“市场节奏加快了，门店的成交周期从去年一个多月缩至目前的20天，最快的一单当日咨询当日成交，业主信心也跟着提了上来”，北京链家海棠湾店商圈经理刘赛航说道。
4月以来，北京房地产市场延续小阳春行情，呈现“新房上涨、二手房企稳、价格结构性分化、小阳春效应持续释放”的鲜明特征，市场活跃度维持高位。
二手房仍是北京楼市成交主力，占比超七成。中原地产监测数据显示，4月北京二手房网签量达17893套，环比微降6.1%，同比则上涨14.9%，创下近5年同期最高纪录。
从一线业务员的体感而言，前期积累的新增客户在经过带看后也迎来成交。刘赛航所在的通州梨园板块，主打海棠湾次新房小区，以80-90平方米两居室为主，聚焦刚需及“小改善”客户，属于区域高流通性刚需盘。“4月份我们门店的带看量微降，但成交量有所增长。3月门店带看近400组，成交16单；到了4月，带看回落至330组左右，成交量反而涨到20单。这主要是因为我们3月新增的客户比较多，不少客户经过一个月左右的带看，在4月成交。”据其介绍，该门店4月第二周单周签约8单，是今年以来业绩最好的一周。
中原地产首席分析师张大伟提及，当前客户决策周期明显缩短，优质房源成交周期从1-2周缩短至3-5天，部分学区房挂牌3天内即成交。从成交结构看，刚需与刚改需求主导北京市场。中原地产监测的数据显示，400-600万元总价段占比超35%，为第一主力；70-90平方米面积段成交占比28%，90-120平方米改善户型占比22%，刚改需求持续释放。
今年“五一”假期楼市热度也未消退。北京市住建委官网数据显示，2026年5月1日至5日，北京市二手住宅网签量为192套，同比大幅增长76.1%。
中指研究院报告显示，受出游影响，“五一”假期前半段北京二手房市场相对平淡，带看及签约量均低于节前周末水平；假期后半段，伴随返京客流回归，二手房带看及成交明显回暖。
从门店的二手房挂牌情况来看，刘赛航提到，门店的挂牌量较去年有所减少，其中大部分房源都去化了，挂牌价及成交均价均有微涨。
新房市场则在政策与推盘潮助力下迎来增长。中原地产监测数据显示，4月份，北京市商品住宅新增供应3021套；成交3979套，环比上涨19.38%，同比上涨23.11%；成交均价58898元/平方米。区域分布上，五环外项目贡献超七成成交量，昌平、通州、顺义等新城成为成交主力，限购松绑效应显著。
据中指研究院监测，今年“五一”假期，多数项目延续前期折扣或推出部分“一口价”特惠房源，整体优惠幅度相对有限。从案场来访及成交来看，“五一”北京新房市场延续了此前温和复苏态势，部分新盘及热点区域改善项目热度不减。
在业内人士看来，政策端的托底信号是市场回暖的基础。去年12月，北京市住房城乡建设委等4部门从放宽非京籍家庭购房条件、支持多孩家庭多购一套等方面优化楼市政策。今年4月末，中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，各地政策端明显发力。深圳、广州等核心城市在节前密集出台楼市新政，涵盖核心区限购松绑、公积金提额、购房补贴等多项举措。
张大伟认为，北京房地产市场的回暖，是政策红利、需求释放、季节效应三重因素共同作用的结果，市场已明确发出企稳信号，但全面普涨时代已终结，分化将成为未来市场的长期主旋律。对于市场而言，政策托底为楼市提供稳定支撑，但行业深层问题尚未完全出清，市场依然需要政策稳定市场。
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