北京将优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。
近日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。其中提到，要完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
资料显示，普通住宅和非普通住宅的主要区别体现在以下几个方面：
定义和用途：
普通住宅：指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，主要用于满足居民的居住需求。这类住宅多为多层或高层建筑，通常包括电梯等设施。
非普通住宅：一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子，例如别墅、高端公寓、花园洋房等。这类住宅可能用于商业、工业或其他非居住用途。
建筑面积：
普通住宅：单套建筑面积通常在144平方米以下（某些地区为120平方米）。
非普通住宅：单套建筑面积一般在144平方米以上。
容积率：
普通住宅：容积率一般在1.0以上。
非普通住宅：容积率一般在1.0以下。
使用年限：
普通住宅：土地使用年限一般为70年，到期后需缴纳契税和出让金以延续使用。
非普通住宅：使用年限因土地性质不同而异，如工业用地为50年，商业用地为40年。
税费：
普通住宅：契税较低，如90平方米以下的契税为1%，90平方米至140平方米的契税为1.5%。
非普通住宅：契税一般为3%。
购买条件：
在计算购房套数时，非普通住宅通常会计入资质审核时的套数计算，而普通住宅则不计入。
拆迁补偿：
普通住宅：拆迁补偿根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断。
非普通住宅：产权所有人可以选择货币补偿或同等价值的产权房屋调换，但不作产权调换，只能给与货币补偿。
记者注意到，已有部分城市取消普通住宅和非普通住宅标准。例如，9月初，山西省住房和城乡建设厅等7部门印发《山西省进一步促进房地产市场 平稳健康发展若干措施》，出台了一系列优化政策，包括取消太原市商品住房限购政策，取消各类商品住房转让限制年限，取消普通住宅和非普通住宅标准，大力支持多子女家庭改善性住房需求，落实个人住房信贷政策，加大住房公积金支持力度，支持开展住房“以旧换新”活动等。
中指研究院报告显示，房地产整体下行压力仍较大。5月17日房地产“一揽子”新政目标聚焦稳市场、去库存；6月7日，国务院常务会议再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。中指研究院分析认为，多项政策落地后，部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。
中指研究院研究副总监徐跃进预计，每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间，同时，各地购房补贴力度有望进一步加大。目前“金九”传统旺季平淡开局，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重。从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。
（来源：上海证券报）
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