金茂腾挪旗下资产，又一豪华酒店挂牌待售
作者：孙梦凡
又一座知名豪华酒店被摆上了“货架”。
10月15日晚间，中国金茂发布公告称，董事会批准了一项待售股份及出让相关债权计划，待售股份为公司间接全资附属公司金茂三亚的全部股权，相关债权为海南金茂对金茂三亚于2024年11月14日的债权余额，相关债权预计约5846.1万元。
上述潜在交易事项，拟透过北交所进行公开挂牌交易，成功摘牌方须与金茂集团及海南金茂订立产权交易合同，公开挂牌的最低代价约18.49亿元，集团拟将所得款项用于未来投资及一般营运资金。
公告显示，金茂三亚成立于2003年8月29日，由金茂集团及海南金茂分别持有其39%及61%股权。金茂三亚仅持有金茂三亚希尔顿酒店，该酒店为一家五星级酒店，于2006年开业，拥有492间客房。
为何出售旗下知名豪华酒店？中国金茂表示，金茂三亚希尔顿酒店自2006年投入运营至今已近20年，装修及设施设备较为陈旧，需持续改造投入。本次采取股权出售方式，在目前市场情况下，是以合理价格实现酒店整体销售的良机。潜在出售事项带来的现金流及利润，将有助集团财务状况及营运资金优化。
至于公开挂牌价的确定，乃是根据金茂三亚截至2024年6月30日的净资产评估值(约人民币17.44亿元)；估值报告下金茂三亚希尔顿酒店于2024年8月31日的估值；及相关债权的未偿还总额及应计利息决定，资产评估由独立评估机构进行，评估方法为资产基础法。
实际上，中国金茂并非近期唯一出售旗下酒店的房企。2023年后、尤其是今年以来，房企主动将旗下酒店摆上货架、或者资产被司法拍卖的情况明显增多，包括碧桂园、瑞安房地产、金融街、新华联、华侨城、万科等在内的多家房企，都先后转让旗下酒店类资产。
日前，华侨城A计划出售深圳艾美酒店的消息，也引发了市场关注。艾美酒店是万豪集团旗下的中高端品牌，2019年华侨城集团与万豪酒店集团合作，将艾美酒店引入深圳宝安，并于去年底开始试营业。据市场消息，这家五星级酒店出售单价为每平方米4.5万元，总价值18亿元，采取的是整栋出售方式。
再如，今年德祥地产出售温哥华海湾威斯汀酒店股权，交易总代价为1.05亿港元。交易完成后，德祥地产将不再持有目标公司Bayshore Ventures JV Ltd.的任何权益。目标公司的主要资产为位于加拿大英属哥伦比亚省温哥华的物业，以“温哥华海湾威斯汀酒店”进行运营。
还有的酒店资产进入法拍程序，也被摆上了“货架”。10月16日消息显示，青岛市黄岛区人民法院发布公告，将对青岛市黄岛区滨海大道路2000号内，4栋5星酒店及酒店设施设备进行第二次拍卖。该酒店是黄岛区星光岛内的青岛融创施柏阁酒店，目前正常经营，产权属于东方影都融创投资有限公司。
公告显示，本次拍卖将于2024年10月30日10时至2024年10月31日10时，在京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，起拍价598072392元，保证金5000万元，增价幅度为200万元(及其整数倍)。企查查显示，东方影都融创投资有限公司已被列为失信被执行人并限制高消费。
一向被看作“现金奶牛”的酒店资产，如今为何频繁被相关企业出售？
第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想曾告诉第一财经，酒店资产一直是大宗投资交易的热门细分类别之一。疫情前收购酒店的投资方，大多看重其资产运营价值；三年疫情使得酒店行业经历重大冲击，相较于购物中心、写字楼、产业园区等其他资产，酒店受影响更大，曾一度陷入“低谷期”；疫情结束后，商办市场呈现出新趋势，部分酒店资产持有者希望抛售“套现”，潜在买家也看中行业复苏后的投资价值。
劲旅网创始人魏长仁认为，酒店类资产由于具有直接经营所带来的现金收入，同时也有资产增值带来的潜在收益，这两种收益并存的投资品类，多年来一直受到各类大型投资机构的青睐。“近一两年以来资产价格下行严重，一方面高星级酒店的收益普遍不达预期，另一方面酒店大型投资机构对现金流尤其缺乏，在这个阶段选择抛售，也是合理提高自身投资配置的手段。”
除了企业期望套现、优化资产配置这一原因，豪华酒店本身经营也面临一定挑战。
今年上半年，因高端酒店运营成本较高，一批高端酒店和度假村经营压力有所显现，比如万豪2024年二季度中国市场每间可供房收入同比下降4.2%；雅高2024年二季度亚太区每间可供房收入同比下降12%，平均出租率同比下降7%。当下，虽然旅游行业正在复苏，但因国内酒店市场供应量较大，豪华酒店经营挑战仍存。
中新经纬1月11日电 据《华尔街日报》中文网11日报道，据Cognizant Impact周三发布的一份研究报告称，在未来10年内，生成性人工智能对美国经济的影响力将达到惊人的1万亿美元，但这可能会让工人付出代价。 报道称，这项 多地多部门走访逾80家深市公司 集中“会诊”破解发展难题 本报记者 田 鹏 在部署走访上市公司工作、推动上市公司高质量发展全国视频会议1月29日召开后，多地紧锣密鼓组织专班调研走访上市公司，深交所作为证券 新华社记者周楠、余春生、谢奔“路上快要结冰了，开车要注意安全。”2月21日中午，在省道S306茶垭段，寒风瑟瑟，湖南省桑植县竹叶坪乡政府工作人员李雅敏正和同事对过往车辆进行警示提醒。气象部门分析，受强 约7折“抄底”剩余50%股权，领展全资吞下上海万科七宝项目，6个月过渡期后拟更名 对于此次7折收购七宝万科广场剩余50%股权，领展资产管理发言人向《每日经济新闻》记者介绍： 七宝项目规模庞大且兼具长期增长潜力， 加强知识产权法治保障 推动发展新质生产力 国务院新闻办公室22日举行新闻发布会，介绍国家层面知识产权案件上诉审理机制运行有关情况。截至2023年12月31日，最高人民法院知识产权法庭共受理案件18924件，审结15710 加拿大将要求钢铁进口商填报“熔化和浇注国家”信息 中新网多伦多2月22日电 (记者 余瑞冬)加拿大政府要求，从今年11月5日开始，根据加拿大钢铁进口监测计划，钢铁进口商在填写进口报关单时，将需要向加边境服务局报告 。本文链接：金茂腾挪旗下资产，又一豪华酒店挂牌待售http://www.sushuapos.com/show-5-30816-0.html
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