21世纪经济报道记者李金萍 深圳报道
随着 4 月 29 日晚间深圳楼市优化政策（以下简称 “429 新政”）的突然出台，“五一”假期的深圳楼市迅速升温。
机构数据显示，深圳新房与二手房看房量及签约量均创下近 6 年新高，核心限购松绑区域成交翻倍，外地购买力加速涌入。
深圳核心区上演看房热
此次引发市场震动的 “429 新政”，被业内视为针对深圳核心区的一次精准“拆墙”行动。
新政不仅在公积金贷款额度上给出了史无前例的倾斜——家庭最高可贷 351 万，更在限购层面放出了两大杀手锏：一是深户家庭核心区购房上限提升至 3 套，非深户只需 1 年社保即可购买 2 套；二是仅凭深圳居住证，外地人士即可在福田等核心区直接购买 1 套住房，彻底取消社保和个税缴纳的门槛限制。
“这项政策直击了过去两年深圳核心区域的楼市最大的痛点——名额限制。”某知名地产分析机构表示，“新政前，大量新市民、异地白领以及看好深圳发展的外地家庭，哪怕手握重金也无法进入深圳核心区域，比如福田区的市场”。
上述新政对核心区的定向松绑效果尤为显著。据乐有家门店统计及公开数据，“五一”期间，深圳市南山区新房、二手房签约量同比分别大涨 105%、85%；福田区新房、二手房签约量同比分别上涨 100%、77%，新建商品住宅认购套数同比暴增 500%；宝安区新房、二手房签约量同比分别上涨 45%、150%。
（图：深圳核心区福田区看房现场，图源福田区相关部门）
在这场楼市看房热中，优质楼盘成为新政直接受益者，与新政前缓慢的去化态势形成鲜明对比：以福田热门项目金地环湾城为例，该项目在新政出台后的短短 5 天内，认购套数达今年月均水平的 3 倍。卓越缦悦项目同样表现抢眼，认购成交远超月均去化水平。这反映出当下购房者在政策红利期购房选择更为审慎，“确定性”和 “高品质”成为激发购房意愿的核心要素。
外地客户开启 “扫楼”模式
深圳新政对核心区的定向松绑，也带来了客群结构的显著变化。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受采访时表示，放开中心区限购，目的是激活部分外地人群、本地户籍资产配置型购房者，基于对中心区资产价值的良好预期而入市购房的需求。中心区房源价格较高，此举能导入部分高收入人群，有助于改善当前市场的结构性问题，促进交易循环。
深圳核心城区福田直观展现了此次政策的传导效应，大量此前因限购被挡在门外的异地客户和本地改善客群蜂拥而至。多家福田核心片区的门店中介表示，假期期间咨询量直接翻倍，不少香港、长沙等地的外地客户，凭借刚办好的深圳居住证，直奔福田开启密集的 “扫楼”模式。
“这种现象在过去几年是非常罕见的。” 一位从业十年的资深中介感叹道，“新政相当于为全国的资金打开了投资福田核心资产的绿色通道，这种信心的恢复比成交数据本身更有意义。”
随着“五一”假期的结束，业界普遍认为深圳楼市的这波热潮才刚刚开始。“‘4.29新政’不仅是一次需求的集中释放，更是一次市场预期的重构。”业内人士总结道。
新快报讯 3月1日0时起，珠江流域将进入为期4个月的禁渔期，届时珠海市珠海大桥、泥湾门大桥、鸡啼门大桥、南门大桥为界向珠江一侧，昌盛桥为界向前山河一侧水域，除娱乐性垂钓外，在规定的禁渔区和禁渔期内，禁止所有捕捞作业。 十四届全国人大二次会议各代表团6日全天举行代表小组会议。上午审议政府工作报告，下午审查计划报告和草案、预算报告和草案。全国政协十四届二次会议6日全天举行界别联组会议和小组会 阴和俊 科技部部长 2023年全国研发经费投入超过3.3万亿元，在量子技术、集成电路、人工智能、生物医药、新能源等领域取得一批重大原创成果，把对青年科技人才的培养作为一项长期的战略性工作……在5日举行的十四 南方财经全媒体记者赵晓晨 喻淑琴 北京报道作为大豆的来源国，我国有着数千年的大豆种植历史。当前，我国大豆年消费量约1.1亿吨，对外依赖进口量超过9000多万吨。从整体来看，我国大豆自 2024年伊始,在全球最大科技盛会“国际消费类电子产品展览会(CES)”上,卡特彼勒展出了包含电池驱动地下铲运机、施工现场解决方案、储能和充电解决方案、电池、动力系统解决方案、数字洞察与客户解决 “行过生菜会，富贵自然来” 新快报讯 3月6日，农历正月廿六，广州市荔湾区冲口街大型传统民俗文化活动——2024坑口生菜会暨坑口生菜会民俗文化展热闹开锣！坑口“生菜会”传承300多载，既是一场新年祈福的盛大活动，还是联结乡 。本文链接：4.29新政落地首周，深圳核心区楼市“五一”上演置业热潮http://www.sushuapos.com/show-1-61104-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。