南方财经记者郑玮 广州报道
活力橙与水泥灰交错的主色调、颇具赛博朋克风格的穹顶和连廊，以及散落各处的网红餐饮、潮玩文创等多类商铺……走进位于广州西关老城区的1906科技园，很难想象，几年前这里还是一片被围墙封闭着的老厂区。
这个坐落在广州市荔湾区中心、著名景点陈家祠对面的科技园区，由广州卷烟厂二厂闲置的旧厂区改造而来，2023年底启动运营，目前已累计引进约150家企业，日均人流量超7万人次。根据此前公布的广州市第一、二批工业遗产名单，在广州，类似的工业遗产还有至少22处，较为集中分布在荔湾、海珠、越秀等老城区。
近年来，随着城市化进程持续加速，推进城市更新已成为国内城市尤其是大型城市发展的共性命题。今年5月，《关于持续推进城市更新行动的意见》提出，要推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造。其中，包括鼓励以市场化方式推动老旧厂区更新改造，加强工业遗产保护利用，盘活利用闲置低效厂区、厂房和设施，植入新业态新功能。
作为在全国率先成立城市更新局的超大城市，广州旧改也探索形成了一些独特的经验与模式。
近日，南方财经记者陆续走访荔湾区1906科技园、越秀区南洋电器厂等旧改项目发现，广州多地旧改正探索构建“政府主导、政企合作、社会参与”的微改造模式，引入各具优势的市场主体，对老厂区进行空间重塑与功能重建，力图形成“土地盘活-产业升级-资产增值-反哺城市”的良性循环。
在产城融合实验背后，这座老牌一线城市，正通过空间更新，为城市发展导入新的增长活力。
围墙里的卷烟厂“爆改”科技街区
“我们园区占地约80亩、建筑面积4.7万平方米，开园一年半以来已累计引进约150家企业和商铺，最高峰日均人流量可以突破10万人次。”1906科技园运营方、扬韬科技（广州）有限公司（简称：扬韬科技）公共事务负责人告诉南方财经记者。
实地走进科技园，不难理解客流旺盛的原因：橙色与灰色交错、颇具赛博朋克风格的园区，各式潮玩店铺、网红餐馆集聚，还有KTV和音乐演艺馆等多类业态……商业、科技、美食、文化等多重元素在一方天地内交互，为往来的市民提供了丰富的消费业态。
据悉，1906科技园目前由3万平方米的城央花园低密度科技办公空间和2万平方米的都市开放式商业街区组成，并设计出广州首个公园式穹顶立体街Mall、独栋科技先潮体验空间、Livehouse潮玩乐趣沉浸场、榕树里漫游街、赛博朋克茶饮街、夜肆烟火里等六大特色主题街区。
但在成为街区中心之前，1906科技园前身为广州卷烟厂二厂闲置的旧厂区。虽然与广州文化地标陈家祠只隔着一条马路，地段一流、客流可观，但自2011年广州卷烟厂主要生产功能搬迁后，厂区一直处于闲置、围蔽的状态。
情况在荔湾区引进扬韬科技落户园区，启动对工业遗址、老旧物业的活化利用后发生了改变。“我们是2022年6月签的协议，9月拿到旧改批复。后续经过大概一年半的改造，2023年12月1日，全面开园运营。”上述负责人说。
从围墙里的卷烟厂“变身”公园式商业街区，只经过了一年半，这也是广州探索“微改造”模式的优势。“我们以微改造、轻介入为原则，只是对现有厂房的外立面、结构、景观等进行改造，没有大拆大建。最大的改动就是拆了围墙，形成了园区与城市界面联通、交互的模式。”上述负责人表示。
开放式商业街区的形态为1906科技园留下了更多人气，而在设计风格上，科技园也保留了原卷烟厂建筑的一些视觉语言，以此塑造街区特色。
上述负责人表示，在改造过程中，为了突出文化特色，扬韬科技对原来的工业遗产做了部分活化利用，比如保留了窗花和一些水气阀，卷烟厂厂房里拆下来的灯也成为了街区置景的一部分，“还有现在我们看到的空中连廊，也是由工厂里原有的运货隧道改造而来，贯通了园区内的高层建筑，形成我们独具特色的三维空间。”
“和改造前相比可以很明显地感受到，园区周边区域消费群体、消费结构都发生了一些变化。原来是老年消费者较多，园区开放后年轻人变多了。”上述负责人告诉记者，目前园区内的商铺已全部完成出租，下一步将尝试在园区内引入、开发一些更多元化的文旅业态。
（广州1906科技园由广州卷烟厂二厂闲置的旧厂区改造而来，2023年底全面开园以来日均人流量超7万人次，郑玮/摄）
“夹缝”中的南洋电器厂启动旧城混改
与广州卷烟厂旧改项目的快速推进不同，涉及企业、居民等多类主体的南洋电器厂及周边更新改造项目（以下简称：南洋电器厂项目）的推进则稍显艰难。
南洋电器厂项目坐落于环市东片区核心，项目周边即环市东和淘金商圈，其中包括写字楼40余座。但也由于区位及历史原因，南洋电器厂片区改造规划与实施受到诸多牵制、改造模式多次变更，现距离2015年以自筹资金、自行改造为方式的升级改造试点方案审议通过已近10年。
