2026年6月16日，国家统计局准时放榜。广州交出了一份看似微涨、实则信号强烈的成绩单：一手房环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.1%。这是广州一二手房价格连续第三个月实现环比上涨。
如果只看涨幅，0.1%和0.2%的幅度不大，远不及股市一个涨停来得刺激。但在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，这个“连续三个月”的成色极重，“一线城市二手房已连续三个月实现环比上涨，进一步发挥了示范引领作用，并且其同比跌幅已连续四个月收窄。”这不是广州一座城市的狂欢，而是一线城市集体“筑底”的信号。
房价指数：从“跌跌不休”到“连涨三月”
从数据轨迹来看，广州房价的企稳并非一蹴而就。
今年3月，广州新房环比上涨0.3%，位居一线城市之首；4月，新房环比涨0.1%、二手房环比涨0.2%；5月，涨幅进一步巩固——新房环比上涨0.2%、二手房环比上涨0.1%。
连续三个月的正向环比数据，标志着广州房价正在走出此前的阴跌通道。
更值得关注的是，同比跌幅继续收窄。国家统计局城市司高级统计师杨彩芳在解读中指出，5月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。具体到广州，新房同比降幅从4月的4.4%收窄至3.3%，二手房同比降幅也从7.9%大幅收窄至7.0%。
这一“跌幅收窄”的信号，被业内视为房价拐点临近的重要标志。它意味着：房价虽然还没回到去年同期水平，但下跌的速度正在明显减缓。
严跃进指出：“同比跌幅连续收窄，说明持续性的房价环比向好已传导至同比指标。这是房价止跌回稳的关键信号。”
销售端：1.7万套背后的“量在价先”
房价的企稳，从来离不开成交量的支撑。5月广州楼市的成交数据，恰好印证了“量在价先”的市场逻辑。
一手房方面，第三方机构数据显示，5月广州新房网签定格在7180套，环比增长25%。这一数据创下今年以来的月度峰值，甚至超过了传统的3月旺季（7059套）。
二手房方面，据广州市房地产中介协会统计，5月二手住宅网签套数为9983套，虽然环比微降4.25%，但同比增长8.45%。整体来看，一二手房合计网签超1.7万套，市场活跃度保持在近五年同期较高水平。
从成交节奏看，“五一”黄金周成为5月成交的高点。节后热盘网签持续支撑，全月有6个楼盘网签过百套，其中保利海韵网签近260套领跑全市。广州市房地产中介协会表示，“五一”假期过后，部分购房需求回流二手市场，广州每周的二手住宅网签量稳定在2200套以上。
量价背后的驱动力：政策托底与结构分化
这轮“量价齐升”并非偶然，背后有清晰的驱动力。
首先是政策的强力托底。4月底出台的“穗八条”被市场视为关键转折点，政策将家庭公积金最高贷款额度大幅提升至360万元，首次推出“卖旧买新”专项购房补贴，效果是立竿见影的。5月份，全市重点一手楼盘周到访量环比提升26.9%，认购量环比飙升36.9%。公积金中心在政策落地后火速受理了4484笔贷款，总金额高达47.46亿元，同比暴增56.43%。
其次是市场结构的良性分化。从成交结构看，广州楼市呈现典型的“两头热、中间稳”格局。
一头是刚需托底：300万元以内的一手住宅网签套数占比高达64.5%，说明广州对首次置业群体仍有极强的吸引力。增城、从化、南沙等外围区域二手房成交量同比普遍增长，其中增城同比增长30.47%。
另一头是改善发力：120—144平方米及144平方米以上的大户型网签面积同比分别飙升16.9%和30.1%。中海大境、保利珠江天悦、越秀·观樾等高端改善盘持续热销，成为拉动市场的重要力量。
市场预期：议价空间收窄，信心逐步修复
随着量价齐升，市场参与者的心态正在发生变化。
“一套500万的房子，以前能砍三四十万元，现在业主最多让利十万元就到底了。”广州天河某中介门店店长阿杰向记者表示，生意不好做了，“以前是逼业主降价，现在需要逼客户接受现实。”
在二手房市场，议价空间正在明显缩小。广州市房地产中介协会的数据显示，二手住宅挂牌量已连续多个月回落，新增挂牌量同比减少16.7%。“抛盘潮”退去的背后，是业主心态的转变——不再急于降价成交，而是等待更合理的价格。
从成交区域看，改善类需求持续释放，中大面积段的成交占比持续提升。60—144平方米的物业占比环比均有上涨。活跃板块的周门板块、天河北板块和江南西板块网签套数同比分别大幅增长38.37%、32.91%和24.72%。
广州市房地产中介协会在月报中指出：“二手住宅价格已连续两个月环比上涨，买卖双方对后市的信心也在持续修复。”
连涨三月、成交量维持高位、政策持续发力——这些信号共同指向一个判断：广州楼市正在接近底部，但全面反转仍需时间。
一方面，积极因素在累积。核心区优质项目的热销为市场注入了信心，“穗八条”的配套细则仍在落地过程中，公积金提额和购房补贴等政策效应有望进一步释放。
另一方面，结构性压力依然存在。远郊区域去化周期仍长于健康阈值，卖旧买新的置换链条尚未完全打通，居民收入预期的修复也需要时间。6月房企为冲刺年中业绩，新房促销力度加大或将继续分流部分二手房需求。
正如克而瑞分析师所指出的，广州楼市的复苏路径，注定是一次“核心领跑、结构分化、逐步修复”的旅程。5月的数据给出了方向，但真正的全面企稳，还需要更多时间的检验。
新快报讯 3月2日，东莞市松山湖第二届党建引领基层社会治理公益创投大赛在月荷湖公园启动，引来不少上届参赛团队持续关注。从纠纷调解、应急救援，到长者服务、环境保护……去年，一场覆盖松山湖四大片区、持续半年的公益创 来源：新华社微博 贝玲妃，曾经全球第一的眉妆品牌，如今却选择“退网”、撤柜，离开中国市场。这一决定引发了人们的猜测和讨论。贝玲妃方面并未正面回复撤柜的具体时间，只表示正在调整在中国内地的业务规模和发展重点。对于这一决定的背后原 近日，小S公公的葬礼上，大S的穿搭成为了网友热议的焦点。除了身形臃肿疑似哺乳期外，大S的灰色外套也成为了话题。经过网友的调查，发现这件外套竟然是6年前和汪小菲录制综艺节目时穿的旧款。据汪小菲透露，大S每月要刷上百万 近日，小S公公突发疾病去世，引起了网友们的广泛关注。在悼念活动中，大S的出现却成为了镜头中心的主角。她穿着一件透视裙，胸口位置暴露无遗，甚至还能看到胸贴，引发了网友们的吐槽和热议。大S的出现在悼念场合上穿着透视裙，显 3月5日下午，江西省知名眼科医院南昌普瑞眼科医院隆重举办重量级眼科专家周文天教授、章晖博士、凌玲博士的加盟聘任仪式大会，并颁发聘书。大会上，普瑞集团专家侯乒教授及人力总监刘辉先生现场参会并宣布 。本文链接：房价指数连涨3月，广州“反季突围”背后的逻辑与暗战http://www.sushuapos.com/show-1-63114-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
上一篇： 全球算力版图，被中国小城改写