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戴德梁行建议提供低息贷款,鼓励投资者参与学生公寓相关项目

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21世纪经济报道记者 孙迟悦 香港报道O7a速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

1月8日,在“人才住房第二章:学生公寓”的发布会上,戴德梁行资本市场主管高伟雄表示,戴德梁行建议香港特区政府简化学生公寓牌照申请流程,提供低息贷款以鼓励投资者参与酒店和商业大厦改建为学生公寓,并提供专门用于建设学生公寓的土地。O7a速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

戴德梁行香港研究部主管邓淑贤表示,近期香港租房市场的上涨与香港特区政府的人才引进计划有关。2024年,也有更多投资者进入租房市场寻求机遇,学生公寓成为投资重点之一。然而,在此背景下,香港学生公寓仍然供不应求。O7a速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

戴德梁行资料显示,2023-2024学年,香港非本地学生宿舍床位短缺超47600个,随着非本地学生招生人数上限的提升,未来的额外需求将达到约15700个,至2027年,香港整体大学床位短缺将达到55400个。O7a速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

邓淑贤认为,香港大学校园内宿舍床位供应有限,而私人住宅市场租金普遍偏高,该现象将为私人投资学生公寓提供契机。O7a速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

高伟雄表示,一些正在运营的学生公寓的部分床位已经被高校租赁,租约以一年期为主,因此,此类项目的出租率和收入相对稳定。此外,此类项目的运营成本和维修费用略低于酒店业,对追求稳定的投资者来说更具有吸引力。O7a速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

据悉,此前已有酒店或写字楼成功改造学生公寓的案例。例如,位于红磡的Y83曾为写字楼,后被酒店租用后,2023年再次改造为学生公寓,耗时5个月;位于新蒲岗的SUNNY HOUSE也是由写字楼改造而来。O7a速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

高伟雄对21世纪经济报道记者表示,运营学生公寓和酒店的收入相差无几,但酒店的用人成本和维修成本高于学生公寓,一些投资者是看到了这个空间。因此,一些投资者可能会购买一些运营状况较差或者收入较低的物业,并将其改装成学生宿舍。O7a速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

高伟雄提醒,投资者在改装写字楼房间时可能会遇到停车场和装卸区相关问题,该类场所均不符合学生公寓运营的实际需求。此外,申请酒店牌照的等待时间为6-9个月,投资者在申请期间可能会面临放弃潜在租金收益的问题,因此希望香港特区政府能够将“学生公寓类”纳入新的规划用途,以缩短“冗长”的申请程序。O7a速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

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本文链接:戴德梁行建议提供低息贷款,鼓励投资者参与学生公寓相关项目http://www.sushuapos.com/show-1-32816-0.html

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