21世纪经济报道记者黄雅琪 广州报道
2024 年，是房地产行业变革的一年。筑底之后，政策面迎来完全反转的时刻，政策面支持政策不断，各地房地产市场边际改善，房企业绩也稍有提振。中指院数据显示，截至12月23日，2024年全国各地出台政策超760条，政策出台数量已超2023年全年。
粤港澳大湾区作为全国房地产市场交投最活跃的区域之一，在过去这一年也出台了诸多重磅政策。
9月底以来，两座一线城市之中，广州全面解除限购，深圳除核心区外购房也不再受限，其他城市也全面放开限购并取消房贷利率下限。各种支持政策齐出，房地产市场阶段性回暖，亮点频出。除此以外，“以旧换新”、收购存量住房等也从政策层面释放了一定的购买力。
土地市场上，地方政府也给出最大诚意，纷纷举行接洽活动为房企拿地排忧解难。从全国层面来看，多数城市土地市场已经回归价高者得的竞价模式，这为房企摘得优质土地提供了更公平的竞争环境；此外，地方政府为了帮助有实力的房企摘得土地，也在城市公建配套等方面作出提升，全面提供支持。
目前看来，房地产市场仍然处于深度调整的变革期。政策层面持续宽松但筑底仍将持续，城市之间、房企之间的分化仍在加剧。
在此背景下，政府、企业也在探索新的房地产发展模式，而止跌回稳仍是重要任务。
利好政策落地显效
从当下来看，房地产市场需求端的政策已经到了十分放松的阶段。
今年9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。
9月29日，住房城乡建设部召开会议提出，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策，全力促进房地产市场止跌回稳。广州、深圳迅速响应，广州宣布全面取消限购，深圳除核心区域外解开限购。
中指院数据显示，截至目前，全国约25城优化、放松限购政策，除北、上、深和海南部分城市外，其他城市均全面取消了限购政策。
税收政策也在发力。根据财政部、税务总局、住房城乡建设部日前联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
调整后，全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
除此以外，买房落户也逐渐起势，一线城市也开始行动，佛山、东莞等城市也均有买房落户的政策。
11月18日，广州发布《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》，向社会公开征求意见，其中提出，广州拟新增投资纳税入户和安居乐业入户政策。安居乐业入户是指在白云区、黄埔区、花都区等7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。
政策作用下，市场开始给出积极反馈。
中国房地产指数系统百城价格指数，受优质改善项目入市带动，今年11月全国100个城市（以下简称“百城”）新建住宅平均价格为1.66万元/平方米，环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%；二手住宅方面，以价换量趋势延续，百城二手住宅平均价格为1.43万元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点。
克而瑞统计数据，11月得益于政策稳信心强预期叠加新增供应大幅回升，30个重点城市新增供应930万平方米，环比上升35%；成交面积达1534万平方米，环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长59%，前11月累计同比降幅收窄至26%。
广州、深圳楼市热度也持续创下新高。据乐有家研究中心，深圳今年11月新房住宅认购量9986套，预售网签8076套，加上现售总网签量近10000套；二手房成交量维持在“繁荣线”水平，录得量8500套，网签7125套，成为近4年的最高点。
据广州市住房和城乡建设局消息，11月广州一手商品房和二手商品房网签量同比和环比均保持正增长，其中一手住宅网签面积超90万平方米，房地产市场继续保持热度。
拿地保驾护航
虽然市场在政策的保驾护航之下活跃度提升，但土地市场今年仍然处于相对被动的状态。
据中指研究院数据，今年前11月，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积40612.78万平方米，同比下降31.38%；成交规划建筑面积25314万平方米，同比下降27.41%。
与此同时，重点企业拿地步伐也持续放缓。中指研究院数据显示，TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较前10月降幅收窄7.1个百分点。
