南方财经全媒体记者 曹媛 深圳报道
3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均与上月持平。
自2019年10月开始，房贷利率采用LPR定价模式。因此，在此次LPR维持不变的情况下，目前深圳房贷利率延续上月水平，仍处于历史低点。
目前，深圳房贷利率为住宅首套3.85%，住宅二套4.25%，公寓商贷4.55%。当前公积金贷款首套利率为3.1%，二套利率为3.575%。
对于房贷利率较高的城市（高于利率下限的城市），未来是否存在进一步下调房贷利率的空间？对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称“随着存款利率持续下调，居民按揭买房的意愿下降，以及老龄化的到来，全社会加杠杆预期减弱，风险承担能力减弱，房贷利率下降是大趋势。”
深圳二手房市场回暖，周录得量五连升
近年来，一系列利好深圳房市政策陆续出台，如认房不认贷、降低首付比例、降低存量首套住房贷款利率。
2024年2月，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》，对住房限购政策作出调整。对深圳户籍居民不再限定落户年限和缴纳个税与社保年限，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购买住房个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。
上述政策降低了居民购房门槛、有利于降低深圳居民家庭购房成本。
在多重利好政策下，近期，深圳二手房市有回暖趋势。经深圳市房地产中介协会统计，2024年第11周（3月11日至3月17日），深圳市二手房（含自助）录得1206套，环比增长10.2%。
值得注意的是，这是深圳二手房周录得量五连升，创下2022年统计以来单周新高。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年3月18日，深圳全市共有56059套有效二手房源在售，较前一周增加1173套。
与二手房成交量上升相对应二手房的房源挂牌量也在上升。根据安居客数据，2024年3月18日，深圳全市共有56059套有效二手房源在售，较上一周增加1173套。
当前，深圳二手房价格呈下降趋势。例如深圳跌幅之最的八卦岭宿舍，目前成交一套32平方米户型，单价仅4.22万元/平方米，跌幅达73%。2020年，荔园小学八卦岭校区确定，房价一度从5万元/平方米上涨到最高峰的15.54万/平方米。
一手房市场仍偏“冷淡”
但相对于二手房市场的“火热”行情，深圳一手房市场相对“冷淡”，回暖程度不如二手房。
据CRIC监测数据，2024年第8周-第10周周均成交套数为380套，而2024年1月周均成交为647套，2023年四季度周均成交高达895套。而对比2023年春节后新房成交复苏情况，2023年第5周-第10周基本呈现出逐周递增态势，而2024年第10周环比由增转降，甚至已低于第8周成交套数绝对量。
新房库存也在持续增加，去化压力加剧。根据瑞联EVS统计数据，截至今年2月底，深圳在售新建商品住宅上升到52117套/521.6万平方米，套数环比上升1.2%，处于近年高位。库存压力较大的行政区包括龙岗区12891套，龙华区10130套，宝安区8485套，光明区8088套。一季度计划入市商品住宅11318套，新房供给充足，去化不容乐观。
其强调，当前深圳新建住宅库存去化周期为20.5个月，去化周期上破调控目标区间（12～18个月），发出风险警告讯号。
“降价抛售，更多是争取快速变现，避免资产贬值，这也意味着其出售了房屋之后，短期内或将不会购置新房，因而“卖旧 买新”置换需求对新房成交支撑作用相对有限。另一方面，当前新房成交复苏不及预期，也与经济低迷，居民购买力疲软等现实问题密不可分，若后续无密集利好政策叠加，扩充居民购买力，2024年全年新房成交或将低于2023年。”克而瑞研究中心分析称。
新快报讯 二月初二“龙抬头”是祈福的好日子，今年恰好又是龙年喜庆加倍！这也是东莞东坑镇举行“卖身节”的日子，当天，年轻男女聚集在大街小巷泼水作乐，洒一身吉祥带回一年、一生的好运气！ 2024年东坑镇“二月二 东坑见” 来源：新华社微博 阴和俊 科技部部长 2023年全国研发经费投入超过3.3万亿元，在量子技术、集成电路、人工智能、生物医药、新能源等领域取得一批重大原创成果，把对青年科技人才的培养作为一项长期的战略性工作……在5日举行的十四 南方财经全媒体见习记者林鹏 实习生 陈聪 张梦琦 广州报道南粤春来早，植树正当时。眼下正是植树造林的黄金时节，广东各地掀起了春季植树的热潮。据统计，今年以来截至2月底，全省乡村绿化 十四届全国人大二次会议召开记者会 新快报讯 十四届全国人大二次会议于3月6日下午在梅地亚中心新闻发布厅举行记者会，邀请国家发展和改革委员会主任郑栅洁、财政部部长蓝佛安、商务部部长王文涛、中国人民银行行长潘功 南方财经全媒体记者 周妙妙 深圳报道广东“新春第一会”在深圳召开后不久，深圳金融业开始行动。3月6日，南方财经全媒体记者从国家金融监督管理总局深圳监管局获悉，3月5日，该局召开了深圳 。本文链接：3月LPR不变，深圳房贷利率处历史低点http://www.sushuapos.com/show-1-8218-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
上一篇： 21对话丨平安银行行长冀光恒：困中求变，五万亿银行如何度过转型阵痛期
下一篇： 零钱包来了！广东再推现金支付便利化措施