南方财经见习记者王达毓 记者庞成 广州报道
继深圳后，广州或将成为下一个加入“商转公”行列的一线城市。
7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。其中提出，当住房公积金个人住房贷款率（下称“个贷率”）低于75%时，可将商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（下称“商转公贷款”）
上述意见稿的出炉，意味着广州或将成为继深圳后，又一个加入“商转公”行列的一线城市。根据公开信息，此前已有超过30个城市宣布开办“商转公贷款”业务。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州拟放开“商转公”顺应了市场呼声。当前住房市场回归居住属性与大宗商品属性，刚需和改善型需求成为市场主导，购房者对价格、购房成本比较敏感。近期，住房政策开始转向普通消费品促销导向，比如各地举办各类展销会、以旧换新，国补覆盖，城市更新补短板等等，“商转公” 也属于这一政策导向下的举措之一。
个贷率低于75%时启动“商转公”
广州住房公积金管理中心表示，为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，该中心起草了征求意见稿。征求意见时间为7月2日至7月11日。
意见稿明确，商转公贷款是指缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款余额，全部转为住房公积金个人住房贷款。
备受关注的是，征求意见稿引入动态调控机制，将业务开放与公积金资金状况直接关联：当个贷率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
意见稿指出，上述《办法》实施过程中，广州住房公积金管理中心可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。其中，月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低85%，次月起恢复原月度额度。月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
此外，意见稿还明确了“商转公”申请对象和条件，以及贷款的额度、期限和利率。其中包括要求：借款人目前在广州市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）；申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款等。（点击查看具体条件）
有望降低月供负担、缓解提前还贷
事实上，广州一直有呼声，要求启动“商转公贷款”业务。
对此，2024年5月，广州住房公积金管理中心回复市民咨询时表示：“目前国内开展‘商转公’业务的城市除深圳，基本均为体量较小的城市，北京、上海均未开展此项业务。深圳的开展具有其特殊性，深圳公积金贷款起步晚，沉淀资金较多，享受过公积金贷款的缴存人较少，其业务的开展具备条件。”
如今随着意见稿的发布，广州也有望加入“商转公”行列。对此，李宇嘉认为，在公积金缴存余额比较高的情况下，个贷率低于85%时启动“商转公”，一方面可以降低购房人的月供负担；另一方面，也能有效减少借款人提前还款的情况，特别是意见稿拟要求“商转公”申请条件之一是原商贷已经放款5年。这意味着借款人需满足原商贷放款满五年且未提前还款的条件，方可享受该政策。
此外，李宇嘉还认为，在商业贷款利率和公积金贷款利率差距不大的情况下，对银行而言，客户在同一家银行内办理“商转公”，既能留住客户，利息损失也相对有限，且常态化开展，还能吸引新增客户。
李宇嘉还称，意见稿还提到，只有纯商贷的自住房、唯一住房才能满足商转公的条件。而这部分人群多为此前购房的年轻人或新市民，他们当时不具备公积金贷款条件，或当时因商品房销售政策限制，或受申请条件限制而未获得贷款。现在，这部分人群申请“商转公”，有明显的降成本、促消费的政策意图。
“政策还有一些其他限制。”李宇嘉表示，例如商业贷款与公积金贷款合计年限不超过30年，如果商业贷款持有时间较长，则转公积金贷款的实际优惠并不大。
3月3日，一场别开生面的“33爱耳日|残健共融，益起健走”活动在厦门翔安下潭尾湿地公园热闹开启!此次活动由厦门新声科技有限公司(以下简称“新声助听器”)、厦门市聋人协会、厦门市医疗器械协会以及Elev 今年全国两会，全国人大代表、广东省破产管理人协会会长、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫带来了《把粤港澳大湾区打造成世界级企业重整中心的建议》《关于推行“身份证电子邮箱”送达方式 切实解决送达难问题的建 广州东站至新塘站五六线工程环评再公示 广州“高铁进城”又有新进展！3月5日，《新建铁路广州铁路枢纽广州东站至新塘站五六线工程环境影响评价征求意见稿》（以下简称《征求意见稿》）公示，里面还包含了公众关注的广州东站改 21世纪经济报道 记者郑雪 北京报道人工智能发展如火如荼。2月初，Sora的发布只是新一轮竞争的开始，随后发布的Mistral Large大模型、Claude 3模型再次吸引全球目光。我国人工智能产业如 南方财经全媒体记者梁施婷今年汕头提出“工商并举”的发展思路，谋求在新一轮经济发展中抢得先机。全国政协委员、广东省工商联常委、中怡国际控股有限公司主席周厚立对此在今年全国两 近年来，在全球食品产业链优质资源加速整合、政策红利持续释放以及广大国民对品质消费意识快速提升的背景下，进口食品产业迎来新的爆发点。据数据显示，近年来我国进口食品的渠道、种类、数量都呈现出快速 。本文链接：广州拟启动“商转公贷款” 有望减缓供需端压力http://www.sushuapos.com/show-1-45499-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
上一篇： 合成生物革新产业 医美与化工迎新浪潮