恒大物业，仍在等待买家
每经记者｜陈利
历时10个月博弈，恒大物业依旧没有等来新主人。
6月25日，恒大物业在港交所披露公告称，潜在卖方与潜在买方之间的谈判已终止，双方并未就潜在交易订立任何正式或具法律约束力的买卖协议。
恒大物业表示，清盘人正积极与其财务顾问持续磋商，以寻求其他潜在买家收购由中国恒大及CEG Holdings所持有的该公司控股权益。
克而瑞物管分析指出，此次交易的失败，不仅让恒大物业错失一次可能的变革机遇，也使得恒大物业在后续发展中面临更多不确定性，在市场波动中独自承受压力。
距离成功最近的一次
这是恒大物业距离出售最接近成功的一次。
2025年9月11日，恒大物业发布公告称，于9月10日收到中国恒大集团及CEG Holdings的共同及个别清盘人发出的接洽函。
接洽函显示，清盘人一直寻求机会出售中国恒大及CEG Holdings所持有的恒大物业股份。如接洽函所述，就潜在交易而言，清盘人已与相关有意方订立保密协议，且于2025年9月9日，清盘人已从其中部分有意方收到不具约束力的指示性要约。潜在交易还处于初步阶段，清盘人未与任何有意方进行谈判。
此后出售进程进入快车道：2025年11月邀请投标人查阅资料，2025年12月收到非约束性要约；2026年1月启动尽职调查，2月收到更新要约方案，4月14日排他性协议最终签署。
在此期间关于意向买方，市场一直多有猜测，中海、华润等都曾是“绯闻对象”，但双方先后予以澄清。今年2月，又有市场消息称，太盟投资或广东旅控正在接洽收购恒大物业。
“若有实力雄厚的企业接手恒大物业，对于恒大物业自身而言，或许是摆脱困境的绝佳机会。新买家可以凭借自身资源和优势，帮助恒大物业解决关联方遗留问题，优化运营管理，提升品牌形象。”克而瑞物管分析指出，此次交易的失败，不仅让恒大物业错失一次可能的变革机遇，也使得恒大物业在后续发展中面临更多不确定性，在市场波动中独自承受压力。
事实上，2021年恒大物业也曾被摆上了货架。彼时，中国恒大债务危机全面爆发，恒大物业成为其“救急资产”，合生创展拟以200.4亿港元收购恒大物业50.1%的股权，但最终在复杂的局面中搁浅。
直到2024年1月，香港高等法院向中国恒大颁布清盘令，安迈顾问获任清盘人，正式启动境外资产清算，清盘人的核心任务之一，就是将恒大系内最具流动性的资产变现，用以偿还境外债权人的债务。
值得一提的是，2025年9月12日，即恒大物业发布收购消息的次日，公司股价上涨20.65%；然而随着2026年6月25日午间发布收购终止消息，恒大物业午后一度跌超27%，当日收跌23.53%，报0.78港元/股。
谁能吞下这头“大象”？
如今，随着传闻中的国资退出后，恒大物业也表示，清盘人将联合财务顾问重新对外寻找新买家，那么谁会接手恒大物业？
以最新市值粗略计算，收购约51%股权的代价将超过40亿港元，能接手这一庞然大物的买家，绝非只有资金实力就足够。
除已明确辟谣的中海与华润外，曾经传闻中的太盟投资、信宸资本等能否重新坐上谈判桌，则成了市场关注焦点。
其中，作为背靠中信资本、擅长并购整合的信宸资本，自2018年以来，通过一系列收购先后投资了7家设施管理企业，并搭建起嘉信立恒这一平台。目前嘉信立恒正在推进与新大正的重大资产重组事宜，交易完成后将合计持有新大正约14.92%的股份。
而恒大物业IPO(首次公开募股)之前，中信资本系就以30亿港元对价取得恒大物业约3.582%股权，成为了恒大物业的战略投资者。
“信宸资本不是简单的PE，它更偏向于那种能做并购整合、能做平台重组、能做产业roll-up”(指滚动兼并策略，指把同一行业里多家独立的小公司合并成一个大公司，然后一起上市或出售)的资本。”中物智库分析指出，如果信宸资本最终拿下恒大物业，可能会启动一场系统性的再造，甚至不排除未来再寻找上市平台承接，或通过更大范围的不动产服务整合实现二次资本化。
另一家则是太盟投资。此前，太盟投资已对珠海万达商管进行多轮投资，如今手握48座万达广场，为了珠海万达商管曲线上市而选择拿下恒大物业。“此为合理但无事实依据的猜测。”有业内人士告诉记者，下一步关键在于卖方是否会重新梳理资产，选择快速处置还是标准化流程。
