近年来，林立于广州的超高层住宅逐步退出新建市场。自去年5月《住宅项目规范》（以下简称《规范》）实施以来，广州新出让地块多明确限高要求，新建住宅高度多控制在100米以内。市场供应也随之调整，部分中心区项目转向打造低密小高层；与此同时，部分存量超高层住宅销售承压，有项目开盘一年去化仍不足三成。业内人士指出，土地供应政策已明确向“控容提质”转变，未来超高层的供应将被严格控制，下一阶段新房市场将以供应品质住宅为主。
在供应端“降容降高”的要求下，不少新出让地块设定了限高100米的要求。
四五十层摩天楼渐成历史，部分出让地块明确“限高”
近年来，广州超高层住宅林立，四五十层的楼盘已不鲜见。然而，这一趋势自2025年起迎来明确的政策约束。由住房和城乡建设部发布的《规范》于去年5月1日正式实施，该《规范》明确规定了住宅用地容积率、建筑密度、高度控制的最大值，其中广州地区需执行“容积率不超过3.1、高度不超过80米”的标准。
“去年《规范》刚实施时，广州在执行层面还有一定弹性。”有业内人士向新快报记者透露，去年以来，不少新出让地块在容积率和限高上均有放宽，多数地块限高被放宽至100米，为开发商预留了额外几层的建设空间，以常规3米层高及首层架空设计计算。这意味着未来广州新建住宅的层数基本控制在33层以内，曾经动辄四五十层的摩天住宅将逐步退出新建市场。
今年以来，供应端的“降容降高”要求已在新出让地块中陆续体现。新快报记者梳理近期土地挂牌信息发现，不少地块的出让条件中直接明确了限高要求。本月挂牌的中山八地块明确限高100米、容积率不超过2.2，且要求严格按照广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行；去年9月出让的荔湾区石围塘地块限高80米，目前已落地为26层的住宅产品。此外，去年第四季度出让的海珠南泰路地块、广纸地块，均设定了100米的限高要求；去年10月出让的海珠区广州大道南788号二期地块更是在用地规划条件中明确规定“涉及80米以上住宅建筑及100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配”，进一步强化了超高层建筑的安全管控。
普睿数智广佛首席分析师肖文晓在接受新快报记者采访时表示：“随着房地产市场从增量发展转为高质量发展阶段，以建设好房子引领的‘优供给’势在必行，而曾经在增量时代高速发展的超高层建筑也迎来了历史的十字路口。”
这边超高层开盘一年卖不动，那边小高层未开先火
新快报记者了解到，过去10年间，广州超100米超高层一手住宅社区上百个，2025年超高层的成交量约为全市的三分之一。普睿数智广佛提供的数据显示，2025年度广州一手住宅成交中，以33层以上作为标准的超高层建筑共成交22092套，市占率达到34.7%。从区域分布来看，增城区以6356套的成交量位居全市第一，黄埔区和番禺区分别以3467套、3425套位列二、三位；除从化区仅有4套超高层住宅网签外，广州其他区域均有规划超高层的商品楼盘在售。
库存方面，截至今年2月末，广州超高层建筑可售套数达38654套，库存面积450万平方米，占全市住宅库存面积的32%；其去化周期为22.8个月，略低于全市24.9个月的平均水平，但仍处于较高区间。
随着市场竞争愈加激烈，部分超高层产品的销售压力日益凸显。以海珠西板块为例，由于新房供应集中，且各楼盘的地理位置、生活配套相近，导致楼盘间竞争异常激烈。其中，一手住宅中交天翠楼高46层至48层，于去年4月开盘后近一年，去化率仍于三成以下；而距离其500米处、层数为32层的新房项目，去化率则超过七成，两者销售节奏差距显著。新快报记者走访发现，由于楼高100米以下的南泰路地块产品即将入市，海珠西板块内多个超高层项目近日打出“内购会”、一口价等促销优惠，以求快速出货。
