21世纪经济报道记者 孙迟悦 香港报道
12月12日，德勤中国房地产行业主管合伙人罗远江在德勤中国与香港房托基金协会联合举办的“释放资产潜力——香港房托基金市场展望”发布会上表示，香港房地产信托基金（下称“房托”）市场在2000年的起步阶段曾经历过客观增长，而目前香港上市房托数量仍维持在11个，这显示出香港房托市场在规模及多元化发展方面仍有很大潜力。
香港房托基金协会荣誉创会会长及主席王国龙表示，香港房托市场区别于美国和日本等市场，仅允许以信托架构模式运营，这为其增加了募集资金的难度。尽管香港的房托可以通过债务或股权进行融资，但股权发行的审慎及借贷限制约束了房托的发展，特别是一些规模较小的房托。
王国龙建议，香港房托市场应引入公司架构，并通过独立的托管人维持资产保护。此外，香港还应放宽房托需持有物业两年的规则，在不影响长远稳定的前提下，让房托可以迅速响应市场变化。
香港房托基金协会董事梁国豪表示，提高借贷限额的灵活性对于释放香港房托的增长潜力至关重要，但与之相关的风险管理措施也应当被引入。香港房托基金协会建议，将物业发展项目的资产值占比上限提高至25%，并且无需基金单位持有人批准。
据悉，香港房托的物业发展项目仅限于资产总值的10%，在经基金单位持有人同意后才可增加至25%。此外，香港房托的借贷上限为资产总值的50%，而日本、澳洲、美国和英国则基本不设置贷款上限，但须遵守各类财务和税务规定。
香港房托基金协会荣誉创会会长翟迪强表示，香港企业在资产重组时需支付大额印花税作为前期成本，这是影响房托进入市场以及寻求上市的重要因素。因此他建议，将收取直接注资物业的印花税的时间延迟至上市成功后，而非不论上市结果如何都需支付大批前期款项。此外，他也建议将直接转让物业的税率降低至0.2%。
据悉，与实施“税务穿透”措施的市场相比，香港并非在基金单位持有人层面进行征税，而是在房托层面进行征税。即，香港房托需就直接持有的物业缴纳15%的物业税，或就其通过特殊目的公司拥有物业的租金收入，缴纳16.5%的利得税。此外，香港房托物业的转让印花税高达4.25%。
来源：新华社微博 近年来，随着我国养宠人群数量不断增加，宠物经济因此呈现迅猛的增长态势，萌宠赛道上的品牌竞争也日益白热化。天元宠物身处这一快速发展的行业，凭借自身在产品开发和供应链管理体系方面的强大积累，以及公司 21世纪经济报道 记者郑雪 北京报道保护知识产权就是保护创新。伴随人工智能产业发展如火如荼，知识产权保护越发重要和紧迫。AI训练数据侵权隐忧如何解决？人工智能生成物是否可以版权保 21世纪经济报道记者张梓桐 北京报道21世纪经济报道记者注意到，今年《政府工作报告》（以下简称《报告》）提到对2024年经济增长目标设定在5%左右，强调今年我国发展面临的环境仍是战略机遇 Milk-v Duo 1.05版本固件释放，新增了对于小核(C906@700MHz)的支持。Duo已经完全支持一个核跑Linux，一个核跑RTOS嵌入式操作系统，本次更新如下：添加了对IPV6的支持将cvi_pinmux命令替换为duo-p 在当下这个充满变革与创新的时代，“新质生产力”正成为推动社会进步的重要力量。新质生产力以其高科技、高效能、高质量的特性，正在逐渐替代传统的经济增长方式和生产力发展路径，引领着各行各业走向更加 。本文链接：德勤中国：香港房托基金市场规模及多元化仍有很大发展空间http://www.sushuapos.com/show-1-31324-0.html
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