21世纪经济报道记者李莎 北京报道 层高3米到3.05米，可封闭阳台，外墙、门窗、楼板等隔音性能升级，风雨连廊，首层架空层，相邻住宅用地和商业用地之间设置地上地下通道......日前，记者在走访中发现，在亦庄一处新开盘的新房项目中，《住宅项目规范》、《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（后简称《技术要点》）里的多项标准和要点正从纸面落地为实景。从采访情况看，北京正加速推进“好房子”项目建设，大兴、昌平、朝阳等地均有项目落地。
“好房子”是今年各地部署房地产工作、提升住房品质的重要发力点，多地在今年住房发展计划中明确，要加快“好房子”建设。在“好房子”新国标基础上，多地陆续出台本地的相关导则和操作细则，完善配套政策，推动相关实践在具体项目中落地实施。
多地加力“好房子”建设
今年“好房子”首次被写入政府工作报告。适应居民高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，成为住房改革的重要方向。
5月1日，住房和城乡建设部发布的“好房子”新国标——《住宅项目规范》正式落地实施，从规模与布局等基本规定、居住环境、建筑空间、室内环境、建筑设备等多个方面，进一步明确了“好房子”建设的底线要求。四川、贵州、山东等省份以及唐山、东营、威海等城市，也结合本地实际，陆续发布地方性“好房子”标准。
近期各地陆续发布的今年住房发展年度计划，“好房子”建设也成为其中的重点部署方向之一。如重庆把加大“好房子”建设写入住房发展年度计划的总体发展要求，北京在发展目标中提出要加快“好房子”建设步伐，青岛将加大“好房子”建设单列为一项重点任务，南昌也在今年住房发展年度计划征求意见稿中也将推动建设“好房子”设置为一项重点发展任务。另外，广州、成都、惠州等地，均在今年住房发展年度计划中明确了建设“好房子”的要求。
“好房子”建设离不开政策支持，各地在今年住房发展年度计划中也有相关部署。如广州明确，要构建支持住房品质提升的制度和标准体系；重庆提出，要出台“好房子”配套政策；青岛明确，在不改变用地性质和容积率的前提下，住房套型等可按程序进行调整，更好满足群众改善性住房需求；南昌要求，加大低密度住宅供给，优化居住区设计，提高建筑品质，推进城市森林花园住宅建设；成都强调，要加快推进新材料、新工艺、新技术、BIM（建筑信息模型）技术、智能家居系统的应用，提升“好房子”的安全性、功能性、舒适性、低碳绿色和智能智慧。
部分省市已有具体配套政策出台。近日，福建印发《福建省推进“好房子”建设行动方案》，从构建标准体系、完善配套标准、加强住区规划布局、优化住宅产品设计、加强建筑风貌管理、推广使用绿色建材等26个方面展开部署，加快推进“好房子”建设。
今年4月，山东出台《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》，从加大优质地块供应力度、配套完善公共服务设施和基础设施、优化容积率计算规则、提高居住区规划设计风貌品质、鼓励个性化家装、加大公积金支持力度、提高既有住宅品质等11个方面展开部署。如在公积金方面，各地可对购买高品质住宅项目申请公积金贷款的家庭，适度上浮最高贷款额度、加快贷款审批速度。
今年3月，杭州出台《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，围绕优化规划布局、完善配套设施、加强环境协调、提升居住功能、保障住宅质量、提高安全性能、注重绿色节能、建设绿色社区等方面展开部署，并提出要进一步优化出让土地容积率、绿地率、建筑密度等规划控制指标，打造差异化的住房产品。
住建部多次强调，在大力建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的同时，也要加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成“好房子”。部分地方已有相关部署。如成都在今年住房发展年度计划中明确，要面向新建住宅和既有更新等不同情况，针对商品房、保障房等不同类型，分类形成“好房子”建设标准。山东在《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》中要求，要用新材料、新工艺提高既有住宅品质，补齐设施短板，积极推动室内装饰装修、家具家电厨卫换新。重点支持老旧住宅的结构加固、节能改造、设施更新等项目。
进入实操阶段
“好房子”建设，试点示范尤为重要，多地在今年住房发展年度计划中也对此进行明确。如北京提出，要开展平原新城新建高品质住宅试点；青岛明确，今年要引导新开工优质地块建设高品质住宅，培育一批示范项目，打造“好房子”试点项目15个以上；重庆则要求引导企业打造一批安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”示范项目。
《福建省推进“好房子”建设行动方案》也提出，今年全省打造新建商品房“好房子”试点不少于20个，对于积极参与“好房子”建设试点的企业，可给予适度的正向激励政策。“好房子”项目在申报工程类奖项和认定优秀成果时予以优先推荐。
北京的“好房子”实践步伐较快。去年11月，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》印发，从风貌协调、生活便捷、全龄宜居、环境友好、健康安全、舒适可变、绿色低碳和耐久适用等角度，对住区规划和住宅建筑提出高品质设计要求。
今年2月，《技术要点》印发，明确按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控等技术要点。进一步为顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等平原多点地区的住宅审批管理进行指导，城市副中心（通州区）可参照执行。
合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，《技术要点》的印发，对住宅项目室内拓展空间的报规尺度等进行了明确和规范，统一相关区域的审批尺度，也对底层架空层、连廊、相邻地块地上地下贯通等公共区域标准进行提升。其落地实施，一方面有助于各区相关项目的得房率保持同步，提升购房家庭居住品质和舒适度，另一方面也有利于开发商在平原多点地区更均衡地投资拿地布局。
前不久，记者在亦庄一处开盘不久的新房项目看到，该项目为建筑面积91—165平方米的三至四居室。在室内，项目层高整体为3米，部分户型层高提高到3.05米，另外还设置了可封闭阳台，并赠送一半阳台面积。售楼处工作人员向记者介绍，项目整体使用率逾90%。另外，为降低噪声影响，项目对门、门锁、窗户、楼板、电梯等进行了升级。
前述工作人员介绍，在公共区域，该项目在中间位置的楼栋底层设置近1000平方米的架空层，联合地下约1400平方米的空间，补充健身区、游泳池、壁球场、儿童乐园、书吧、茶室等公共服务功能区。在整个小区还设置了风雨连廊，为购房家庭提供风雨无阻的归家动线。另外，在住宅地块与相邻商业地块之间设置了地上地下通道，方便购房家庭通行。
不只是该项目，近期北京大兴、昌平、朝阳部分在售或即将开售的项目，也正将“好房子”标准融入规划建设。封闭或开敞阳台、首层架空层、风雨连廊、共享空间等配置，已在多个项目中落地。
对此，郭毅分析指出，这些“好房子”创新实践，不仅提升了室内居住空间的舒适度，也通过对小区和小区外围居住的品质的提升，推动购房家庭的居住品质从“好居住”向“好生活”拓展。
其他城市“好房子”项目也在逐步落地。如5月20日，杭州三宗宅地出让，均为杭州住宅品质提升试点项目，出让文件明确项目建设应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求。
杭州贝壳研究院院长上官剑向21世纪经济报道记者表示，这意味着基于上述地块打造的三宗品质住宅将包含以下特征：小区人车分流、层高不低于3米、楼板厚度增加、配置全龄友好型活动场地、使用绿色建材等等。杭州落实住宅品质提升地块，也意味着购房者从“有房住”转向“住好房”全面拉开序幕。
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