进入年末，各地开始在土地市场上做文章，广州是具有标杆意义的一线城市。
今年8月，广州举行2024年秋季全周期土地服务推介会，推介核心地段的最优质土地资源，24宗优质地块集中亮相。
为此，广州是各部门同理合作，深入解读土地出让政策，并承诺提供全周期的土地出让服务，旨在建立紧密的政企沟通渠道，为房企提供“全链条保姆式”土地出让服务。政府也继续发挥积极作用，推动土地市场的健康有序发展。
下半年以来，广州土地市场也看到了许多大胆的变化：例如，越秀、万科均通过退地更改规划的方式，将存量闲置土地盘活；保利摘得琶洲南的三宗地块，广州官方也配合完善道路规划等配套。这种“全链条保姆式”的服务，体现了广州官方的敢为人先。
在此护航之下，广州楼市也开始有民企加入竞逐。今年12月，龙湖和绿城先后竞得广州番禺区、海珠区的地块，总成交金额为36.52亿元，这是今年广州土地市场头一次出现民企的身影。
佛山今年民企拿地也相对活跃。截至今年11月底，佛山共出让了23宗商住地，由民企拿下的地块共9宗，占比近4成，拿地金额超28亿元。其中，宏宇、东建等本地房企崭露头角。
“止跌回稳”须时日
当前房地产市场虽然有所回暖，但止跌回稳仍然是重要任务。
12月24日至25日召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长倪虹表示，房地产市场呈现止跌回稳势头。住房城乡建设部此前也曾表示，将新增100万套城中村改造，并将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。
在过去这一年，广东城中村改造也持续加速。今年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式施行，这是广州首次针对城中村改造进行立法，也是全国首部专门针对城中村改造的地方性法规，首次通过地方立法将“政府主导、依法征收”的城中村改造全过程纳入法治轨道。目前，广州全市52个按照“依法征收、净地出让”新模式推进的城中村改造项目中，已有34个项目实现开工，安置房开工建设4.2万套。52个项目整体改造完成后，惠及村民10.8万户。
展望明年，房地产政策将有望持续助力止跌回稳，而随着城中村改造范围的扩大，楼市也有望继续得到提振。
中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光分析称，下一步将继续贯彻落实“推出增量政策、落实存量政策”，以此来形成政策叠加效应。同时，未来不仅有新政策，而且政策力度会加大。目前来看，楼市调控政策未来发力在于货币政策和财政政策，未来购房者购房会有更大实惠，目的是降低购房者的成本和压力，扩大刚需和改善群体的购房潜力。
中指研究院在展望2025年时认为，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比小幅下降；乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。
国产电影市场在2024年依旧呈现出蓬勃的生机，各大热门影片打得火热，全都想要领跑票房成绩。其中贾玲的《热辣滚烫》目前成绩遥遥领先，虽然该片累计34亿的票房比不过《你好，李焕英》，但最后肯定赚得盆满钵满。而且电影已经延 吴镇宇，一个在娱乐圈中备受瞩目的活人，他的嘴简直太通乳腺了，让人忍不住想给他买个保险。在节目中，吴镇宇总是毫不留情地对待参加者，直言不讳，毒舌横行。在《无限超越班》第二季中，吴镇宇作为导师之一，展现出了他独特的风格。 李国英 水利部部长 水利关系国计民生。水利建设总体情况如何？资金投向了哪里？国家水网建设有哪些实际进展？5日的十四届全国人大二次会议首场“部长通道”上，水利部部长李国英就当前水利领域热点话题，回应关切。 李 广州东站至新塘站五六线工程环评再公示 广州“高铁进城”又有新进展！3月5日，《新建铁路广州铁路枢纽广州东站至新塘站五六线工程环境影响评价征求意见稿》（以下简称《征求意见稿》）公示，里面还包含了公众关注的广州东站改 为促进中小企业数字化转型供需对接，工业和信息化部中小企业局组织开展了2023年中小企业数字化转型典型产品和解决方案征集工作，经专家严格评审，数码大方“基于高端装备行业的网络化协同设计解决方案”( ——代表委员建言推动港澳更好融入国家发展大局 据新华社电 “大湾区‘一小时生活圈’已成现实，内地与港澳居民双向奔赴令人欣喜”“我们要发挥好桥梁作用，把中央声音传递到港澳，把港澳心声带到中央”“港澳要保持繁荣稳 。本文链接：大湾区房地产市场2024：潮落潮又起，破浪会有时http://www.sushuapos.com/show-1-31692-0.html
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