21世纪经济报道记者 张敏 深圳报道
在各项稳楼市政策的作用下,今年上半年深圳楼市保持复苏态势。
根据深圳贝壳研究院统计,今年上半年深圳新房二手成交超6.5万套,同比增长53.2%,其中住宅成交超5.1万套,同比增长41.8%。
新房市场方面,开发商以消化存量为主要目标,上半年推盘力度相对不大。除4月集中放量,冲刺“五一”假期销售节点外,其余月份的供应量偏低。
但销售端不乏亮眼表现。根据深圳贝壳研究院统计,今年上半年深圳新房共成交31074套,同比增长79.9%。其中,新房住宅成交21867套,同比增长49.3%。
今年上半年,深圳共有三个“日光盘”,分别是龙岗阅云境广场、龙华红山华府、光明满京华金硕悦府。此外,部分项目也实现九成以上的开盘去化率。
值得注意的是,这些热销项目多具有区位、价格、产品等综合优势,竞争力较强。总体来看,当前深圳新房市场的分化特征仍然显著,一些冷门项目的去化节奏相对滞后。
分区域看,上半年龙华、宝安、龙岗三区的新房住宅成交量均超过了4000套,占全市比重均超过20%,是深圳新房交易最旺盛的区域。
二手房方面,根据深圳贝壳研究院统计,上半年深圳二手房共成交34548套,同比增长35.1%,其中二手住宅29231套,同比增长36.6%。该机构称,“上半年(深圳)二手成交量保持活跃态势,尤其春节假期结束后,积压的各类购房需求加快释放,整体市场表现超过去年同期。”
分区域看,龙岗区二手住宅成交超过7000套,占全市比重43.9%,断崖式领先其他区域。福田、南山继续分列第二、第三位。
去年9月末,新一轮楼市政策宽松窗口开启。深圳大幅松绑限购政策,并下调商品房最低首付比例、贷款利率等,此举也推动了楼市快速升温。今年以来,深圳优化公积金等政策,持续对市场形成刺激。上半年深圳楼市的月均交易规模虽低于去年末的水平,但仍比去年同期有明显提升。
在成交量的带动下,价格也在回稳。根据中指研究院的统计,今年6月,深圳市新房住宅价格环比上涨0.01%,同比微降0.84%。二手房市场仍以“以价换量”为主流。6月深圳二手住宅价格环比下降0.52%,同比下降3.15%,降幅为一线城市最低。
多家机构表示,深圳楼市的需求基数较大,叠加“金九银十”传统销售旺季及年底冲刺节点的双重驱动,下半年市场成交活跃度有望提升。
市场人士普遍认为,一线城市的楼市政策仍有优化空间,如能进一步优化限购等措施,将有助于市场的升温。
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