南方财经全媒体记者丁莉 广州报道
1月26日，广州市楼宇经济促进会在天德广场发布《2023年湾区·广州楼宇经济发展报告》（下称《报告》），广州市楼宇经济规模、营收都在持续壮大。
根据《报告》，2023年，广州市共有标准写字楼2191栋，新增商务楼宇面积超162万平方米，甲级写字楼平均层数超41层；全市甲级及超甲级商务楼宇平均入驻率为86.7%。2022年甲级写字楼平均纳税额约2.4亿元，同比增长20.57%。
同时，从入驻企业情况来看，年营收合计超亿元的楼宇974栋、超十亿元级楼宇291栋、百亿元级楼宇16栋。全市楼宇共吸纳企业超11.4万家、其中包含3.3万余家优质企业，提供超393.7万个就业岗位。
此外，无论是从产业还是地域分布格局来看，广州市楼宇经济结构都在持续优化向好。TMT产业租赁占比达到近三分之一；楼宇经济逐渐呈现多中心模式，且各区域之间也逐渐形成差异化定位。同时，楼宇绿色化、智能化转型日渐提速。
格局调整：“产企人”一体化发展
从地域分布看，2022年广州市共有38栋标准写字楼通过楼宇评定资格预审，其中天河、海珠、越秀分别占34.2%、26.3%、13.1%，排名前三；2023年14栋通过预审的标准写字楼中，天河区、番禺和黄埔各占21%，占比最高。
可见，天河区仍然是广州市优质楼宇首要供应区，海珠和黄埔近年正储备后劲。
根据报告，截至2023年，全市现存“挂牌”超甲级商务楼宇28栋、甲级商务楼宇60栋、预甲级商务楼宇3栋。
其中，天河、海珠、越秀归属第一档，尤其天河获评楼宇数量最多、密度最高，共有超甲级楼宇、甲级楼宇45栋，占全市总量近半；黄埔、荔湾、番禺划归第二档，超甲级、甲级、预甲级楼宇分别占全市总量的7.7%、4.4%、4.4%；白云、南沙、增城被划归为第三档；花都、从化暂无超甲级、甲级、预甲级商务楼宇。
根据报告，各区楼宇经济发展仍存在差距，但新获评楼宇增量分布呈现从一档区向二、三档区延伸的趋势，一档区占比已经从2020年的87.7%下降为2023年的41.7%，二档区相应从8.8%上升至50%，南沙等区实现零的突破。
据此，《报告》认为，广州已经由围绕天河CBD发展的单一中心模式，转向各区域各自发展的多中心模式，多区域之间联动配合，共同发展。
从产业层面来看，过去6年广州写字楼招商业态以TMT、金融、专业服务、房地产业为主，其中TMT产业租赁面积占比升势明显，房地产业占比则逐年下降，侧面反映出全市现代服务业进驻比重不断增加，产业结构持续优化。到2023年，写字楼招商业态中TMT占比已达到32%，金融业位居其次，占比约19%。
综合对比发现，区域产业的差异化格局正进一步凸显。
例如，珠江新城的商务服务产业进一步聚集，金融业和专业服务产业合计占比约62%；作为互联网创新集聚区的琶洲，TMT产业租赁占比从2022年的32%上升到2023年的39%；受益于《广州市越秀区金融业发展第十四个五年规划》等政策出台，越秀区金融业今年飞速发展，金融业和专业服务合计占比64%……
据悉，为继续促进楼宇经济与产业招商联动互促的局面，2024年，广州市楼促会将重点推进峰会平台、国内外游学、评标榜单、培训咨询等工作。
“各区根据自身产业导向调整楼宇经济业态，将有助于进一步靶向招商，加速各区资源优化配置。”广州市产业招商投资促进会执行会长、广州市楼宇经济促进会执行会长龚元认为，未来，广州市楼宇经济将呈现“产企人”一体化发展，作为产业发展的重要载体，楼宇经济将进一步推动不同产业间融合发展，形成产业生态圈，为企业协同创新提供良好环境，进一步壮大总部经济集聚度。
数智转型：14栋零碳数智星级楼宇获颁
