中新经纬8月15日电 (薛宇飞 实习生 李思桐)国家发展改革委于近日发布的REITs项目申报要求中，将养老设施纳入其中。在2024博鳌房地产论坛上，复星康养产业发展集团(下称复星康养)总裁陈育骏对中新经纬说：“这是打通了发行养老设施REITs的‘任督二脉’，让有重资产的养老公司能够实现资本回收。”
复星康养总裁陈育骏。中新经纬 薛宇飞 摄据了解，复星康养是复星旗下的核心康养平台，目前已形成高端养老社区/机构、医养结合康复/护理院、社区居家照护一体化服务等产品形态。陈育骏称，复星康养在过去十年经历了三个发展阶段。第一阶段是做康养服务模型。第二阶段是思考更多产品的落地，包括新建的护理、养护、康复以及社区和居家上门服务。第三阶段是引入战略投资，引入更好的合作伙伴。
目前，复星康养重点聚焦于做好大城市的布局，以及在小城市不同场景和业务上的内部闭环，形成清晰易懂的商业模式，以及确定上下游的合作伙伴。
在居家、社区和机构三种养老模式的服务供给规模方面，陈育骏做出进一步介绍。复星康养在城市生态中已布局多个业态，包括护理院、养护院、社区服务点以及提供居家上门服务等。在规模上，公司在华北、华东有十几个项目，扩展情况比较乐观。
对于当前消费市场，陈育骏持乐观态度。他认为，中国国内市场足够大，银发人群的消费能力还未被充分挖掘出来。
陈育骏指出，面对城乡二元结构导致的老龄人口收入差距，需拓宽养老金的收入渠道以增强老年人的经济实力，促进银发经济的发展。目前政策已在多方面发力，虽然短期内实现快速改善较为困难，但企业应该加强自身实力、做好准备，并保持积极态度。
国家发展改革委于今年7月底发布的《基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报要求》中，将养老设施纳入REITs发行之中。该文件要求，申报的养老设施是依法登记并在民政部门备案的养老项目。
陈育骏说：“这是打通了养老项目发行REITs的‘任督二脉’，让有重资产的养老公司能够实现资本回收，企业有了更多资金投到新的项目和赛道中去，形成良性的资本流通。同时，也让普通投资者有了新的投资渠道。”
目前，市场上还没有以养老设施为底层资产的REITs产品。陈育骏称，首先，从资产结构看，行业内拥有重资产的养老企业比例不高，大部分以轻资产布局为主。其次，养老企业在过去的发展中协助解决了许多地产公司的相关问题，在资产的产权清晰度上需要调整。最后，养老行业的运营情况参差不齐，存在一定的空置率，各家企业仍在探索适合自身的产业模式。
不过，他说：“养老设施REITs的上市，可能就是这一两年的时间了。我相信快则今年，慢则明年，应该会有一些项目出来。”对于复星康养未来是否会参与到REITs发行中，陈育骏表示，公司会先做好内功，做好城市布局，有机会就去参与。
(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)
(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)
中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其他方式使用。
责任编辑：魏薇 李中元
春节假期中国快递包裹投递量日均同比增82.1% 中新社北京2月18日电 (记者 刘育英)中国国家邮政局监测数据显示，今年春节长假期间(2月10日至17日)，中国邮政快递业投递快递包裹6.41亿件，日均投递量与2023年春节假期 中新经纬2月18日电 “文旅之声”微信号18日消息，2024年春节假期，全国国内旅游出游4.74亿人次，同比增长34.3%；国内游客出游总花费6326.87亿元，同比增长47.3%。 文旅部介绍，2024年春节期间，文化和旅游部组织开展“欢欢 这次参与到日喀则市边境县中学生赴北京参观研学活动的22个同学分别来自亚东、定日、仲巴三个县，他们的祖辈或是世代守边固边，或是举家搬离故乡抵边兴边。 2月21日，到了研学活动的第二天。经过近 新华社记者董瑞丰“基层群众愿不愿意在‘家门口’接受基本医疗服务，关键在于县域医共体牵头医院有没有硬核实力。”去年3月，全国政协委员成岳冲提交了一份提案，深入分析我国县域医共体建设存 “中新免签朋友圈”效应：春节赴新游同比涨960% 带动“新马泰”线路 21世纪经济报道 胡慧茵 春节是新加坡重要的节日。每到农历新年，新加坡的大街小巷就洋溢起浓浓的年味。 “在新加坡唐人街牛车水，我们看 钛白粉出口热度不减 多公司开启年内第二轮涨价 本报记者 黄 群 近日，国内钛白粉企业再度提价，2024年钛白粉第二轮涨价开启。2月20日，先是龙佰集团、惠云钛业宣布当日上调各型号钛白粉销售价格。2月21日，中核 。本文链接：对话复星康养总裁陈育骏：养老设施REITs发行的“任督二脉”已打通http://www.sushuapos.com/show-5-25078-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
上一篇： 探访横琴中医药科技产业园：工人紧锣密鼓施工，有场馆预计年底开业
下一篇： 北京曝光3起安全生产典型执法案例