新快报讯 5月26日，广州“卖旧买新”收购二手房试点工作开启，试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。 据了解，当前不少换房人已经完成了资格审核，部分已进入价格初评阶段。近日，针对“卖旧买新”的12大问题，广州安居集团公开发布了统一进行说明。
一、关于房产评估
Q：评估费用由谁支付?
A：不论最后收购成功与否，换房人都不用支付评估费。
Q：评估机构怎么选择?
A：广州安居集团依法依规选聘六家具备相关资质的第三方评估机构，换房人通过经认证的摇号系统随机选定一家，全程公平公正。开展两次评估 (初次询价评估+复核评估)，换房人不能自己指定评估机构。只要还没有签订旧房收购协议，随时可以自行退出，零成本。
二、关于房屋现状
Q：房子目前有租约，还能参与吗?
A：可以正常报名参与。建议一定要提前和租客沟通协商好租赁事项。正式签旧房收购协议时，需与安居集团就租赁关系达成一致。
Q：180天内没买到新房，会怎么处理?
A：计时规则是从签订旧房收购协议当天开始算180天，包含周末、法定节假日 (按自然日计算)。到期还没完成新房网签，会按照旧房收购协议约定，扣除旧房收购款的20%作为违约金，剩余款项支付给换房人。
Q：房子还有贷款，能用卖房的钱还贷解押吗?
A：不可以。有房贷/抵押的房子可以先报名，但须在旧房收购协议的约定时间内解除抵押。不可以使用收购资金赎契解押，需要换房人另外筹措资金，提前办理解押手续。
三、关于置换规则
Q：新房总价可以比旧房卖出总价低吗?
A：不行。新房总价不能低于所有旧房的收购总价。
Q：支持多套旧房换一套新房 (卖多买一)吗?
A：支持。不管是两套还是多套旧房，都可以合并置换一套新房，办理流程和单套置换一致。新房总价不能低于所有旧房的收购总价！
举例：若一套旧房的收购价120万元、另一套旧房的收购价80万元，则新房总价要不低于200万元。
Q：支持“先买后卖”吗? 已购买新房还可以参加吗?
A：不支持。参与规则是需在签订旧房收购协议之后进行新房网签。
Q：旧房收购款比新房首付多，多出部分可以退回换房人吗?
A：不可以。为了保障资金安全，设置了专款专用的规则，旧房款将全额定向支付给新房开发商，换房人要在此前提下合理配置资金方案。
举例：新房总价300万元，旧房收购款100万元全部都会支付给开发商。不能把100万收购款拆分为“45万元首付给开发商、其它55万元退回”。
Q：能领“穗八条”卖旧买新专项补贴吗?
A：可以。本次试点可同步享受“穗八条”专项补贴，申请人可通过市住房和城乡建设局官网 “卖旧买新”专区申请。
四、关于交房&落户
Q：房子过户后，想暂住一段时间过渡，怎么办?
A：常规——按照协议约定时间准时搬离交房。灵活处理——如果确实需要短期居住过渡，可以主动和收购主体协商沟通，收购主体可以视实际情况提供返租服务。
Q：置换的新房，能直接登记在直系亲属名下吗?
A：可以，在报名时将意向购房人填写为直系亲属。(直系亲属范围是指换房人的父母、配偶、子女)
南方财经全媒体见习记者林鹏 实习生 张梦琦 辛瑞 广州报道日前，南方财经全媒体记者从广东省林业局获悉，《关于进一步加强野生植物保护管理工作的通知》（以下简称《通知》）正式发布，明确 南方财经全媒体记者庞成、实习生范逸 北京报道3月5日上午，十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕。今年政府工作报告提出，今年发展主要预期目标：国内生产总值增长5%左右、城镇新增就 近两年，AI飓风不断升级，席卷计算机、手机等终端场景，AI掀起的“新航海时代”风起云涌，全球科技巨头千帆竞发。作为全球电视领导品牌，海信怎会缺席这场AI狂欢？从海信激光官方微博释放的信息来看，3月15日，海信 新快报讯 3月6日，十四届全国人大二次会议新闻中心发布公告，广东代表团将于3月7日上午9时举行开放团组会议，审议政府工作报告，审查计划报告和草案、预算报告和草案，并在会后接受采访。 “行过生菜会，富贵自然来” 新快报讯 3月6日，农历正月廿六，广州市荔湾区冲口街大型传统民俗文化活动——2024坑口生菜会暨坑口生菜会民俗文化展热闹开锣！坑口“生菜会”传承300多载，既是一场新年祈福的盛大活动，还是联结乡 Milk-v Duo 1.05版本固件释放，新增了对于小核(C906@700MHz)的支持。Duo已经完全支持一个核跑Linux，一个核跑RTOS嵌入式操作系统，本次更新如下：添加了对IPV6的支持将cvi_pinmux命令替换为duo-p 。本文链接：涵盖评估、解押、返租、落户细节，“卖旧买新” 试点工作12项热点答疑http://www.sushuapos.com/show-1-63245-0.html
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