新快报讯 春节后复工次日，广州土地市场便迎来一笔百亿级交易。2月25日上午，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（即马场1期地块）正式进入限时竞价环节，吸引了越秀、保利、华润等8家企业参与竞拍。经过243轮激烈角逐，历时9小时，最终由越秀地产以236.04亿元夺下。该地块折合住宅楼面价超8.5万/平方米，刷新广州楼面单价的新天花板，同时跻身广州土拍史上总价第二位。
马场地块跻身广州土拍总价亚军
作为珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，马场地块一直备受市场关注。根据规划，马场片区的总体定位为“人民文体新客厅、国际商都消费地”，片区总用地面积38.42公顷，规划总建筑面积约73万平方米。其中，商业商务体量约50万平方米，居住面积约22万平方米。2025年10月，广州市印发的《提振消费专项行动实施方案》中，已将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列，列为重点推动建设的高端商业载体。
此次出让地块航拍图
根据出让公告，马场1期地块用途丰富，包含了商业用地B1兼容商务用地B2、其它交通设施用地S9、商务用地B2兼容商业用地B1、其它交通设施用地S9、二类居住用地R2、服务设施用地R22、中小学用地A33。总用地面积194500.39平方米，其中出让宗地面积174007.24平方米，计算容积率建筑面积≤566962平方米。
令外界瞩目的是，马场地块将分两批挂牌，此次马场1期地块的挂牌起始价便高达1864365万元，这一金额相当于2025年广州全年涉宅用地成交总额的近四成。25日当天，经过243轮激烈角逐，历时9小时，最终由越秀地产以236.04亿元夺下，这一地块的成交总价仅次于番禺亚运城地块（255亿元）。
需要注意的是，此次地块出让对竞得企业的要求较高。在资金方面，竞得人需确保参与宗地竞买的土地出让价款（含竞买保证金）不得来源于任何形式的融资资金，包括金融机构各类融资、房地产产业链上下游企业的借款或预付款，以及其他自然人、法人或非法人组织的借款，亦不得以其控制的非房地产企业融资等方式投入。不过，后续该地块发布补充公告，允许竞买人采用纸质保函替代现金缴纳竞买保证金。
在地块建设方面，要求同样严格。竞得人须在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓。同时须按规划要求建设规划条件中的AT111313、AT111314地块，按广州市土地开发中心通知时间进场建设，2年内完成建设。此外，AT111321、AT111323地块项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，自持物业需整体确权，且未经广州市规划和自然资源局、广州市天河区人民政府同意，在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
天河去年量价齐升，片区高端改善型产品占比攀升
从楼市表现来看，该地块周边主力产品为150平方米以上的大平层，目前在售项目包括保利天曜，其2025年11月的销售均价约9.4万元/平方米。值得一提的是，马场地块所在的天河区是2025年全市唯一实现成交量与成交均价双增长的区域。普睿广佛的数据显示，天河区去年成交面积达61万平方米，同比增长31%；成交均价为每平方米81070元，同比上升7%。全年成交总额达496亿元，占全市成交金额的五分之一。
其中，马场路地块地处泛珠江新城板块，该板块土地资源极为稀缺，近五年来未有全新项目入市。成交价格门槛高企，整体单价稳居全市第一梯队，目前在售项目多为楼龄较长的大面积传统豪宅，去化节奏缓慢。
从成交结构来看，天河区各板块中，140-200平方米户型仍是成交主力。近年来，200平方米以上高端改善型产品占比持续提升，其中泛珠江新城板块300平方米以上户型占比达34%，整体以千万级豪宅项目为主，3000万元以上总价的顶豪产品市场份额在不断扩大。
随着马场地块的成功出让，市场普遍预期，这里将成为广州城市核心区的全新地标。项目不仅将以顶奢商业补齐区域短板，驱动珠江新城东区消费升级，其规划的高品质住宅也将打破天河区现有的市场格局，成交价有望冲击区域新高。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，高价地块的诞生，往往能在短期内显著提振市场预期。例如，去年深圳四大项目（深圳湾澐玺、中信信悦湾、联泰超总湾、后海招商玺）密集入市后，对市场的带动很明显，表现在豪宅购房增加，特别是二手豪宅挂牌和销售增加，背后是业主想置换新的产品，对于卖旧买新、卖小买大的置换型需求有明显的利好。豪宅交易增加，至少在单价上，对短期内价格的稳定有积极意义。
不过，他进一步指出，效果多大取决于是否能推动产品力、配套等供给端的好房子革命，并激活需求端。考虑到豪宅交易的小众化，以及新房和二手房均为低总价交易主导，再加上卖旧买新（豪宅）对于多数需求来说，需要补差价，很多二手房豪宅需要折价，交易周期比较长，部分业主惜售等，实际的拉动作用有多大，还需要谨慎看待。
采写：新快报记者 梁茹欣
新快报讯 3月2日，东莞市松山湖第二届党建引领基层社会治理公益创投大赛在月荷湖公园启动，引来不少上届参赛团队持续关注。从纠纷调解、应急救援，到长者服务、环境保护……去年，一场覆盖松山湖四大片区、持续半年的公益创 浙江通超工贸有限公司（简称“通超工贸”）于近日签约入驻企知道科创空间，以专业的大数据科创管理平台，助力自身更高阶发展。作为一家专业从事开发、生产橡胶制品的民营企业，通超工贸经过多年的发展，在国内高 竹雀健康产业发展（大连）有限公司于2018年7月成立，旨在培训大众耳道综合调理技能，成为业内采耳师培训的领军品牌。其采耳培训基地拥有科学健康的管理体系，被誉为“采耳师培训的摇篮”，已向业内输送近千名专 近年来，随着我国养宠人群数量不断增加，宠物经济因此呈现迅猛的增长态势，萌宠赛道上的品牌竞争也日益白热化。天元宠物身处这一快速发展的行业，凭借自身在产品开发和供应链管理体系方面的强大积累，以及公司 21世纪经济报道记者张梓桐 北京报道21世纪经济报道记者注意到，今年《政府工作报告》（以下简称《报告》）提到对2024年经济增长目标设定在5%左右，强调今年我国发展面临的环境仍是战略机遇 记者2024年3月7日从海关总署获悉，今年前2个月，我国货物贸易进出口规模创历史同期新高，外贸实现良好开局。 海关总署公布的数据显示，今年前2个月，我国货物贸易进出口总值6.61万亿元，同比增长8.7%；其中，出口3.75万亿元，增长10.3% 。本文链接：鏖战9小时，广州天河马场1期地块以236亿元成交http://www.sushuapos.com/show-1-58035-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。