在广州,继花都区集群街2号老旧小区实现“原拆原建”后,作为传统中心区之一的越秀区也将展开这方面的探索。
记者了解到,越秀区共和村片区目前正进行意愿摸查工作。但从记者走访的情况看,当地居民对该片区原拆原建的行动看法各异。
物业发出旧改倡议,摸查意愿
越秀区共和村,从地铁5号线杨箕站F口出来,步行一两分钟即可到达。该片区临街商铺林立,还有医院和“广铁系”等优质学校配套,居民生活非常便利。
然而,这里的房子外墙涂刷的黄色涂料很多已经脱落,有的地方发黑发霉,附近还裸露着众多电线。根据房产经纪人的介绍,这些房子比较老旧,大多建于上个世纪八九十年代,房屋渗水漏水现象很常见。
走进共和村片区共和三巷,多栋楼宇大门上张贴着《致共和村业主的一封信》,信中称:启动改造需获得90%以上业主的表决同意。
一些业主告诉记者,他们已收到了物业发放的房屋原拆原建意愿摸查表,这份表格摸查了业主的房屋情况以及参与改造意愿,其中改造意愿一栏分为同意出资改造、不同意出资改造及原因、未明确表态及原因共3类。
对于同意出资改造者,摸查表还列出了按成本价出资的4个档次,即3000-4000元/平方米、4000-5000元/平方米、5000-6000元/平方米及6000-7000元/平方米。以一套50平方米的原有房产来算,若拆掉重建,业主最高需支付35万元、最低支付15万元。
业主对旧改意见不一
业主们是否愿意原拆原建?记者走访发现,业主们意见各异。
一名60多岁的业主直言,这里是他父亲的房子,父亲已经90多岁,不愿意再动了,因此不同意拆建。另一名高龄奶奶表示,如果要拆建估计得出二三十万元,可能不考虑。
也有一部分业主非常同意拆建。一位阿姨说,自己的孙子在旁边幼儿园读书,希望以后的居住环境能更好一些,因此他们一家都同意拆建。住在该社区20多年的林先生也表示,赞成拆建,用二三十万元能换来更高价值的新房,很值得。
该片区原拆原建的消息出街后,近期有一些买家快速买入这里的房产。“他们认为原拆原建后,这里的房产能升值数倍。所以现在买下,希望能‘搏一搏’。”房产经纪人小梁向记者介绍,该片区有业主也趁势调高了放盘单位的售价。
广州市越秀区铁一小学是当地楼价一大支撑因素。
目前,共和村片区的二手房放盘价为每平方米5.5万至6.5万元,如果学位被占用则价格相对低一些。小梁举例说,附近一套32平方米的南向电梯房,学位已被占用,放盘价为155万元,“但如果学位没占用,放盘价会达到200万元左右”。
来源:羊城晚报•羊城派(记者:陈玉霞)
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