愿意低价(比如打五折甚至更低)将商办物业卖给地方政府或国企。另一方面,很多商办物业规划在新兴产业园区、轨道交通周边,新市民、年轻人的租赁需求比较旺盛,出租回报率比较高。对于住宅项目,当价格止跌回稳趋势出现以后,交易案例才会明显增加。7Ik速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称,公告是当前严控增量、优化存量、提高质量的重要体现。包括杭州、深圳等市,全国在收储存量商品房用作保障房方面持续发力,目的是去库存,也为保障性住房筹集到了更好的房源。“广州最近市场表现不错,在止跌回稳的趋势下收储,有利于供需更好的平衡。另外,现在地方政府专项债也可以去收储的话,金融支持力度更大。”7Ik速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

采写:新快报记者 王彤 梁茹欣7Ik速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

1895年,南通人张謇抱爱国之心,利用本地优势开始创办纱厂,从而为南通引来工业时代。纱厂连带着一些配套企业的诞生,最终形成一个以纱厂为核心的企业集团。西安石油大学“丝绸织路”实践团队成员在深入学习 据新华社电 5日提请审议的政府工作报告提出,坚持以人民为中心的发展思想,履行好保基本、兜底线职责,采取更多惠民生、暖民心举措,扎实推进共同富裕,促进社会和谐稳定,不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。 今年的政 作为一名探索大脑奥秘的科研工作者,全国政协委员、中国工程院院士、南方医科大学教授、粤港澳大湾区脑科学与类脑研究中心主任高天明长期从事抑郁症领域的研究。去年,他与前来采访的记者们谈论了如何预防青少年抑郁症 南方财经全媒体记者张雅婷 广州报道近年来,广东汕头大力发展以国际数据传输为核心的数字经济产业,于2014年9月设立的华侨经济文化合作试验区(简称“华侨试验区”)是全国唯一一个以“华   【本期导读】  3月5日,十四届全国人大二次在北京开幕。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平当天在参加他所在的江苏代表团审议政府工作报告时强调,要牢牢把握高质量发展这个首要任务,因地制宜发展新质生 美国十余个州和海外领地3月5日举行总统选举初选。依据媒体测算结果,民主党籍现总统约瑟夫·拜登和共和党籍前总统唐纳德·特朗普在这个被称为“超级星期二”的选举日延续领先势头。 截至美国东部时间5日24时,美联 。

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