被老旧小区和商业写字楼包围，这是记者实地走访南洋电器厂项目的第一感受。远处是东照大厦等一列商业写字楼，近处是居民楼密集的黄华塘社区，背面还紧贴着珠江广州段的主要河涌：东濠涌，南洋电器厂项目就处在夹缝之间。如何平衡人居环境提升、产业转型升级、历史文化传承、改造区域居民意愿等各项因素成为项目推进的关键难点。
（南洋电器厂及周边更新改造项目是广州全市首宗旧城混合改造项目，项目周边被写字楼及住宅楼包围，郑玮/摄）
因此，经过近10年“博弈”，南洋电器厂项目最终选择了一条“旧厂+旧城”“全面改造+微改造”的新路径。
“南洋电器厂项目新方案以微改造为主，二期的旧城住宅不纳入原拆除改造范围。”作为项目开发运营主体之一，广州工控产业园发展集团有限公司相关负责人向南方财经记者表示，完成方案调整后，南洋电器厂项目由原一、二期全面改造调整为一期全面改造，二期微改造，一期占地1.91万㎡，现状建筑5.6万㎡，涉及居民291户。
“这一模式介于全面改造与微改造之间，结合了两者的优势。传统旧改项目往往采取非此即彼的单一模式，要么全拆重建，要么小修小补，而南洋电器厂项目创造性地将两种方式有机融合。”该负责人表示，选择“旧厂+旧城”“全面改造+微改造”的混合模式，可通过拆除旧厂优先建设回迁房，提高居民的征拆改造意愿，同时保障居民的回迁义务，极大加快项目进度。
具体来看，在全面改造部分，南洋电器厂项目计划对原厂区建筑和部分居民楼进行彻底重建，打造188米高的“越秀之心”商务地标和2栋住宅塔楼。在微改造部分，南洋电器厂项目将保留普济院等历史建筑，采用“原形制、原结构、原工艺、原材料”的原则进行精细修缮。
值得注意的是，该负责人也告诉记者，不同于传统旧改中政府或开发商单一主导的模式，南洋电器厂项目还探索构建了“政府主导、政企合作、社会参与”的新型合作关系。
在三方分工中，由越秀区政府负责统筹征收补偿工作，提供政策支持，确保公共利益，由广州工控集团（市属国企）、越秀集团（市属国企）和粤瑞控股（区属国企）联合成立广州智能装备科技创意园有限公司作为实施主体，发挥市场机制和专业能力。同时，在方案制定和实施过程中及时吸纳居民意见，优化回迁安排。
“这种三方合作模式既保证了改造的公平性，又提升了实施效率，同时也有效解决了传统旧改模式面临的诸多痛点问题。比如，通过‘政企民’三方合作就有效突破了传统部门协调困难、管理碎片化的局限。”该负责人表示。
据悉，目前南洋电器厂项目处于动迁阶段，已签约户数277户，签约率达到95%，并完成现场总拆卸面积4.5万㎡，已拆除部分占地面积比例达到90%。
“项目预计于2029年完成。改造完成后，项目将承载商业、办公、居住等多种复合城市功能，通过盘活低效用地，新增产业空间与公服配套，包括配套6000㎡的人才公寓，并同步修复文物普济院，延续城市文脉。”该负责人表示。
这位负责人表示，下一步，广州工控产业园发展集团将探索与房企、科技企业联合开发，形成“工控主导+多元合作”的更新模式，依托自身产业优势，参与低效工业用地盘活，推动老旧厂房、工业园升级为高端装备制造、新材料等战略性新兴产业基地等现代化产业园区。
这些老旧厂区改造的案例，正为广州这座老牌一线城市的发展导入新的增长活力。
近日，小S公公的葬礼上，大S的穿搭成为了网友热议的焦点。除了身形臃肿疑似哺乳期外，大S的灰色外套也成为了话题。经过网友的调查，发现这件外套竟然是6年前和汪小菲录制综艺节目时穿的旧款。据汪小菲透露，大S每月要刷上百万 随着信息技术的加速发展，数字经济与实体经济深度融合，科技对经济社会发展和百姓民生的影响范围之大、程度之深前所未有，以科技创新推动产业创新，加快培育和发展新质生产力，成为带动和促进经济转型升级的重 3月5日，在第61个“学雷锋纪念日”及第25个中国青年志愿者服务日来临之际，中建八局一公司华北公司联合北京市海淀区曙光街道曙光花园社区青年汇共同“传承雷锋精神，践行奉献初心”主题志愿服务活动，以实际 21世纪经济报道记者吴文汐 北京报道 3月5日，十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强作政府工作报告。“加强生态文明建设，推进绿色低碳发展”被作为2024年的重要任务 21世纪经济报道记者王峰 北京报道 当前，不少中小学“课间十分钟消失”，十分不利于学生身心健康发展。全国政协委员、民革中央委员、上海新纪元教育集团董事长陈伟志发现，从现实情况看， 南方财经全媒体记者 翁榕涛 广州报道为贯彻落实国务院关于走访上市公司、推动上市公司高质量发展的工作部署，广东组织开展北交所上市公司系列走访活动，持续加大对优质上市公司支持力度 。本文链接：老厂焕新，广州破局http://www.sushuapos.com/show-1-45511-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。