南方财经全媒体记者 曹媛 深圳报道
3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均与上月持平。
自2019年10月开始，房贷利率采用LPR定价模式。因此，在此次LPR维持不变的情况下，目前深圳房贷利率延续上月水平，仍处于历史低点。
目前，深圳房贷利率为住宅首套3.85%，住宅二套4.25%，公寓商贷4.55%。当前公积金贷款首套利率为3.1%，二套利率为3.575%。
对于房贷利率较高的城市（高于利率下限的城市），未来是否存在进一步下调房贷利率的空间？对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称“随着存款利率持续下调，居民按揭买房的意愿下降，以及老龄化的到来，全社会加杠杆预期减弱，风险承担能力减弱，房贷利率下降是大趋势。”
深圳二手房市场回暖，周录得量五连升
近年来，一系列利好深圳房市政策陆续出台，如认房不认贷、降低首付比例、降低存量首套住房贷款利率。
2024年2月，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》，对住房限购政策作出调整。对深圳户籍居民不再限定落户年限和缴纳个税与社保年限，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购买住房个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。
上述政策降低了居民购房门槛、有利于降低深圳居民家庭购房成本。
在多重利好政策下，近期，深圳二手房市有回暖趋势。经深圳市房地产中介协会统计，2024年第11周（3月11日至3月17日），深圳市二手房（含自助）录得1206套，环比增长10.2%。
值得注意的是，这是深圳二手房周录得量五连升，创下2022年统计以来单周新高。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年3月18日，深圳全市共有56059套有效二手房源在售，较前一周增加1173套。
与二手房成交量上升相对应二手房的房源挂牌量也在上升。根据安居客数据，2024年3月18日，深圳全市共有56059套有效二手房源在售，较上一周增加1173套。
当前，深圳二手房价格呈下降趋势。例如深圳跌幅之最的八卦岭宿舍，目前成交一套32平方米户型，单价仅4.22万元/平方米，跌幅达73%。2020年，荔园小学八卦岭校区确定，房价一度从5万元/平方米上涨到最高峰的15.54万/平方米。
一手房市场仍偏“冷淡”
但相对于二手房市场的“火热”行情，深圳一手房市场相对“冷淡”，回暖程度不如二手房。
据CRIC监测数据，2024年第8周-第10周周均成交套数为380套，而2024年1月周均成交为647套，2023年四季度周均成交高达895套。而对比2023年春节后新房成交复苏情况，2023年第5周-第10周基本呈现出逐周递增态势，而2024年第10周环比由增转降，甚至已低于第8周成交套数绝对量。
新房库存也在持续增加，去化压力加剧。根据瑞联EVS统计数据，截至今年2月底，深圳在售新建商品住宅上升到52117套/521.6万平方米，套数环比上升1.2%，处于近年高位。库存压力较大的行政区包括龙岗区12891套，龙华区10130套，宝安区8485套，光明区8088套。一季度计划入市商品住宅11318套，新房供给充足，去化不容乐观。
其强调，当前深圳新建住宅库存去化周期为20.5个月，去化周期上破调控目标区间（12～18个月），发出风险警告讯号。
“降价抛售，更多是争取快速变现，避免资产贬值，这也意味着其出售了房屋之后，短期内或将不会购置新房，因而“卖旧 买新”置换需求对新房成交支撑作用相对有限。另一方面，当前新房成交复苏不及预期，也与经济低迷，居民购买力疲软等现实问题密不可分，若后续无密集利好政策叠加，扩充居民购买力，2024年全年新房成交或将低于2023年。”克而瑞研究中心分析称。
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