随着近年来广州市经济加速高质量转型，楼宇经济也从增量时代步入存量时代，既往以时间换空间、以空间换产业、靠载体建设带动产业增长的模式难以为继，楼宇经济已进入4.0阶段。其中，绿色化和智能化成为两大转型趋势。
一方面，2022年广州公开获颁“碳中和”证书的145家组织中，包括53家金融机构、48家生产型企业、15家服务型企业、14个园区以及9个商场、酒店和写字楼，参与组织碳中和的社会主体同比增长约58%。
同时调研显示，超七成企业选址时偏好绿色建筑，24%的受访企业愿支付额外费用支持业主进行楼宇改造，在绿色楼宇渗透率低的天河体育中心和越秀的租户相关意愿更高，大型上市或待上市独角兽企业对其他ESG要素关注日益增强。
另一方面，自动化系统设备、智能安防设备等“硬件”和智能建筑管理系统、能源管理系统、智慧化客户服务等“软件”日益广泛应用，助力楼宇提高运行效率、降低能耗、提升客户体验、降低楼宇运营成本。
在此背景下，相关政策标准也陆续出台。2023年，全市及各区围绕“楼宇+总部经济”、“楼宇+营商环境”、“楼宇+碳中和”、“楼宇+中小企业”“信用+楼宇经济”等形态，先后出台约30条与楼宇经济相关的政策。
2022年，广州市楼促会发布全国首个零碳数智楼宇团体标准《零碳数智楼宇等级规范》；2023年，市楼促会进一步发布《零碳数智楼宇节能降碳评价规范》，对楼宇的能源管理、碳中和提出了明确要求，鼓励楼宇建设光伏、风力等可再生能源利用设备，参与绿色电力市场化交易、购买碳信用额度等，并评选出首届14栋“零碳数智节能降碳星级楼宇”，其中天河区占64%。
此外，楼宇运营者日益注重以增值服务提升租户体验感。根据《报告》，未来，广州市“楼宇+”复合业态将继续高速发展，主要体现在以文化创意、金融服务、商贸物流等为特色的专业化楼宇加速涌现，围绕产业链上下游和创新链各环节营造楼宇产业生态图，并借助科技手段为租户提供个性化、精准化服务。
21世纪经济报道记者张敏 北京报道 随着城市房地产融资协调机制的建立，对房地产融资的管理正进入一个愈加精细化的时代。近日，住建部、金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机 国务院总理李强3月5日在政府工作报告中介绍今年政府工作任务时提出：坚持不懈抓好“三农”工作，扎实推进乡村全面振兴。锚定建设农业强国目标，学习运用“千村示范、万村整治”工程经验，因地制宜、分类施策，循序渐进、久久为 近日，奔驰宣布放弃全面电动化目标，与宝马合资在华成立充电公司，共同运营超级充电网络，满足中国客户对豪华充电服务的需求。注册信息显示，新公司的两大股东分别是华晨宝马汽车有限公司和梅赛德斯-奔驰（中国）投资有限公司，股比 十四届全国人大二次会议各代表团6日全天举行代表小组会议。上午审议政府工作报告，下午审查计划报告和草案、预算报告和草案。 全国政协十四届二次会议6日全天举行界别联组会议和小组会议。上午讨论政府工作报告，审议政 广州东站至新塘站五六线工程环评再公示 广州“高铁进城”又有新进展！3月5日，《新建铁路广州铁路枢纽广州东站至新塘站五六线工程环境影响评价征求意见稿》（以下简称《征求意见稿》）公示，里面还包含了公众关注的广州东站改 南方财经全媒体记者 李金萍 北京报道河套深港科创区作为粤港澳大湾区重大合作平台之一，2023年，随着国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》（简称《规划》）发布，河套深港合 。本文链接：广州千座亿元级营收楼宇崛起，数智化转型驱动“产企人”一体化融合http://www.sushuapos.com/show-1-3938-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。