“以往中心区的超高层住宅凭借优越的地段优势吸引了不少购房者。”有业内人士表示，超高层建筑的兴起，本质上是过去住房短缺时期，快速填补市场供应缺口的选择；如今，住房市场进入存量市场，超高层建筑的吸引力正在逐步下降，部分开发商已开始加速出货、回笼资金，以应对市场变化。
“限高令”倒逼行业转型，“比高度”变成“卷品质”
业内普遍认为，“限高令”全面落地，正在倒逼行业从“规模竞争”转向“品质竞争”，提升住宅的安全与居住舒适度。有业内人士告诉新快报记者，超高层建筑存在明显短板：一方面，救援高度受限，发生火灾等突发情况时，人员疏散时间过长，存在较大安全隐患；另一方面，长期运维压力突出，超高层住宅的电梯维护、外立面翻新等费用是普通住宅的数倍，且随着建筑老化，运维成本将持续攀升。此外，高空坠物、电梯故障等，同样是居住的隐性风险。
政策风向转变，已促使部分开发商率先调整产品策略，聚焦“好房子”建设。例如，位于天河广棠地段的越秀·阅璟台，在核心区位做到了2.1的超低容积率，并规划为全小高层产品，连90平方米户型都能实现专梯入户。世界大观板块的保利辰园·湖境，73平方米户型起步的刚改项目，也实现了约2.07的低容积率和低密小高层布局。
放眼全国，“限高”举措并非个例，多地均已出台相关政策，推动住宅市场向品质化转型。就在本月，上海最新挂牌的虹口区嘉兴社区宅地明确要求容积率2.5、建筑限高80米；去年12月，成都市挂出的四宗住宅用地中，两宗限高80米，一宗限高60米，另一宗限高54米；去年10月，深圳发布相关通知，规定新建住宅项目建筑高度原则上不超过80米（约26层）、容积率不超过3.1，超过80米需进行消防审查。
肖文晓指出，鉴于超高层建筑在消防安全和居住舒适度方面存在短板，近年政府在宅地供应中已经有意向“控容提质”转向，未来超高层产品的供应将得到严格控制。“这意味着，下一阶段新房市场将以供应品质住宅为主，从而与存量房市场、保障房市场形成分层，满足多层次的居住需求。”
■新快报记者 何璐诗 文/图
3月5日，李强总理向十四届全国人大二次会议作政府工作报告，要点如下： 一、2023年工作回顾 国内生产总值增长5.2% 粮食产量1.39万亿斤 城镇新增就业1244万人 全年新增税费优惠超过2.2万亿元 新能源汽车产销量占全球比重超 贝玲妃，曾经全球第一的眉妆品牌，如今却选择“退网”、撤柜，离开中国市场。这一决定引发了人们的猜测和讨论。贝玲妃方面并未正面回复撤柜的具体时间，只表示正在调整在中国内地的业务规模和发展重点。对于这一决定的背后原 李国英 水利部部长 水利关系国计民生。水利建设总体情况如何？资金投向了哪里？国家水网建设有哪些实际进展？5日的十四届全国人大二次会议首场“部长通道”上，水利部部长李国英就当前水利领域热点话题，回应关切。 李 广州东站至新塘站五六线工程环评再公示 广州“高铁进城”又有新进展！3月5日，《新建铁路广州铁路枢纽广州东站至新塘站五六线工程环境影响评价征求意见稿》（以下简称《征求意见稿》）公示，里面还包含了公众关注的广州东站改 为进一步促进中外人员往来，中方决定扩大免签国家范围，对瑞士、爱尔兰、匈牙利、奥地利、比利时、卢森堡6个国家持普通护照人员试行免签政策。2024年3月14日至11月30日期间，上述国家持普 近日,德国VEVA(韦瓦)公司在深圳投资8800万人民币,宣布设立技术中心,此举在净水器行业掀起不小的波澜。这一重大决策不仅彰显了韦瓦在净水技术领域的领先地位,也预示着其在全球市场的进一步扩张。作为 。本文链接：“限高令”实施近一年 广州逐步告别摩天住宅http://www.sushuapos.com/show-1-59434-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
上一篇： 专访广东气象专家：今年回南天形成条件不足，不代表越来越少
下一篇： 拉夫劳伦再登海关“黑榜”