中新经纬3月4日电 (薛宇飞)今年全国两会，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波关注住房市场领域。姚劲波建议，为激活改善性住房需求，建议提高个税减免的幅度，将新购住房的贷款利息纳入个人所得税专项附加扣除项目。
全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波 来源：受访者供图
姚劲波表示，当前“卖旧买新”市场正处于政策强力驱动的关键阶段。可以通过降低入市门槛和交易成本，有效激活二手房市场的流动性，从而打通新房与二手房的置换链条。在打通循环的同时，建议在新房市场不断完善“好房子”建设标准的基础上，增加信息披露制度，旨在通过提高信息透明度，引导住房消费从“有房住”向“住好房”升级，确保消费者购买到具有明确标准的“好房子”，确保房地产市场在实现量的合理增长的同时，最终走向平稳健康和良性循环的发展轨道。
姚劲波提出三点具体建议。一是，提高个税减免的幅度，有效刺激交易市场将新购住房的贷款利息纳入个人所得税专项附加扣除项目。建议将扣除范围调整为纳税人本人或配偶在中国境内购房的商业及公积金贷款利息，扣除标准按照每月3000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。此举旨在降低购房者的贷款压力，鼓励中高收入人群入市，提振改善性需求。
二是，建立“好房子”项目信息披露制度，引导消费升级。围绕“好房子”安全、舒适、绿色、智慧四大导向，建议建立全流程信息披露机制：开发商申领预售许可前，须提交《好房子信息披露表》并经专家审核、获取唯一编号；同时强制列明可验证指标，生成“一案一码、终身绑定”的二维码，确保信息可追溯。项目信息须在网上房地产、主流平台及售楼处公示，购房者扫码即可获取完整内容。对真实披露且指标达标项目，可给予下调预售资金监管比例、公积金利率优惠、契税返还等激励，并优先推荐参评国家级奖项。
三是，继续推广和深化“带押过户”服务，降低置换门槛。在不动产登记领域持续推广“带押过户”模式，简化交易流程，缩短交易周期，降低过桥资金成本。鼓励各地完善配套规则，打通不同银行、不同性质贷款之间的业务壁垒，实现卖方在未结清原贷款的情况下即可完成过户、抵押变更和新贷款发放，进一步降低改善性住房需求的交易难度和资金压力，提升市场流通效率。
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