对此，《每日经济新闻》记者6月26日向太盟方进行了确认，对方表示“不予置评”。
据该业内人士透露，此类重大资产处置具有严格的专业流程，通常不会由买方直接主动联系，而是通过中介、财务顾问等机构进行。下一步关键在于卖方是否会重新梳理资产，选择快速处置还是标准化流程。一般流程涉及邀请制，需由卖方或相关方发起，中间环节则通常涉及财务顾问、牵头银行以及清盘方等角色。
但无论是谁将再坐上与清盘人博弈的交易椅上，恒大物业自身条件仍然是这场买卖最关键的底层因素。
2025年年报显示，恒大物业全年实现营业收入约136.78亿元，同比增长约7.2%；在管面积约6.01亿平方米，年内累计新签约第三方面积约4500万平方米。
据亿翰物研监测显示，在2025年上市物企在管面积TOP10中，仅碧桂园服务、保利物业两家物企在管面积超过恒大物业。
记者注意到，恒大物业在管面积覆盖全国，从一线城市的北京、上海、广州、深圳，到二线城市的杭州、苏州、成都、武汉，再到三四线城市的县城、乡镇，几乎涵盖了全国所有的行政区域，管理的项目类型也非常丰富，不仅有住宅项目，还有商办、产业园、康养项目、主题乐园等多种业态。
值得一提的是，恒大物业的财务状况一度陷入很大的困境，流动负债净额近10亿元，审计机构曾在2024年年报中还出具了“持续经营重大不确定性”的强调段，意味着市场对它的生存能力充满质疑，很多投资者、合作方都对它避之不及。
不过，到了2025年末，恒大物业的财务状况实现了“历史性转变”，净流动资产为8750万元，而2024年末这一数据还是-9.69亿元，一年时间，实现了由负转正。
克而瑞物管指出，若2026年中报维持净流动资产为正，审计报告中的“持续经营重大不确定性”警示将正式消失，这对公司的估值修复、项目拓展、融资能力，都具有重要意义。
此外，截至2025年末，恒大物业的现金及现金等价物达到41.89亿元，同比增长55.3%，且没有任何银行借款，资本负债比率为零。
“未来，恒大物业如能成功交易，将是恒大集团债务处置进程中的关键节点，也是物业行业发展的重要契机。”在克而瑞物管看来，无论最终买家是谁，这场潜在交易都将深刻影响恒大物业的未来，也将在物业行业掀起波澜，值得市场各方持续关注。
中新经纬1月11日电 农业农村部种植业管理司消息，2023年12月中旬以来冷空气活动频繁，中东部大部地区气温低于常年同期，蔬菜生长受阻，生产管理成本增加，蔬菜地头价环比上涨较多，但随着寒潮天气过程结束，近期蔬菜价格趋于平 中新经纬2月18日电 “长三角铁路”微博18日消息，截至2月17日，2024年春节假期正式落下帷幕，长三角铁路假期8天发送旅客逾1700万人次，日均发送旅客在215万人次以上，较2019年同期增幅超六成。2月18日(正月初九)是假期后的 八部影片半数撤档 春节档为何出现罕见“撤档潮” 据猫眼专业版数据，截至昨日17时，2024春节档总票房破80亿，总人次1.62亿，总场次383.6万，全面刷新中国影史春节档纪录。然而，几家欢乐几家愁，今年春节档冷热不均，出现了罕 新华社记者董瑞丰“基层群众愿不愿意在‘家门口’接受基本医疗服务，关键在于县域医共体牵头医院有没有硬核实力。”去年3月，全国政协委员成岳冲提交了一份提案，深入分析我国县域医共体建设存 大叔追“鸟”、小伙爱“骆驼”，北面户外业务“群狼环伺” 王涵艺 近日，威富集团(VFC.N)发布2024财年第三季度财报(截至2023年12月30日的三个月内)，集团收入同比下滑16%至29.60亿美元(约合213亿元人民币)，净利润 中新经纬2月22日电(王玉玲 刘雪玉)22日，居然之家创始人兼董事长汪林朋在亚布力中国企业家论坛间隙接受中新经纬专访时表示，2024年，居然之家将把主要精力聚焦在出海业务上，将通过电商平台和实体门店的方式走向东南亚。 。本文链接：恒大物业，仍在等待买家http://www.sushuapos.com/show-5-106516-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
上一篇： 委内瑞拉强震遇难人数升至920人