连拿天河两宗地块，越秀地产三天掷金近47亿加码广州大本营

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新快报讯 10月30日上午，越秀地产旗下公司以约34.8亿元总价摘得广州天河区广棠两宗宅地，折合楼面价约3.1万元/平方米。其中AT0606011地块成交价22.05亿元、楼面价31380元/平方米，AT0606021地块成交价12.79亿元、楼面价30950元/平方米。

根据出让公告，天河区天坤三路以南、棠德路以东AT0606011地块为二类居住用地，宗地面积48503.65平方米，其中出让宗地面积33467.76平方米。计算容积率建筑面积≤70283平方米，地上容积率2.1。挂牌起始价220549万元。

地块区位

AT0606011地块

天河区天坤三路以南、棠德路以西AT0606021地块同为二类居住用地，宗地面积为30948.32平方米，其中出让宗地面积19670.68平方米。计算容积率建筑面积≤41309平方米，地上容积率2.1。挂牌起始价为127852万元。

AT0606021地块

值得一提的是，出让公告提到，上述两宗地块由同一受让主体开发建设，在有利于城市设计优化的前提下，允许在两地块间统筹计容居住建筑面积、地下空间和人防地下室指标，允许在两地块间统筹布局幼儿园及其他非独立占地的公服设施，并鼓励两个地块之间以地下通道或空中走廊联系。

今年3月，广州市规划和自然资源局天河区分局宣布，天河智谷广棠片区土地收储工作取得历史性突破。截至3月19日，棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订。这标志着天河区近十年最大规模土地收储项目成功落地。而本次出让的两宗地块，正是该片区的重要组成部分。

从区位价值来看，广棠片区作为天河智谷“湾区科创城区”核心载体，南承广州国际金融城、北接天河智慧城、西连环五山创新策源区，是串联天河“一芯一带两轴”空间格局的关键节点。根据2024年5月广州市政府批复的《天河智谷广棠片区控制性详细规划》，广棠片区规划科研、商业、医疗等多元用地，并配套车陂涌湿地公园等生态设施，将着力打造“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板。

从地块周边市场情况看，保利天瑞目前售价约8.5万元/平方米，城投珠江·天河壹品约6.2万元/平方米，该区域的物业价值和市场预期并不低。越秀地产也透露，这两宗地块将打造高端改善型产品。

今年以来，越秀地产在广州市场持续发力，布局频繁。据越秀地产披露，公司已先后将海珠区新侨、天河区世界大观四期、里仁洞、白云区衡器厂、嘉禾望岗双地块及番禺大石等多个地块收入囊中。

例如，在10月28日，越秀地产就以总价约11.94亿元成功竞得广州番禺大石一宗地块。加上本次交易，越秀地产这短短三天内已在广州大本营累计投入约46.74亿元用于增储扩土。

采写：新快报记者梁茹欣

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