21世纪经济报道记者柳宁馨 杭州报道
“杭州二手房交易放开了,主城区满二不唯一取消增值税,只有契税。”
“这下交易成本降低了,会不会利好二手市场?”
“新政会带来供给侧激增,还是需求侧变多?”
3月14日一大早,某杭州买房交流群因一则政策消息炸开了锅。
当天上午,杭州市住房保障和房产管理局通过其官微发布消息,公布一则房产新政,尤其提出明确优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
一位杭州房产中介告诉21世纪经济报道记者,新政出台比业内预计早了半个月,归纳起来变化主要有两点,一是主城区即西湖区、拱墅区、滨江区、上城区放开限购,二是原主城区满二唯一免增值税改为满二即取消增值税。
“现在是把限购打开了,主城区的交易税费也放宽了条件。”该房产中介表示。
新政《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(以下简称《通知》)明确,从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税免征年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。
在配售保障房方面,《通知》要求加大规划建设保障性住房力度,加快房源筹建,2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套,着力解决工薪收入群体住房困难。
1月11日,浙江召开全省住房和城乡建设工作会议。21世纪经济报道记者从会议现场了解到,浙江加快构建配租型(公租房、保障性租赁住房)和配售型保障性住房为主体的住房保障体系。2024年全年开工筹集公租房5000套以上;建设筹集保障性租赁住房20万套(间);规划建设配售型保障性住房1万套;实施城中村改造2.7万户。
目前来看对于配售型保障性住房建设的进度已经开启,有望在2024年带来住房保障体系的继续优化。
此外,《通知》提出,继续加大推进城市有机更新力度,优化房屋征迁补偿安置方式,满足多样化安置需求。强调加快建立健全房地产融资协调机制,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,全力支持房地产在建项目融资和建设交付,保障购房人合法权益。
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